【可冠名+企业总部+会所接待】身份与地位的象征！

「东郊中心」二期

汇聚顶级商务合作

造就企业的下一步腾飞

全球限量发售

1082-2500平企业花园独栋

浦东被动技豪宅别墅环伺心

约4.5米层高空间具备更多可能性

「东郊中心」企业办公总部的绝佳首选

上海少有在售内环旁、国宾区、纯独栋办公产品

上海的顶级豪宅区域东郊国宾区

东郊国宾馆、汤臣高尔夫、中欧学院坐落于此

政府要员、成功精英、商业巨头聚集地

「东郊中心」独特的“5O”办公：生态、绿色、环保是未来写字楼的发展趋势。

独有的“5O” [Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)]配备，更加注重人性化和生态化设计，不仅有利于企业提升自身的生产效率，同时独立的冠名权也助于提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

与一期一样，二期同样保留了独栋、双拼的户型设计，2种户型布局上基本一样，只是在面积组合上给了客户更灵活的选择。二期独栋和双拼。独栋面积在1400-2200平米， 双拼2500平米/栋 （2本产证）。

【东郊中心二期提升汇总】

1、楼宇位置上看，二期在地块南区，更靠近金桥路和龙东大道，这相较于一期房源的招示性更好，为加强企业品牌宣传效果上助力更多；

2、户型上相较一期更为丰富，建筑面积也有所增加，中型独栋面积从1300㎡提升到1400~1800㎡，双拼独栋从2000㎡提升到2100~2500㎡，并新增2200㎡类型大独栋，丰富的面积段可以更好的满足客户多样化的需求，相应的附赠空间包括私享院落、地下庭院和屋顶花园也随着户型的增大而增加；

3、二期区域新规划出了水景花园和休憩区域，并新增了两块水幕景观墙以及添加了三部室外电梯，进一步提升业主在小区内活动休息的舒适性；

4、二期工程不惜成本新拓地下二层停车场，使得二期业主的停车空间远远超过一期部分，同时也使得整个社区停车位增加至3200多个，充分解决了业主未来增加的停车需求，而停车场的装饰装修也比一期部分更显高档；

5、二期在建筑材料和设计品牌方面等诸多细节上也全面提高，金属铜料、外墙石材包括地坪石料都加长加厚，品质提高的同时也视觉上也更为美观更具质感。地坪灯、正门扶手、露台围栏等细部都升级为更为高端的进口品牌提供；

6、屋顶及地下的排水性能相较一期亦实现了完美解决，完全不惧恶劣暴雨天气，地下层面完全不接触土层地基，相较一期室内更好避免潮湿，安全保证业主重要财物的安置存放；

东郊中心浦东内环旁,界于张江和碧云国际社区之间，坐落于上海浦东东郊板块，毗邻东郊宾馆，随着金科路从张江贯通到碧云国际社区之后，东郊国宾区这片原先有点神秘感的区域,越来越有人气。

东郊国宾区：顶级地段，坐享园林生态，东郊宾馆国宾服务，高端纯独栋别墅社区，再伴随着世界总部产业升级（浦东金桥城市副中心规划和产业更新），网络科创企业崛起（张江科学城创新企业成长裂变），资本市场上市浪潮（近年来，张江高科孵化和催生更多家上市公司），更多的企业家和网络新贵喜欢上了东郊别墅，积极关注东郊别墅区域的变化，在日常也碰到多个企业主和大小老板，聊起想在东郊置业入手，看看时间和资金调度，由此可见潜在买家群体也在真实增加！

东郊房价：从东郊花园预售看起，2004年40栋，备案单价2.5万左右起，2009年28栋，备案单价10万左右起，2014年31栋，备案单价15万左右起，2020年， 在售新房价格我们秘而不宣！在东郊，顶级别墅：华洲君庭、东郊壹号、合生东郊别墅、东郊花园、东郊罗兰别墅，引领着上海别墅风向和市场价格，纯独栋别墅区。二手独栋5000万起.新房1亿起步。

顶级雄踞中心：30分钟内到达全上海核心地段！紧邻内中环，龙东大道，龙阳路交通枢纽，浦东国际机场,西为陆家嘴金融贸易区、世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆，南为张江科学城,北为金桥产业园、碧云国际社区,东为东郊中心.

