商务楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”与上海商务楼等新闻

发布时间：2025年4月2日 20:08   点击次数： 245次   来源：平安大厦写字楼招商部   作者：王春伟

北京商务楼新闻

高力国际发布2025年一季度北京商务楼市场报告

市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征：2025年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。金融街、丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域。金融街市场空置率回落至11.3%，依然是北京市场空置率最低的甲级写字楼子市场；丽泽商务区一季度净吸纳量再度超过2万平方米，空置率降至24%；中关村市场空置率已连续六个季度实现回落，本季度降至15.3%。

租金下降趋势延续但环比降幅收窄：一季度市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。

市场趋势：2025年北京办公楼市场呈现五大趋势，即市场需求持续恢复；市场需求类型高度集中在搬迁类，国央企新增需求成为稳定市场的重要因素；在降本增效的大环境下，企业正在趋势性回归自有物业；净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏；净有效租金深度调整，跨资产类别和跨板块竞争压力继续增大。

北京朝阳站项目写字楼室内方案设计供方采购中标候选人公示

北京市朝阳区朝阳站TOD项目-1期北京朝阳站项目写字楼室内方案设计供方采购通过公开招标，于4月2日发布中标候选人公示。矩阵纵横设计股份有限公司为第一中标候选人，公示期为2025年4月2日至2025年4月7日。

新世界中心写字楼有新出租房源

商务楼租售网4月2日发布信息，新世界中心有一套位于东城崇文门的写字楼出租。该房源为80㎡简装修纯写字楼，中层/28层，3元/平米・天，可注册，目前空置状态，随时入住，交通便捷，周边商务配套完善。

上海商务楼新闻

写字楼租赁信息更新：

香港新世界大厦写字楼在商务楼租售网上新发布出租信息，位于黄浦淮海中路，属于新天地淮海路K11高端楼盘，豪华装修带家具还有路演厅，租金7元/平米・天，距离1号线一大会址・黄陂南路站184米。

中海国际中心写字楼也在商务楼租售网发布出租信息，位于黄浦新天地，新上房源，精装多面采光，有豪华商业配套，租金8-13元/平/天，物业费用32元/平/月，距离9号线马当路站229米，13号线直接与写字楼大堂相连，是地铁上建的超甲写字楼。

SOHO复兴广场写字楼同样有新的出租信息，在黄浦新天地，500平精装修带家具，随时看房，租金5元/平米・天，距离10号线新天地站43米，该写字楼有高水准的商务配置、专业细致的物业服务，众多国际公司入驻，商务氛围浓郁。

行业相关动态：贝莱德集团以9亿元折价34%出售上海中港汇大厦，较2017年的收购价缩水5亿，这标志着贝莱德基本退出上海商业地产市场。数据显示，上海写字楼市场平均空置率已经攀升至23.5%，部分区域甚至超过35%，租金也出现断崖式下跌，核心商圈写字楼的租金从2017年的每天每平方米7-9元，暴跌至如今的3.2-5.8元。

物业管理合作：4月2日，上海合创嘉锦物业管理有限公司与支付宝在合创嘉锦总部举行战略合作签约仪式，双方将基于“数字应用协作创新”原则，共同推动数字技术在物业服务、物业费缴费等场景的合作与业务发展，预计合创嘉锦物业服务支付宝小程序将于2025年上架支付宝平台。

深圳商务楼新闻

深圳首个海洋经济总部楼宇亮相福田：据深圳新闻网4月2日消息，近日以“蓝海启航商聚未来”为主题的海洋经济推介会在中信国际大厦举办，会上推出深圳首个海洋经济总部楼宇。该总部楼宇由深圳市海洋局和福田区政府指导，福田区发展和改革局、深圳全球海洋中心城市建设促进会与中信城开（深圳）公司三方联合共建。中信国际大厦总建筑面积约17.7万平方米，其中约10万平方米超甲级办公楼，目前已吸引深圳市航运集团、携程商旅、利进国际货运代理等多家海洋经济重点企业，以及中信信托、中信建投证券等中信系头部机构入驻。

坪山世茂广场二期写字楼项目复工：4月2日，深圳坪山世茂广场二期项目举行复工仪式。该项目位于坪山区商务核心区，总建面约18万㎡，涵盖300m地标写字楼、高端天际公寓及4.3万㎡体验式ShoppingMall。仪式上相关负责人表示将努力打造超一流城市新地标。

写字楼招租信息更新：4月2日，商务楼租售网发布写字楼出租信息，博今商务广场有500平办公室出租，位于福田车公庙，是新上房源可注册办公，单价110元/平米・月，管理费35元/平米・月（已含空调费），距离9号线下沙站356米。创维・创新谷写字楼开发商直租特价39元/平米・月，位于宝安石岩，是科技、研发办公与一体，带全套办公家私。

另外，4月1日达实大厦举办了“绿色办公智领未来”招商推介会。达实大厦是达实智能在深圳总部自主投资建设的超高层绿色智慧大厦，全面应用了达实智能自主研发的AIoT平台、空间场景应用系统及产品。其核心区位优势明显，2万平米的商业配套完善，通过精装修与智能化应用的融合，打造一键式智慧办公场景，不仅舒适性好，而且交付标准更高。

广州商务楼新闻

市场报告发布：戴德梁行发布2025年一季度广州写字楼市场报告。报告显示，广州甲级写字楼市场于今年首季新增供应25.5万平方米，推升全市存量至692万平方米。一季度，写字楼市场需求端仍处于调整周期，叠加新增供应放量影响，空置率环比上升0.5个百分点至19.3%。但琶洲商务区得益于区域数字经济产业的持续集聚及供应阶段性回落，空置率逆势下降，环比下降1.2个百分点、同比下降3.6个百分点至24.9%。业主持续以价换量政策，全市租金水平环比下降4.8%至每月每平方米125.1元。

写字楼租售信息更新：

出租方面：4月2日，商务楼租售网上有多条广州写字楼出租信息，如元岗智汇438方写字楼出租，庭院式办公，精装带家具，拎包入驻，位于天河客运站，租金120元/平米・月。环球都会广场有285㎡写字楼新上，位于天河珠江新城西，简装修，110元/平米・月，名企入驻，距离APM线花城大道站335米。

出售方面：4月2日，商务楼租售网显示百灵商务楼有557平写字楼出售，位于越秀公园前，业主血亏140万，售价624.51万，精装修，乙级写字楼，距离2号线纪念堂站378米。

此外，从行业需求来看，2025年一季度广州甲级写字楼的租赁需求中，TMT、贸易和零售、金融业是三大需求来源，合计贡献56%的成交面积。其中，TMT行业延续需求回稳态势，以总成交面积24%的占比提升至首位。