上海鼎立大厦位于虹口区长阳路245号，该上海写字楼租售房屋地处北外滩商圈，鼎立大厦具有诸多优势，如优越的地理位置、完善的硬件设施和合理的建筑空间布局等，能够满足企业的办公需求。然而，也存在一些不足之处，如车位紧张、空调开放时间限制和网络不稳定等问题，需要在后续的管理和改进中加以解决。对于那些对地理位置和硬件设施有较高要求，且能够接受一定不足之处的企业来说，上海鼎立大厦是一个不错的选择。在租赁或购买之前，建议企业充分考虑自身的需求和实际情况，权衡利弊，做出明智的决策。同时，也希望大厦管理方能够积极改进存在的问题，提升大厦的整体品质和服务水平，为企业提供更好的办公环境。

一、优势方面

● 地理位置优越：鼎立大厦位于上海市虹口区长阳路，地处提篮桥商业圈内，是上海人口繁荣集区之一，周边有多个大型公交集点，是沪东主要交通枢纽，交通便利，外地客商云集，人气旺盛，商业及消费潜力巨大。同时，临近和平公园、轨道四号线、轨道八号线，与即将通车的地铁十号线仅百米之遥，且紧邻市快速干道四平路、大连路，出行便捷。

● 硬件设施完善：

○ 电梯配置：安装有4部快速电梯，方便人员和货物的运输。

○ 空调系统：该上海办公楼租售房屋采用美国约克中央机空调机组，提供舒适的办公环境，且空调费包含在物业费内，无需额外支付。

○ 消防系统：具备先进的自动化消防系统，保障大厦内人员和财产的安全。

○ 热水供应：配备德国劳斯锅炉热水供应系统，满足办公和生活的热水需求。

● 建筑空间合理：

○ 写字楼：28层写字楼建筑面积20,000平米，空间格调合理，房型多样，能满足不同规模的企业和商家的需求。

○ 裙房：3层裙房建筑面积11,00平米，设有高品质购物、餐饮、休闲娱乐中心，为办公人员提供丰富的商业配套。同时，安装有独立的自动扶梯、货梯和高质量客梯，方便人员和货物的流通。

○ 停车场：地下室停车场将建造为双层，约有100个停车位，缓解了停车压力。

● 物业服务质量较高：该上海商务楼租售房屋物业费为21.28元/平方米·月，由大德物业管理有限公司提供专业的物业管理服务，确保大厦的正常运营和维护。

二、劣势方面

● 车位紧张：虽然大厦有地上30个、地下100个车位，但对于一座28层的写字楼来说，车位数量可能无法满足所有办公人员的停车需求，尤其是在高峰时段，可能会出现车位紧张的情况。

● 空调开放时间限制：空调开发时长为星期一至星期五08:30到18:00、星期六至星期日，对于一些需要加班或特殊工作时间的企业来说，可能会受到一定的影响。

● 网络不稳定：有用户反馈WiFi密码一会对一会错，网络速度一般般，这可能会影响办公效率和业务的正常开展。

三、以下是关于它的详细介绍：

● 基本信息

开发商：上海钧茂置业有限公司

物业公司：上海大德物业管理有限公司

建筑年代：2003年

物业类型：集写字楼、公寓楼和商业裙房于一体的综合性大厦

楼层状况：由一幢28层写字楼、一幢25层公寓楼和3层裙房组成，地下室一层为停车库。

● 区位交通

地理位置：鼎立大厦位于长阳路和保定路交叉口，傲踞虹口北外滩商圈，处于虹口杨浦交融地段，距离浦江直线距离仅770米，北外滩、大连路交通共同辐射，商务氛围浓厚。

交通配套：周边交通极为便利，步行3分钟可直达4号线大连路站，距12号线大连路站也仅250米左右，此外还有12号线提篮桥站，可无缝串联陆家嘴、人民广场等核心商务区。同时，内环高架、北横通道、大连隧道等交通干线环绕，可快速通达浦东浦西大虹桥，周边还有多个大型公交集点，是沪东主要交通枢纽。

● 配套设施

商业配套：3层裙房建筑面积11,000平米，规划有高品质购物、餐饮、休闲娱乐中心，安装有独立的自动扶梯、货梯和高质量客梯。周边还有提篮桥服装批发市场、北美广场等购物中心，满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。

生活配套：附近酒店众多，如莫泰168海烟大酒店、上海枫叶北外滩速8酒店、上海临潼宾馆等，方便商务接待和出差住宿。此外，还有中国邮政唐山路邮政所，以及中国银行、农业银行等金融机构。

教育配套：周边3km范围内教育资源丰富，共有78个幼儿园，如上海市虹口区临潼路幼儿园、上海市虹口区舟山路幼儿园分园等；45个小学，包括霍山路小学、上海市霍山学校等；56个中学，如上海市市东中学初中部、上海市市东中学等，方便员工子女入学。

医疗配套：周边3km内共有25个医院，基本可以满足日常就医需求。

● 写字楼相关信息

面积与户型：28层写字楼建筑面积20,000平米，空间格调合理，房型多样。有10余套稀缺房源热租中，面积121.6-262.4㎡，主力户型包括262.4㎡的高层精装房，适合中型企业总部；196.6㎡的户型，动线合理，适配成长型团队；121.6㎡的精致小户型，是初创企业轻资产首选。

硬件设施：安装有4部快速电梯，3部客梯+1部货梯高效运转。配备先进的自动化消防系统、美国约克中央机空调机组和德国劳斯锅炉热水供应系统，办公和生活设施齐全，外装饰流畅气派。

租金与物业费：租金均价根据不同房源有所差异，大致在2.9-3.2元/㎡・天。物业费为21.28元/平方米・月。

网络通讯：电信、联通、移动全接入，数字化办公无忧。

● 大厦亮点

景观亮点：写字楼高区房源视野开阔，推窗可揽浦江风光、外滩夜景与东方明珠，商务视野与格调兼具。

产业集聚亮点：已有上海四晟、联合物流、新新运国际货运等企业入驻，聚焦物流、贸易产业，上下游资源高效联动，有利于企业间的交流与合作，形成良好的商务生态圈。