一、项目背景与定位

区位与历史：位于上海市徐汇区淮海路1329号（淮海中路与宝庆路交叉口），地处法租界历史风貌区，周边有IAPM、K11等商业地标。前身为“MAYA酒吧”所在地，改造前建筑界面封闭，大台阶割裂城市空间，办公大堂陈旧昏暗，商业价值与地段不匹配。

业主：仲益集团。

设计单位：JHD建筑事务所（2018年启动设计）。

二、更新目标与核心理念

空间活化：打破封闭界面，恢复街道商业活力，创造“梧桐树下露天咖啡座”的宜人场景。

功能升级：满足多元需求（办公+商业），为无法承担核心区高价办公楼的中小企业提供选择。

风貌延续：延续法租界浪漫调性，采用哑光白玫瑰石材、木质花坛等元素

三、分阶段更新过程

Phase.1：办公大堂改造（优先示范）

问题：原大堂仅50㎡，功能单一，采光差。

改造措施：

设备房移至地下室，释放空间。

采用超白落地玻璃幕墙模糊室内外界限，延伸视觉空间。

嵌入折线铝板+线条灯，营造未来感；角部设置LED屏幕增强科技交互。

地面以高反射黑色石材划分功能区域。

Phase.2：商业界面重构

问题：大台阶阻碍商业活动，店铺与外摆区隔离。

改造措施：

拆除大台阶，设置开放式外摆区，店铺采用可开启构造连通内外。

外立面采用荔枝面白玫瑰石材+黑色立体店招，呼应历史街区气质。

铺按功能分区，木质花坛强化休闲氛围。

hase.3：内院与立面整体提升

立面材质：延续裙房石材基调，保留历史轮廓线，局部更新幕墙。

内院改造：优化景观与动线，增强商业渗透性（具体方案未公开）。

Phase.4：机电与设备升级

虽未公开细节，但参考淮海路同类项目（如高层商办楼改造）， likely 涉及：

空调系统更新（如VAV变风量技术）。

管线综合布置与BIM技术应用，减少施工冲突。

给排水系统帯压开孔工艺，避免停水影响。

四、技术创新与设计亮点

分阶段滚动开发

按“大堂→商业→内院→立面”顺序推进，最小化租户营业中断。

空间功能重构

商业界面模糊化：外摆区使行人自然融入店铺与街道。

办公大堂科技化：LED屏与灯光系统提升空间可视化交互。

历史与现代融合

材质：白玫瑰石材呼应法租界历史，折线铝板注入现代符号。

软装：木质元素与红色水磨石阳台还原老上海风情（参考淮海大楼改造案例）。

五、社会与经济影响

空间价值 

改造前：封闭割裂

改造后：开放互动

提升效果：激活街道活力  

商业吸引力 

改造前：租金竞争力弱   

改造后：招租完成（2023年）

提升效果：入驻率提升   

文化意义

改造前：MAYA酒吧遗迹

改造后：法租界调性+现代商业

提升效果：延续历史记忆

六、市更新的示范意义

云海大厦的更新体现了上海历史街区改造的三重逻辑：

功能重生：从封闭空间到开放交互，重塑商业-街道关系。

技术渗透：BIM管线综合、LED交互系统等提升效率。

人文延续：材质与细节致敬历史，避免“风貌失忆”。

注：改造工程至2023年仍在收尾（如四楼办公区维修招标），印证城市更新“无终点”的持续过程。