上海办公室租赁，浦东办公空间 ，科海大楼位于上海市浦东新区纳贤路800号，别称张江国际创新港、张江众创园，地处张江科学城中区、金色中环发展带、张江AI创新小镇核心区域。项目由张江集团开发、上海特达沪物业顾问有限公司负责协助项目招商，2016年交付使用，为甲级科创写字楼。总建筑面积约4.3万㎡，由9层主楼与3层商业配套楼栋组成，整体绿化率30%，得房率70%-75%，可办理工商注册 ，楼内入驻多家国家级科创孵化器及微软、阿里、百度等科创企业 ，项目优势：原点孵化 硬科技聚 人才对接 科创服务 数字经济 。

上海张江科海大楼基础概况、硬件配套、租赁标准、交通区位及产业定位写实介绍

项目交通出行便捷，紧邻地铁13号线中科路站，步行仅3分钟，可换乘2号线、21号线。毗邻华夏中路中环出入口，多条公交线路直达园区，自驾可快速通达陆家嘴、浦东机场。园区配备集中中央空调，常规开放时间为8:00-20:00，支持加班延时使用；设有地上、地下共200个车位，月租400元，配套新能源充电桩，实行24小时安保与人脸识别门禁管理。

楼宇硬件适配科创研发场景，标准楼板承重300kg/㎡，底层可达500kg/㎡，标准层高3.2-4.2米，配置8台客梯、2台货梯，全域覆盖三网通信。租赁空间可灵活分割，面积30-2500㎡，支持小户型、半层、整层租赁及工位租赁，精装房源可拎包入驻，毛坯空间可按需改造。写字楼租金3.5-4.5元/㎡/天，工位月租800-1200元（水电网全包），物业费13.72元/㎡/月，大面积、长租可议价，孵化企业可申领租金补贴，优质企业可申请免租期。

园区自带商业配套，临近绿地缤纷广场、万科翡翠商业街，楼内设有免费共享会议室、洽谈区，周边银行、酒店、人才公寓配套完善。项目重点招商人工智能、软件开发、集成电路配套、生物医药轻研发、科创服务等业态，区域科创企业集聚，产业链完善，入驻企业可享受张江片区各类产业、房租及人才扶持政策。

上海特达沪物业顾问有限公司联系电话：021-31007692

科海大楼办公空间与科创孵化政策指南

项目位置：上海浦东新区纳贤路800号

楼宇编号：上海写字楼0070号

项目总高：9层

楼板承重：标准层300kg/㎡

标配电量：120w/㎡；可增容

交付标准：精装全配/拎包入住

空调系统：中央空调（空调开放8：00-20：00）

停车费用：400元/月/辆