全世界哪个城市写字楼存量最多

发布时间：2025年10月29日 18:52   点击次数： 62次   来源：上海写字楼网   作者：思创德

根据最新市场数据，上海是目前全球写字楼存量最多的城市，尤其在甲级写字楼领域的规模已稳居世界首位。这一结论基于权威机构对核心城市写字楼存量的持续追踪，具体数据与市场特征如下：

一、核心数据支撑：上海的存量规模与全球领先地位

截至2024年底，上海甲级写字楼存量已达到1717万平方米，这一数据来自高德量行、戴德梁行等专业地产咨询机构的统计，覆盖了上海核心商务区（如外滩、新天地、陆家嘴）及次核心板块的优质写字楼项目。从全球对比来看，这一规模显著领先于其他国际大都市：

北京作为中国第二大写字楼市场，2024年底甲级写字楼存量约1288万平方米，仅为上海的3/4；

传统写字楼密集城市如纽约、伦敦，虽拥有数量众多的办公建筑（纽约曾统计有5933栋写字楼），但多为建成年代较早、单栋面积较小的项目，其甲级写字楼总存量未超过1500万平方米，且近年新增供应有限；

亚太地区其他核心城市如香港、新加坡，甲级写字楼存量均在800万平方米以下，且面临高空置率与需求疲软的双重压力。

值得注意的是，上海的写字楼存量增长具有明确的时间线：从上世纪80年代第一幢涉外写字楼（外滩联谊大厦）建成，到2024年新增供应近80万平方米（含甲级写字楼37万平方米），短短四十余年实现了从“零起步”到“全球第一”的跨越，背后是城市化进程、产业升级与商务需求的快速释放。

二、统计口径说明：为何上海能稳居全球第一？

写字楼存量的排名差异，核心源于统计口径的一致性——当前全球对比均以“甲级写字楼”为核心指标（即具备优质区位、高标准硬件设施、专业物业管理的商业办公建筑），而非所有办公用途楼宇：

上海的统计覆盖全面：数据包含陆家嘴、南京西路、前滩等10大核心区及次核心板块的所有甲级项目，无明显遗漏；

新增供应持续放量：2024年上海写字楼新增供应为北京的3倍左右，且次核心板块成为供应主力，进一步扩大了存量优势；

其他城市的统计局限：部分国际城市（如纽约、芝加哥）的统计包含大量非甲级老旧写字楼，若仅筛选同标准的甲级项目，存量规模远低于上海。

三、上海写字楼市场的现状与挑战

尽管存量全球领先，上海写字楼市场也面临显著的供需失衡问题：

空置率逼近警戒线：2024年底甲级写字楼空置率达19.6%，接近20%的国际公认“供需失衡警戒线”，核心区租金已全部跌破两位数（如南京西路板块租金降至10元/平方米/天以下）；

“以价换量”成主基调：新增项目集中入市导致租赁竞争加剧，开发商通过降价、延长免租期等方式吸引租户，2025年上半年这一趋势仍将延续；

区域分化明显：南外滩等新兴板块空置率低至4.5%，而外滩、新天地等传统核心区空置率持续上升，反映出需求向次核心板块转移的趋势。

四、全球其他主要城市的写字楼存量概况

除上海外，全球写字楼存量排名靠前的城市可分为两类：

成熟市场代表：

纽约：存量以中低端写字楼为主，甲级项目集中在曼哈顿，存量约1400万平方米，空置率12.3%左右；

伦敦：金融城与金丝雀码头是核心区域，甲级写字楼存量约1300万平方米，受脱欧影响空置率可能升至10.5%；

亚太新兴市场：

北京：存量1288万平方米，新增供应有限，空置率稳定在20%以上；

香港：甲级商厦存量约750万平方米，但空置率高达17.6%，为全球主要城市最高水平之一。

综上，从“甲级写字楼存量”这一核心指标来看，上海已明确成为全球写字楼存量最多的城市，其规模优势源于持续的新增供应与城市化进程的红利，但也需应对供需失衡带来的市场调整压力。未来随着城市更新与产业结构优化，上海写字楼市场或逐步从“增量扩张”转向“存量提质”。