东郊黄金三角区：产业腾飞，财富暴涨！陆家嘴金融贸易区、金桥产业园、张江科学城三大园区完美造就东郊黄金三角区，金融界巨头，500强企业高管，网络科创新贵，金字塔顶端人群从生活环境，交通出行，商务交际各个层面追求更高别墅标准和生活品质，而东郊真的是完美符合！

珍稀：绝版地段，稀缺独栋！区域无土地出让，2010年以后限墅批地，碧云别墅系列都是自持资产，只租不卖，市场存量很少，无增量。

园林生态：得天独厚绝无仅有！世纪公园，汤臣高尔夫球场，东郊宾馆，张家浜景观河四大园林绿化环绕！

宾馆于2006年7月建成开业，2007年12月荣膺五星级饭店称号，2008年7月被评为金叶级绿色旅游饭店，同年又被评为“上海市最受欢迎会务酒店”和“中国优秀诚信品牌酒店”，2009年5月被上海市政府命名上海市文明单位，2010年4月被评为全国绿化模范单位。2015年被携程评为“2014年度最佳度假酒店”。

至尊园墅，超大庭院！东郊别墅区内，都是大独栋，占地大，面积大，花园更大，绝对是豪门庭院，真的是企业巨头、网络新贵首选！华洲君庭21户：每栋占地达5亩，1300-1400平方米！东郊壹号26户，每栋占地约3亩，500-670平米，地下295-410平米。东郊花园1期2期3期共111户，480-1000平方米。合生东郊别墅1期2期共74户，每栋占地约3亩，731到1094 平米。东郊罗兰别墅85户，300-700平方，地下室约200平方，花园面积约350—1400平方。

尊贵：国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级，享受碧云国际社区高端配套和国际学校，十分钟内融入碧云国际社区，社区内建有2所覆盖从幼儿园到高中教育的“上海英国德威国际学校”、“美国协和学校”，在读外籍学生近3000名。1所十二年一贯制双语学校“上海民办平和学校”，在读学生1500余名，其中外籍200多名。享誉海内外的中欧国际工商学院（CEIBS）MBA、EMBA、和高层经理培训三大课程在全球上学院排名中一直名列前茅。

由东昌集团和浦程房产共同打造的企业总部商务办公楼。浦东内环旁、东郊国宾馆边，占据核心位置，立体交通网通达全市；东郊国宾馆、中欧商学院、汤臣高尔夫等，构成了高等级圈层，5公里内还有30万方高端商业配套。

同时东郊中心7000平定制商业配套，延续了高档建筑风格，端庄大气，4.5米建筑层高、无柱网超大办公空间、充足的地下车位配置，外墙精致石材和源自德国的品牌门窗。项目分两期开发，一期业主已陆续入住办公，二期现房发售。

东郊国宾区  企业地位的象征

「东郊中心」二期 限量发售

集萃顶级商务之大成  成就企业的下一个巅峰

面积：1200㎡-2300㎡

大师手笔: Takahiro Sato Architect设计。主设计师佐藤尊浩先生曾担任上海国际金融中心的设计顾问，并主创设计东京羽田机场第二旅客候机楼等多个世界知名项目。

精雕品质：全进口花岗岩石材外立面和铜饰条。德国“旭格”门窗。

景致设计：张家浜楔形城市绿化带，约1.0的低容积率， 35%的绿化率。

创新结构：大跨度无中柱框架设计，超高得房率。层高约4.5米，更多可能性。

宽大花园，宽敞庭院：聘请了世界一流团队泛亚国际担纲园林设计。每户均拥有宽大的花园和宽敞的下沉式庭院，并私享独立屋顶花园，而屋顶的花园，是繁杂工作后放松闲暇的好去处，还能俯瞰整个东郊国宾区高绿植覆盖的优美景致。

下层式花园和私家屋顶花园，是东郊中心每幢拥有的特色，下层式花园不仅提升了地下一层的采光效果，更是拓展了功能使用空间；而屋顶的花园，是繁杂工作后放松闲暇的好去处，还能全览整个东郊国宾区高绿植覆盖的优美景致。

低容积率，高绿化率：项目地处张家浜楔形城市绿化带，约1.0的低容积率， 35%的绿化率，将商务办公融汇于自然美景中，打造轻松精致的优雅环境。

「东郊中心」独特的“5O”办公：生态、绿色、环保是未来写字楼的发展趋势。独有的“5O” [Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)]配备，更加注重人性化和生态化设计，不仅有利于企业提升自身的生产效率，同时独立的冠名权也助于提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

与一期一样，二期同样保留了独栋、双拼的户型设计，2种户型布局上基本一样，只是在面积组合上给了客户更灵活的选择。二期独栋和双拼。独栋面积在1400-2200平米， 双拼2500平米/栋 （2本产证）。

