重点八城办公楼平均租金为2.78元/平方米/天与部分城市写字楼市场表现等报道

发布时间：2025年6月4日 19:37   点击次数： 183次   来源：耀江国际广场办公楼招商中心   作者：陈娇娇

 

写字楼市场整体情况：2025年4月，据观点指数数据，重点八城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京以及武汉）办公楼平均租金为2.78元/平方米/天，环比由跌转涨，涨幅为1%，同比下跌10.88%，跌幅对比上月有所收窄。全国办公楼投资规模同比降幅进一步扩大，1-4月，办公楼开发投资额和销售额累计值分别为1108亿元和839亿元，分别同比下滑16.7%和12.3%；新开工面积和竣工面积累计值分别为483万平方米和471万平方米，分别同比下滑30.6%和9.5%。

部分城市写字楼市场表现：2025年第一季度，北京甲级写字楼市场持续去化，空置率在无新增供应情况下小幅回落至19.6%，但租金仍承压下行，平均净有效租金降至243.8元每月每平米。上海写字楼租户迎来成本驱动型升级机遇。广州南站ICC首期一座写字楼封顶。

一、上海写字楼租售信息

上海写字楼出租信息

九亭漕河泾G60云廊创智中心：位于莘闵，纯写字楼，精装修可注册，面积80-138㎡可分割，租金1.8元/m²/天，免租1个月。

阳光滨江中心：位于龙华，新房，纯写字楼，180平精装修可拎包办公，租金3.2元/m²/天，免租2个月。

宽银国际金融大厦：位于外高桥，新房，纯写字楼，150平精装修可注册，租金1.4元/m²/天，免租2个月。

航天大厦：位于漕宝路站，新房，纯写字楼，170平精装修可注册，租金2.7元/m²/天，免租3个月。

环创中心：位于东外滩，新房，纯写字楼，1700平独栋，赠地下室、露天花园、带院子燃气，豪华装修，租金3元/m²/天，免租3个月。

华鑫中心：位于漕河泾，新房，纯写字楼，220平精装修可拎包办公，租金3元/m²/天，免租2个月。

东航滨江中心：位于徐汇滨江，新房，纯写字楼，面积100-300㎡可分割，精装修，租金3.6元/m²/天，免租3个月。

上海写字楼出售信息

G60云智天地：位于新桥，纯写字楼新房简装可注册，面积2500㎡，售价2500万元。

移动智地：位于赵巷，纯写字楼精装修可注册，面积1500㎡，售价1500万元。

国盛产投宝山药谷：位于罗店，纯写字楼精装修可注册，面积2300㎡，售价2070万元。

晶钢商务馆：位于月浦，商业综合体精装修可注册，面积315㎡，售价220.5万元。

东方世纪大厦：位于仙霞，纯写字楼精装修可注册，面积300㎡，售价508.3万元。

上海BU中心：位于徐泾，纯写字楼精装修可注册，面积3500㎡，售价7000万元。

东亚梧桐公馆：位于春申，纯写字楼精装修可注册，面积540㎡，售价1080万元。

二、深圳写字楼租售信息

出租信息

坂田・万科万致天地：免租3个月，全新装修，可注册公司。租金1.87元/㎡/天，面积300㎡；另有200平精装带家私的办公室，价格面议。

新安・中粮大悦城（办公）：免中介费，免租1个月，精装带家私，可注册。租金2.5元/㎡/天，面积82㎡。

龙华・元芬跨境园：安选房源，免租3个月，精装修，可注册。租金0.98元/㎡/天，面积50-100㎡可分割。

民治・宝山时代大厦：安选，免中介费，免租3个月，精装修，可注册。租金1.33元/㎡/天，面积50-100㎡可分割。

科技园・北邮科技大厦：免中介费，免租2个月，精装修，可注册。租金1.6元/㎡/天，面积404㎡。

西乡・蘅芳科技大厦：免中介费，免租3个月，精装修，可注册。租金1.67元/㎡/天，面积100-300㎡可分割。

爱联・中粮祥云国际（办公）：免中介费，免租6个月，精装修，可注册。租金1元/㎡/天，面积50-600㎡可分割。

出售信息

光明・光明科兴科学园：正地铁口，独立红本，首付2成，租金抵月供，办公生产一体厂房出售。价格6300万，面积7000㎡。

