导读：张江科海大楼位于纳贤路800号，紧邻13号线中科路站。作为AI小镇核心孵化器，提供精装灵活办公空间，适配科创企业研发需求。入驻可享张江专项租金补贴，周边商业配套完善，是初创团队与研发机构扎根张江、降本增效的优质办公选址。

科海大楼坐落于上海市浦东新区纳贤路800号，地处张江科学城中区、金色中环发展带、张江AI创新小镇核心区域，别称张江众创园、张江国际创新港，为张江科学城核心科创孵化载体与国家级创业孵化基地。项目由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江集团）开发，金晨物业、新张江物业分区管理，2016年竣工交付，总建筑面积约43476㎡，整体绿化率30%，得房率70%-75%。建筑由9层L型主楼与3层独立商业配套楼栋组成，为甲级科创研发写字楼，可满足企业办公、实验研发、产业孵化等多元使用场景，适配人工智能、软件开发、集成电路配套、生物医药轻研发、科创服务、新媒体、商务咨询类企业入驻。

项目区位交通条件完善，紧邻地铁13号线中科路站，步行距离约3分钟，可换乘2号线金科路站、规划21号线。周边紧邻华夏中路中环出入口、罗山路高架、申江路高架，自驾可快速通达陆家嘴、浦东机场、虹桥枢纽；浦东25路、1090路、1057路、浦东58路、南川线等多条公交直达园区，通勤、商务出行及货物运输便捷。项目毗邻惠生中心、张江双子塔、上海科技大学、商飞研发中心、英伟达、惠普研发中心等产业载体，周边集聚百度、阿里、微软、霍尼韦尔、诺华医药等龙头企业，产业链配套成熟。

楼宇硬件参数稳定适配科创研发需求，标准层高3.2-4.2米，底层层高更高，标准楼板承重300kg/㎡，底层承重可达500kg/㎡，标配120w/㎡电量且支持增容。园区配备8台客梯、2台货梯，满足人员通行与设备搬运需求；全域覆盖电信、移动、联通三网，配备集中中央空调，常规开放时间为每日8:00-20:00，支持加班延时申请。园区设有地上、地下合计200个车位，月租400元，临时停车5元/小时、20元/天封顶，配套新能源充电桩，全天实行人脸识别门禁、24小时安保值守。

租赁空间灵活可拆分，适配全周期科创企业发展，整层租赁面积30-2500㎡，支持小户型、半层、整层自由分割，同时开放工位租赁，可容纳2-50人创业团队。联合办公区域包含开放工位及2人间（20%）、4人间（40%）、6人间（15%）、8人间（25%）独立隔间办公室，户型采光良好。交付方式分为精装带家具拎包入驻、毛坯按需改造两种；整层租金单价3.5-4.5元/㎡/天，工位租金650-1200元/月，独立私密工位650-1000元/月，费用包含水电、网络基础配套，长租、大面积租赁可议价，优质科技企业可洽谈免租期。项目物业费13.72元/㎡/月，涵盖园区安保、公区保洁、公共设施运维，无额外公摊收费，租赁签约模式为押二付三。

园区内部商业与公共配套齐全，自带3层独立商业，入驻星巴克、全家便利店、智选餐厅、商务宴请酒楼；西侧紧邻新启汇CAMPLUS（原绿地缤纷广场）、万科翡翠商业街、16万㎡陆悦天地购物广场。楼内配置免费共享会议室、路演厅、洽谈区、打印区、休闲区，提供免费直饮水、茶包；周边汇集银行、连锁酒店、人才公寓、张江科学会堂、川杨河滨水公园，亚朵、智选假日、希尔顿等住宿配套完备，实现办公、生活、商务一站式配套。

楼内集聚多家专业孵化平台，包含创极无限XNode张江空间、原点孵化器等。其中原点孵化器位于科海大楼A座7楼，总建筑面积约2035㎡，2025年10月正式运营，由国家技术转移东部中心、以色列趋势线集团、张江科投、泰格捷通、中以（上海）创新园联合共建，由原点趋势创业孵化器运营、新张江物业管理，聚焦生命健康、医疗器械高值耗材领域，采用深度陪跑运营模式，为初创企业提供技术研发、市场拓展、融资管理等深度赋能服务。

项目可享受张江科学城、张江AI创新小镇专项扶持政策，入驻孵化企业可申领约2元/㎡/天租金补贴，最高可享50%租金减免，优质企业可申领每年14.6万租金补贴。小镇配套1元/㎡/天青年创业空间、7-14天免费创业住宿、最长3年月租不超2000元的青年公寓资源。同时可为企业提供工商代理、财税筹划、审计验资、资质认定、人才对接、项目申报、投融资路演、全球化创新链接、临床资源对接、一对一导师辅导等全链条企业服务，适配OPC轻量化初创团队及成长期科创企业发展需求。