深圳楼市“以旧换新”3.0与北京房地产市场回顾消息

发布时间：2025年4月9日 19:37   点击次数： 173次   来源：盘古大观写字楼网   作者：王春伟

政策与市场创新

深圳楼市“以旧换新”3.0：深圳乐有家联合财富城推出房产“以旧换新”3.0活动。此次活动覆盖全国购房者的跨城置换需求，有三大亮点：一是通过乐有家卖出广东省内旧房且购买财富城的客户，可获3万元补贴；二是不限制“旧房”所在城市；三是参与客户可获得购买财富城“60天无忧退定”权益，成功“以旧换新”后，过渡期内通过乐有家租房享受佣金5折优惠，乐有家合作企业还将提供搬家、保洁、装修等专属优惠券。

市场交易与行情

A股房地产板块上涨：4月9日，A股房地产板块强势上涨4.40%，成交额达218.85亿元，主力资金净流入12.69亿元，特发服务、张江高科、新城控股等9只成分股涨停。港股内房股同步拉升，融创中国涨超17%，富力地产、碧桂园跟涨。

房地产ETF表现亮眼：中证内地地产主题指数盘中表现强劲，涨幅一度高达5.28%。房地产ETF（159768）盘中涨幅一度达到5.51%；房地产ETF（512200）上涨4.31%，成交2.94亿元，其跟踪的中证全指房地产指数强势上涨3.88%。

武汉新房网签数据：据武汉市住房和城市更新局消息，4月9日新建商品房网签备案硚口领涨全市，全天合计成交115套，全市合计总成交326套，合计成交总面积为44575.44平方米。

长沙地块出让：4月9日，长沙洋湖片区一临江地块以底价出让。该宗编号为【2025】长沙市011号的居住用地，由湖南嘉融房地产开发有限公司以底价116621万元摘牌，折合楼面价约6300元/平方米，连江景地块都未出现溢价，在某种层面上印证了当前长沙土地市场的僵持局面。

行业报告与分析

北京房地产市场回顾：4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年第一季度北京房地产市场回顾》。报告指出，北京办公楼市场情绪回暖，新租同比稳健增长，科技中心去化领先，东部传统区域承压；零售物业市场存量物业积极寻求转型突破，消费支持计划或促租赁需求回暖；仓储物流市场新租需求回暖，以价换量促净吸纳量回正；商务园区市场新型生产制造园区驱动大幅推升全市净吸纳量，类办公需求承压加速租金下行；物业投资市场自用买家一枝独秀成买卖需求引擎，资产价格持续松动，办公楼、零售物业板块资本化率继续攀升。

二手房市场消息

上海二手房市场：据新浪财经消息，2025年3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%，成为2022年以来成交量最高的3月。中高端客户置换积极，内环及中环改善型需求释放明显。房价层面，上海中原地产二手住宅价格指数3月环比上涨0.75%。一些房东心态发生变化，有高溢价土地出让区域的业主明显不轻易降价，远郊次新房也出现“止跌回稳”迹象，部分业主不再接受大幅砍价。

深圳二手房市场：4月8日，据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”水平。

肇庆二手房市场：据一日闻新消息，2025年4月，肇庆二手房市场部分区域房价单月同比涨幅超12%，但二手房挂牌均价已出现环比微跌趋势，4月均价5915元/㎡，较3月下降0.12%。业内分析认为，肇庆房价异动与粤港澳大湾区建设预期、部分投资客入场有关。

全国重点城市二手房市场：据乐居买房消息，麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年4月4-6日重点10城二手住宅成交1077套，较2024年清明假期上涨85.05%。除南京、成都、郑州、厦门假期期间暂停网签业务外，其余大多数城市今年清明假期二手房成交量超过去年同期。