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2024年上海写字楼租金统计数据和分析

发布时间：2025年1月16日 10:21 891浏览

一、统计数据和分析

统计数据

2024年第一季度

全市平均租金环比下滑0.69%。静安以4.99元/㎡・天的租金均价成为当季企业办公空间成本最高的区域，徐汇和黄浦分别以4.96元/㎡・天、4.92元/㎡・天的均价紧随其后。

2024年第二季度

高力国际数据显示净有效租金为6.7元/天/㎡。戴德梁行数据显示全市平均成交租金为7.61元/平方米/天，核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。南京西路板块平均租金达到10.29元，外滩为9.38元，陆家嘴为8.62元，苏州河板块为7.36元。

2024年第三季度

戴德梁行数据显示，上海甲级写字楼平均租金7.4元/平方米/天，环比下滑2.5%。

2024年第四季度

仲量联行数据显示，上海中央商务区租金环比下降3.7%，同比跌幅达15.3%；非中央商务区租金环比下降4.1%，同比下降13.8%。戴德梁行数据显示，全市平均租金降至7.3元/平方米/天，环比下降1.1%。

数据分析

租金走势

整体下行：2024年上海写字楼租金整体呈现下行趋势，主要原因是市场供应持续增加，而需求增长相对缓慢。如2024年上半年上海写字楼市场共有8个新项目入市，累计供应量达48万平方米，下半年预计还有8个项目共计71万平方米体量入市。

区域分化：传统核心商圈如南京西路、外滩、陆家嘴租金虽处于高位，但也在下降。次中心板块中，苏州河板块成为黑马，租金表现突出，超过了人民广场、中山公园等传统核心区。

空置率方面

整体波动：全市写字楼空置率有一定波动，二季度高力国际数据显示为19.6%，戴德梁行数据显示三季度空置率攀升至22.2%，四季度戴德梁行数据显示全市平均空置率小幅上扬至22.4%。

区域差异：二季度南外滩空置率降至4.4%，成为全市空置率最低的板块；而外滩从去年四季度的6%升至11.3%，徐家汇从去年四季度的14.6%升至24.2%。

需求特点

企业搬迁活跃：租金下降以及业主提供更多优惠政策，带动了企业升级搬迁的意愿，2024年许多较大的租户开始积极考虑搬迁或者整合。

行业需求集中：专业服务业是2024年年内最主要的租赁需求来源，租赁面积占比达27%，贸易制造类企业位居第二，占23%，金融和TMT公司分别占到16%和12%。

二、整体租金水平及变化

整体租金水平

全市甲级写字楼：据高力国际的研报显示，2024年第四季度全市甲级写字楼租金环比下降1.2%至人民币6.54元/㎡/天。

核心商圈：2024年，核心商圈（如陆家嘴、南京东路等）的租金普遍保持在每平方米500元/月至600元/月之间，部分顶级楼盘租金甚至突破了700元/月。

非核心商圈：非核心商圈（如宝山、奉贤等）的租金则降至200元/月左右。

租金变化情况

中央商务区：2024年第四季度，中央商务区租金环比下降3.7%，同比跌幅达15.3%。

非中央商务区：非中央商务区租金在2024年第四季度环比下降4.1%，同比下降13.8%。

各主要板块

租金最高板块：2024年四季度租金排名前三的板块是南京西路、外滩和陆家嘴。南京西路板块从2023年四季度的11.19元降到2024年四季度的9.79元；外滩从2023年四季度的9.55元降到2024年四季度的8.61元；陆家嘴从2023年四季度的8.83元降到2024年四季度的8.42元。

跌幅较大板块：核心区中跌幅较大的有新天地、外滩、中山公园板块，一年租金都有1元/㎡/天的跌幅。

跌幅最小板块：核心区中跌幅最小的板块是南外滩，2023年四季度租金7.09元，2024年四季度租金6.82元。

三、各区域租金情况

核心区域

南京西路：租金为9.79元/㎡/天，为全市最高，不过相比2023年四季度的11.19元，下降了1.4元。

外滩：租金8.61元/㎡/天，从2023年四季度的9.55元下降而来，跌幅较大。

陆家嘴：租金8.42元/㎡/天，较2023年四季度的8.83元有小幅度下降。

新天地：租金7.75元/㎡/天，相比2023年也有1元/㎡/天左右的跌幅。

人民广场：租金7.17元/㎡/天。

南外滩：租金6.82元/㎡/天，相比2023年四季度的7.09元有所下降。

中山公园：租金6.61元/㎡/天，该区域写字楼市场2024年表现相对走弱。

虹桥开发区古北：租金5.89元/㎡/天。

次中心区域

苏河湾：租金达到7.36元/㎡/天，超越人民广场、南外滩等核心区，成为次核心市场租金最高的板块。

花木：租金水平未明确提及，但空置率为9.9%，相对较为理想。

前滩：租金表现较为亮眼，租金水平有一定提升，跃居次核心区租金第三水平，空置率为15.7%。

北外滩：有个别写字楼如上海一方大厦租金为6.03元/㎡/天，宝隆一方大厦租金为3.60元/㎡/天等，整体租金处于中等水平。

天目恒丰：租金水平相对不高，整体在核心区与次核心区中竞争力稍弱。

其他区域

五角场：空置率为15.2%，租金水平在整体市场中处于中等偏下，无具体租金数据，但从市场情况来看，低于核心区及部分次核心区。

新江湾、大宁、杨浦区、虹口区、普陀区等：租金水平根据具体地段和写字楼品质有所不同，如大柏树的宝隆一方大厦1.53元/㎡/天，整体处于市场中等或中等偏下水平。