上海写字楼租赁市场需求回温但供需失衡与长租公寓崛起等新闻

发布时间：2025年4月16日 19:44   点击次数： 243次   来源：   作者：

以下是2025年一季度上海写字楼市场的最新动态综合整理（截至2025年4月16日，最新数据主要基于一季度报告）：

一、租赁市场：需求回温但供需失衡

空置率持续攀升

中央商务区空置率达16.7%（环比+0.3%），非中央商务区达29.2%（同比+0.2%），新增供应（如四川北路板块项目）加剧压力。

世邦魏理仕数据显示，一季度净吸纳量7.9万平方米（环比提升），但整体空置率仍微升至22.3%。

租金下行但降幅收窄

中央商务区租金环比降2.2%，非中央商务区降2.6%，业主通过租金优惠和灵活方案（如短期租赁）吸引租户。

成本驱动型需求主导：乙级办公楼租户因价差缩小升级至甲级项目，金融业、TMT、消费品制造业为主要需求来源。

二、大宗交易：长租公寓崛起，办公类占比下降

长租公寓首次超越办公资产

一季度大宗交易中，长租公寓占比34%（成交额近40亿元），险资（如大家保险、阳光保险）通过基金加码投资，反映其抗通胀和稳定现金流属性。

万科与新华人寿合作16亿元住房租赁基金收购厦门泊寓项目，汇添富REIT认购热度创纪录。

办公类资产占比29%

交易金额次之，但非机构买家（如宗教机构）参与度提升，单体项目规模缩小（5亿元以下占比74%）。

三、企业策略：绿色技术与灵活租赁

吉宝静安中心（PAC）：引入18项绿色节能技术（如高效制冷机房、智慧控制系统），提供灵活租赁方案（短期租赁、共享办公空间），吸引跨国企业。

普陀、虹口新兴板块：中海中心、中垠广场等项目凭借高性价比吸引租户，推动区域交易量增长。

四、未来展望

供应压力持续

2025年预计新增甲级写字楼143万平方米（长宁、徐汇滨江、浦东前滩为主力供应区），租金或进一步承压。

投资市场分化

核心资产（如博华广场108亿元交易）受险资青睐，但市场整体仍需消化高库存，投资者需关注政策导向（如消费提振、产业升级）。

总结

上海写字楼市场一季度呈现“需求回暖但供应过剩”的矛盾状态，租金下行与空置率攀升并存。长租公寓成为投资热点，而传统办公市场需通过技术升级和灵活策略应对竞争。未来需关注政策调控与企业转型对市场的长期影响。