上海推行商改住，北京的写字楼业主该不该复制？

发布时间：2025年11月16日 15:48   点击次数： 42次   来源：   作者：

上海写字楼的空置率已经超过了20%的国际警戒线，某权威机构的数据显示空置率甚至接近25%，这意味着一栋楼有四分之一是空的。而上海的住宅出租率则在90%左右，这个对比是不是很明显？所以上海出台了“商改住”的政策，让空置的写字楼重新被利用起来。

今年来看，北京的写字楼空置率也在逼近警戒线，那上海的这一套在北京是否可行呢？

我觉得要从三个方面来看。

首先是政策环境，北京对人口的管理更加严格，“商改住”不完全符合城市管理理念，政策的制定需要更长的时间。

其次是市场需求，核心区商办改为住宅，其租金价格肯定也在高位，超过大部分人的承租能力，需求面自然也就没有那么广。

第三是成本问题，“商改住”并非只是添加了居住功能，装修、维护等都是硬成本，而最难的则是后期运营管理。

所以同样是"商改住"，不代表北京的写字楼业主就能简单复制。但不管怎么说，"商改住"肯定是写字楼未来的一个发展方向。关键不是要不要做，而是怎么做得更好。

如果你是开发商，你会考虑"商改住"吗？