所有户型皆为四层结构，其中一楼大堂层高4.85米，二楼办公层4.80米，三、四层为4.30米层高，交房标准原始毛坯，配送电梯。

核心价值点

1.【国宾级商务配套独享尊贵】

咫尺国宾级商务配套，东郊国宾馆，高端商务宴请；中欧国际工商学院，商务人脉；汤臣高尔夫别墅，商务社交。三大体系环绕，构成了东郊中心的至高商务等级。

2.【瞬达立体交通 接轨国际商务效率】

位于浦东内环旁，紧贴龙东大道，距离内中环匝道均2公里以内，周边环绕南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，和延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，便捷连接整个上海，利于企业商务来往。

3.【内环旁，低密度，花园式独栋办公】

内环旁，地处东郊国宾区  紧邻张江科技园，全框架结构4.4-4.8米层高，附带下沉式花园及屋顶花园，自持近万方商业，配套成熟。

区位介绍

东郊中心地处浦东内环东郊板块，位于陆家嘴金融贸易区，中国的硅谷—张江科学城以及金桥自贸区的核心位置，项目旁的龙东大道高架作为连通浦东内、中环最为重要的高架桥：金科路有上下匝道口，让东郊业主与浦东、浦西各地标“0”对接，即从项目至人民广场、淮海路、浦东机场无一个红绿灯，全程高架直达。

项目隶属浦东最大城市绿大—张家浜楔形绿地，是浦东最大最大的市绿地，占地860万平方米，相当于2.5个纽约中央公园那么大，作为生态和城市改善的催化剂，张家浜创造出的湿地和森林栖息地数量在上海前所未有。区域内的张家浜公园有三至四个世纪公园规模，将成为上海最大的公共公园：坐落在楔形绿地中的浦东足球场，占地10万平方，建成后将成为上港足球队新主场，未来可满足上海承办国内外顶级赛事的需求。项目南侧是19年7月拍卖的91亿的地块，总建筑面积为82万平方米，其定位为上海的城市副中心。区域将建造两栋320米的超高“双子塔”地标建筑，打造第二个陆家嘴。

项目本身介绍+基本信息：

东郊中心所属的东郊板块是上海的顶级别墅区，区域内独栋别墅项目，套均总价过亿，旁边的东郊宾馆也是上海之前的国宾馆，占地1200亩，生态环境优越，主要接待各国政要。区域内公共交通四通八达，项目附近通达两条地铁线路（贯穿两个机场的2号线，金科路站，以及横跨上海东西的14号线，红凤路站）；项目旁逾10条公交路线，直达龙阳地铁、陆家嘴、上海火车站、张江高科、金桥等各个中心。

项目周边的商业配套也一应俱全，除了项目自身的近万平方的商业街外，周边配备五大商业广场：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商区，而距项目旁的中欧商学院及汤臣高尔夫球场也成为了现在上海的顶级社交场所。

项目四周范围：东靠金桥路，南临龙东大道，西接紫竹路北至银柳路，总占地171亩，约11万平方米，总建筑面积约26.9万平方米，仅0.99的容积率，共76栋的低密度花园式企业总部，土地性质为商业办公，价值远高于工业、研发用地。项目共分南北两期开发，北面一期共28栋，已全部售罄并于两年前交付，入住企业80%左右为金融及互联网企业。南面靠金桥路龙东大道区域为二期，一共48栋，项目东北角是东郊中心自持的近万平米的商业街，涵盖星巴克甄选店等餐饮、健身、超市、娱乐等业态，其中还配套近700平米的高品质员工餐厅满足园区内员工的工作餐需求。

现二期在售，地上三层，地下一层。  项目的建筑设计由世界顶级设计公司上海佐藤尊浩建筑设计有限公司担当产品设计，绿化景观由泛亚国际担当项目整体园林设计，从园林铺排每一处细节都经过无数次的修正，最终获得真正意义上堪称后花园的代笔之作，并荣获最佳花园式办公等三个国际级设计大赛。

项目在紫竹路、金桥路及银柳路共设4个车行入口和2个人行入口，采用人车分流设计，既保证了安全性也增加了地面的绿化景观，为了极大的满足业主的停车需求，增加了地下二层车车库的建造，共76栋的企业总部，车位超过3000余个，每户车位配比达到了1：40，远远高于高端甲级写字楼及同类型产品数量，而地下车库的装修标准也相比一期有了很大的提升，做到了极致。