三十年一个陆家嘴。在上海，陆家嘴的崛起基本与浦东新区的开发同步同调。

陆家嘴又有小陆家嘴、大陆家嘴、陆家嘴金融贸易区三个称呼。

陆家嘴金融贸易区囊括了南浦大桥-龙阳路、杨浦大桥-罗山路，即上海内环浦东新区所属的所有面积。

小陆家嘴特指东昌路、浦东南路加上黄浦江围起的一块菱形区域。

陆家嘴·从左往右依次小陆家嘴、八佰伴、竹园商贸

这块菱形区域不仅是上海面向世界的一块金灿灿的招牌，更是浦东三十多年规划开发的一个硕果。想要世界级招牌，或者国家级招牌的企业，毫无疑问，小陆家嘴当之无愧的首选。

但小陆家嘴进驻门槛自是不低，加上寸土寸金，停车不便，交通不时拥堵，一不小心开过了江到了浦西也时有发生。

因此想要入住的舒适度再高些，许多上海本土的企业，以及对浦东有所了解的企业，就更倾向于围绕小陆家嘴周边的商办写字楼。这些距离小陆家嘴3公里内，步行可及的范围，再加上小陆家嘴，就是我们广义上的陆家嘴，也就是俗称的大陆家嘴了。

除了小陆家嘴以外，广义上的陆家嘴商圈主要还包括了热闹喧哗的八佰伴商圈和低调沉静的竹园商贸区。

竹园商贸区商办写字楼主要分布在世纪大道沿线，由张杨路、东方路、浦电路、源深路圈成的一个近四方形区域，世纪大道从中间斜穿而过。

在竹园商贸区，高中低各种商办写字楼，几乎可以满足所有企业的需求。

（一）可租可买和只能租却买不到的写字楼分水岭——同盛大厦

以同盛大厦为界，竹园商贸片区楼龄更新，楼品更好的写字楼，基本都是在开发商大业主手里自持，可以租但买不到。

2013年秋天，我当时所在的公司德融商业地产（上海链家的前身-德佑地产的商用事业部）在浦东新设立陆家嘴部，我和几个同事领导一起看了近一个月的房子，终于把新店位置确定在了同盛大厦的二楼。

同盛大厦，竣工于2005年，总高25层，标准层1622平米，一层12个单元，单个单元面积92~236平米之间，大小面积户型都极为方正，得房率70%，是极为正统的甲级写字楼标办。三楼食堂物美价廉，是竹园这里的上班族早餐午餐的好去处。

同盛目前日租金单价在6元左右，比之高峰期7-8元的租金有所回落。出售行情报价在4.5万左右，虽都是小业主，但都十分惜售，市场上挂牌出售的并不多。

同盛马路对面就是4号线浦电路站的1号口，出行便利；浦东税务局大楼就在对面，企业缴税纳税分分钟解决；隔壁城建国际中心一楼星巴克，步行50米竹园绿地公园，大大小小的内资外资银行包围……总之，一切的商务环境所需，应有尽有

（二）同盛分水岭之上的写字楼，几乎都是可租不可买的类型。

在世纪汇竣工之前，竹园商贸区的大业主租金价格分界线不甚分明，行情租金单价一般比同盛租金单价贵个2~4块钱，彼此你追我赶，没有领头羊的概念。

像城建国际中心、越秀大厦（宏嘉大厦）、国华人寿大厦（SOHO世纪）、陆家嘴投资大厦、中建大厦、陆家嘴基金大厦等等，包括世纪大都会，租金报价都在8-10元/平米·天。物业费也接近，30-35元/平米·月。

但自从竣工，世纪汇就成了竹园商贸区一枝独秀的存在，目前租金报价在12元左右，比其他楼的租金单价均高了一个档。

当然，贵自然有贵的道理。

世纪汇地处2/4/6/9号线四条轨道交通世纪大道站正上盖，又是陆家嘴整个片区近两年唯一竣工的顶级商办综合体，放眼整个上海，也是仅此一家。

（三）同盛分水岭之下，竹园商贸区可租可售的小业主楼。

有了同盛大厦这个分水岭“标杆”，下次再经过竹园商贸片区，只需扫一眼，这里的租金售价几乎一览无余。

双鸽大厦、钱江大厦、一百杉杉大厦、中达广场、东方国际科技大厦、新天国际大厦、嘉兴大厦……等等。

以售价而论，双鸽大厦和钱江大厦单价仅次于同盛大厦，市场报价3.5万到4万左右，其他楼在3万左右单价。

目前一百杉杉大厦有一套358平的，出售报价2.6万/平。

出租的价格，也是2003年竣工的双鸽和钱江仅次于同盛，目前租金单价5元左右，其他楼在4-5元之间的居多。

当然，影响租金价格的还有装修情况，在目前大环境下，许多企业不再愿意自己掏钱装修，带有精装修家具的写字楼，租金比同等档次的楼高出1块钱也很常见。

作为陆家嘴核心区域的三大商圈之一，竹园商务区整体出售出租价格比小陆家嘴低很多，无论是地铁还是开车停车，都比小陆家嘴方便。

而距离小陆家嘴更近的八佰伴商圈，相比较起来更加热闹喧哗，如果是做培训教育，游戏娱乐这种带有经营性质的企业，八佰伴商圈自是首选。

但说到整个的商务办公氛围，竹园商贸区不堵不闹，又比八佰伴商圈更显得纯粹舒适。许多企业老板在比较过后，重点考虑竹园商贸的原因，也就不言而喻了。