上海写字楼出租，13号线地铁上盖 ，科海大楼（张江众创园/张江国际创新港） 位于上海浦东张江科学城核心区纳贤路800号，地处张江人工智能创新小镇核心板块，由张江集团重点打造，是张江中区重点科创孵化载体。项目于2016年竣工，总建筑面积约4.3万㎡ ，由主楼（9层L型设计）及3层独立商业配套构成 ，项目优势：财税筹划 商飞霍尼 实地注册 独立单间 数字经济 。

项目概况

科海大楼（张江众创园、张江国际创新港）位于上海市浦东新区纳贤路800号，张江科学城中区、张江AI创新小镇核心区，张江集团开发，上海金晨物业管理，2016年竣工。

建筑参数

总建面约4.3万㎡；主楼9层（L型），标准层约2000㎡；商业配套3层。得房率70%-75%；层高4.2米；承重300kg/㎡；配电120W/㎡可增容；电梯8客2货；中央空调8:00-20:00；三网光纤；人脸识别门禁、24小时安保；车位约200个，400元/月。

租赁信息

50㎡起租，分割至5000㎡，整层约2000㎡；精装交付，可实地工商注册。租金3.5-4.5元/㎡/天；工位800-1200元/月（水电网全包）；物业费13.72元/㎡/月；工位：开放工位、2/3/4/6/8人间。

交通

地铁13号线中科路站约100米（步行3分钟），换乘2号线金科路站、21号线；紧邻华夏中路中环出入口、罗山路高架；公交浦东25路、浦东58路、1090路、南川线。

配套

楼内：星巴克、全家便利店、智选餐厅、商务宴请酒楼、共享会议室、洽谈区、路演厅、休闲区。周边：新启汇CAMPLUS、银行、智选假日酒店、人才公寓。

产业与入驻

招商：人工智能、软件开发、互联网科技、集成电路、生物医药、科创服务、新媒体、商务咨询。入驻：微软孵化器、阿里创新中心、百度研发中心、英特尔众创空间、Plug&Play、霍尼韦尔、中国商飞。孵化平台：原点孵化器（A座7楼，2035㎡，2025年10月运营，聚焦生命健康与医疗器械）、XNode、中科创星、云部落。

政策与服务

孵化器租金补贴约2元/㎡/天（年最高14.6万元）；算力券、模型券、语料券各最高100万元；青年创业空间1元/㎡/天；青年公寓月租≤2000元、最长3年；青年科创项目创业补贴3年、每年最高100万元。服务：工商注册、财税、高企认定、项目申报、投融资对接、导师辅导。