公明・中粮云景国际（办公）：纯写字楼，可注册，可分割。售价584.96万，面积450㎡。

前海・前海世茂大厦：安选房源，纯写字楼，可注册，可分割。5折出售，价格2200万，面积580㎡。

福田中心区・江苏大厦：纯写字楼，可注册。售价1432.84万，面积623㎡；另有业主急售，单价1万多，价格1152.55万，面积623㎡。

白石洲・SIC超级总部中心：商业综合体，新房，可注册。整层2800平起售，售价1.68亿。

前海・华润前海中心：安选，商业综合体，新房，可注册。现楼即买即用，200平起5折出售，价格3980万，面积1000㎡。

购物公园・卓越时代广场（办公）：纯写字楼，可注册，办公家具齐全。笋盘2万一平，整层1800平诚意出售，售价3600万。

三、北京写字楼租售信息

北京写字楼出租信息

甜水园・甜水园东里独栋：3元/㎡/天，500㎡，可分割，免租4个月，纯写字楼新房。

国贸：2.9元/㎡/天，200㎡，可分割，免租4个月，纯写字楼新房，正对电梯大前台，东南向采光好全新装修。

地铁1号线九棵树站瑞都金成：2元/㎡/天，110㎡，精装。

通州北关绿地侨商保利：1.8元/㎡/天，100㎡，精装带家具，2个隔间。

南二环北京南站：3.6元/㎡/天，197㎡，紧临4号线，100-1800平可定制装修。

北京写字楼出售信息

二环金融街新核心商办综合体：单价100000元/平米，33000㎡。

丽泽首创中心：整层2200平米，可连层出售9000平米。超低价独栋出售3000平米，1.8万/平，地上3层，地下2层。

西城区菜市口地铁中融信托大厦中海金融中心写字楼：有1万平米、3万平米出售，其中3万平米售价80000元/平米。

朝阳东三环独栋酒店：9000平出售，租金2000万/年。

四、广州写字楼租售信息

广州写字楼出租信息

天河区

天河地铁口物业：面积620㎡，可分割，租金1.99元/㎡/天，新房，纯写字楼，可注册，24小时空调，豪华装修带家私，免租1个月。

高科大厦：位于天河CBD地铁上，有129方精装办公室，租金2888元/月起。

保利克洛维中心：300平精装办公室出租，租金仅70元/㎡。

海珠区

金汇大厦：海珠广场地铁旁，150㎡办公室，租金1.93元/㎡/天；还有215㎡办公室，租金1.83元/㎡/天，均为新房，纯写字楼，免租1个月。

天盈广场：高层480㎡，6个间隔，30个工位，可望小蛮腰，配家具，租金3.3元/㎡/天，可分割，商业综合体，免租1个月。

越秀区

越秀新都会大厦：带家具的112方、150方、200方、300方办公室出租，其中150㎡办公室租金2.67元/㎡/天，165㎡办公室租金1.17元/㎡/天，可分割。

广百商圈：有173方办公室出租，可拎包办公。

荔湾区

中山八路：有40至120平方带老板套间出租，可注册。

芳村坑口：百元独立办公室直租，免租2个月，纯写字楼，新房。

番禺区

保利大都汇：228平精装办公室出租，租金2.07元/㎡/天，免租3个月。

会江地铁口创意产业园：400㎡写字楼招租，租金1.6元/㎡/天，可分割，免租1个月，纯写字楼，新房。

广州写字楼出售信息

天河区

富力科讯国际大厦：位于珠江新城马场路与黄埔大道，500平方米，售价1.7万元/㎡，总价850万。

富力盈凯大厦：珠江新城，610方可分售，单价3.3万元/㎡。

天盈广场东塔：现楼出售，单价3.6万元/㎡。

越秀区

富力新天地中心：广州大道中345号，420平米，单价2.26万元/㎡，公司产权，无按揭抵押，无租约，带装修和办公家私。

耀中广场：林和西路9号，小面积诚意出售，单价2.05万元/㎡。

海珠区

保利国际广场：琶洲阅江中路688号，整层望江写字楼出售，可分卖，单价2.2万元/㎡。

白云区

东平产研办公写字楼：50年产权，顶楼买一层得三层，单价1.9万元/㎡。

穗锦中心：位于白云新区，地铁上，首付2%，单价“一字头”。

花都区

绿地空港国际中心：镜湖大道，220方精装修办公室，售价347.6万。