北京写字楼市场的租金水平在2024年有何变化趋势？

发布时间：2024年12月11日 21:24   点击次数： 425次   来源：写字楼招商网络   作者：北京平安大厦项目负责人刘总

2024年北京写字楼市场租金水平总体呈现下降趋势，以下是具体的变化情况及分析：

2024年第一季度

租金加速下行：据世邦魏理仕发布的《2024年第一季度北京房地产市场回顾》，北京优质写字楼的租金同样本比环比下降2.0%至每月每平方米283.3元，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等区域跌幅靠前。

甲级写字楼降幅超乙级：面对市场对优质租户的激烈竞争，部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权，使得甲级租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。

业主维持租户稳定性举措：业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。

2024年第二季度

甲级写字楼租金降幅达5%：高力国际数据显示，本季度甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米，其中望京酒仙桥租金降幅最大，单季租金降幅达到10.8%，至182.7元每月每平方米。

乙级写字楼以价换量：乙级写字楼市场租赁成交活跃的区域集中在望京酒仙桥，净吸纳量达到2.5万平方米，而成交量大幅提升的背后是区域内项目的“以价换量”，望京酒仙桥本季度净有效租金降至148.3元每月每平方米，单季降幅达到7.2%。

全市租金环比下降3.9%：据戴德梁行发布的《2024年二季度北京写字楼零售市场报告》，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。

2024年上半年整体情况

据世邦魏理仕发布的《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告，北京写字楼市场在2024年上半年平均租金较上半年累计下跌了4.6%。

变化趋势原因分析

市场供大于求：写字楼市场供应增加，如2024年第一季度仅有一个新项目竣工交付，但多个自用项目于二季度开始进行市场化租赁，导致空置率上升，业主为吸引租户不得不降低租金。

企业降本增效需求：在全球经济不确定性增加的背景下，企业更加注重运营成本的控制，租赁成本作为重要组成部分，企业通过搬迁或续租来优化办公布局、降低运营成本，租户的议价能力增强，促使租金下行。

市场竞争激烈：不同子市场和不同资产类别的竞争加剧，各区域为吸引租户均采取了不同程度的降价措施，导致整体租金水平下降。