香港近一半的甲级写字楼楼龄已超过30年与北京写字楼租售等信息

发布时间：2025年5月26日 18:57   点击次数： 226次   来源：上海中心写字楼租赁部   作者：丛景含

香港甲级写字楼市场相关：仲量联行发表研究报告指出，目前香港近一半（44%）的甲级写字楼楼龄已超过30年，预计到2030年这一比例将升至55.1%，2035年约五分之一的甲级写字楼可能面临功能性淘汰。到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄逾30年且缺乏保养的商厦价值跌幅可能高达20%。随着混合办公模式普及等因素影响，租户更倾向于选择灵活度高且符合可持续发展标准的现代化写字楼。未来五年预计有830万平方呎甲级写字楼供应进入市场，竞争将进一步加剧。

合肥写字楼出租信息：合肥市庐阳区舒城路2号综合办公楼一、二、三整体出租，于2025年5月26日挂牌开始。出租底价106.45万元（5年总租金），出租面积1287.1平方米，出租期限为5年，免租金装潢期6个月。

广州写字楼与社保诈骗关联：2025年5月26日清晨，广州天河区某写字楼前因社保诈骗出现“暴雷现场”，三家涉案公司所在写字楼25层秒变鬼城，如羊城社保通玻璃门上贴着“旺铺招租”，粤安心咨询文件粉碎机烫到冒烟等。

企业在写字楼召开会议：汇绿生态于5月26日在湖北省武汉市江汉区青年路556号房开大厦写字楼37楼公司会议室、浙江省宁波市北仑区长江路1078号好时光大厦1幢18楼公司会议室召开第十一届董事会第七次会议。

一、北京写字楼租售信息

北京写字楼出租信息

北京国际饭店：位于东城金宝街，属于纯写字楼，可注册。租金为5元/平米・天，建筑面积80㎡，中层/28层，精装修。距离2号线北京站534米，交通便利，周边餐饮、银行、购物配套齐全，车位充足，2025年5月26日可入住。

朗琴国际大厦：位于广安门外，有多种房源。如朗琴国际A座，纯写字楼，新房可注册，正南朝向，面积170㎡，租金5.6元/㎡/天；朗琴国际-B座，商务公寓可注册，有420㎡和473㎡的房源，租金均为4.3元/㎡/天，可分割，部分房源免租1个月。

五道口优盛大厦：位于五道口，纯写字楼，新房可注册，面积253㎡，租金7.2元/㎡/天，5月起租，地铁旁，免租1个月。

双井首城国际中心：位于双井，商务公寓，新房可注册，整栋，面积126㎡，租金2.91元/㎡/天。

红金龙国际企业港：位于亦庄，纯写字楼，新房可注册，面积309.42㎡，租金1元/㎡/天，免租1个月。

北京写字楼出售信息

钰源国际：位于通州区永顺镇安北一路1号院，均价4万/㎡，有M101（待建）、6号线地铁规划。

华樾中心：位于朝阳区望京朝阳园北区，售价68000元/平米，14号线地铁沿线。

北京远洋乐堤港：位于通州区黄船埠街4号院1号楼，售5.5万元/平米，租4.5元/平米起，6号线地铁沿线。

金地启汇中心：位于朝阳区金盏金融商务区，售50000元/平米，租4元/平米/天，周边有3号线、12号线、平谷线、S6号线。

二、上海写字楼租售信息

上海写字楼出租

长宁区

宏汇国际广场：224.62㎡带装修房源，租金6元/㎡/天。

联通大厦（长宁）：位于中山公园，300㎡，租金4元/㎡/天，免租2个月，可注册，新房。

宝山区

绿地风尚：新装修198㎡，家具齐全，拎包入住，租金2.53元/㎡/天。

三号线宝杨路地铁联通项目：精装修带家具，330㎡可分割，两年送五个月免租期，租金2.57元/㎡/天。

浦东新区

新天国际大厦：位于竹园，90㎡，2隔断8工位，拎包入住，可自贸区实地注册，租金2元/㎡/天，免租1个月。

上海东方万国企业中心：金桥地铁口，375㎡可分割，精装修，租金2.5元/㎡/天，免租2个月。

嘉定区

嘉定宝龙中心：新出200平精装朝南，2个隔断，拎包入住，免租1个月，纯写字楼，新房，可注册，租金1.5元/㎡/天。

南翔・中冶祥腾城市广场：南翔地铁口，150㎡，精装修带隔断，租金1.22元/㎡/天，免租1个月，商业综合体，可注册。

松江区

上海陆国时代大厦：松江工业区，1800㎡可分割，租金0.9元/㎡/天。

静安区

恒利国际大厦：南京西路，172㎡，精装4隔断18工位，业态不限，租金3.9元/㎡/天，免租1个月。

仲益大厦：南京西路，208㎡，房型方正，高区双面采光，租金4元/㎡/天，纯写字楼可注册，有办公家具。

上海写字楼出售

新上海城市广场：具体价格等详细信息未明确，可进一步咨询相关中介或卖家。

华鼎广场：长寿路近新客站，同样具体交易细节需进一步了解。

众城大厦：位于相关区域，出售信息待深入挖掘具体价格、产权等情况。

三、广州写字楼租售信息

广州写字楼出租信息

天河区

环球都会广场：位于珠江新城中，安选房源，免租1个月，纯写字楼，精装修可注册，租金3.5元/㎡/天，面积300㎡。

汉银广场：天河金融城地段，免租2个月，纯写字楼新房，精装修可注册，3.3元/㎡/天，面积367㎡，带5间隔、50工位，含豪华家私。

耀中广场：林和西地铁口，免租1个月，纯写字楼新房，精装修可注册，1.5元/㎡/天，面积15-100㎡可分割。

白云区

天健IDCITY创意园：同和地铁口，免租1个月，商业综合体新房，精装修可注册，1.67元/㎡/天，面积50-245㎡可分割。

嘉禾新时代广场：黄边鹤边地铁站500米，免租30天，商业综合体可注册，带办公家具，0.99元/㎡/天，面积292㎡。

番禺区

奥园国际中心：番禺南村万博，免租1个月，纯写字楼新房，精装修可注册，2.3元/㎡/天，面积100-149㎡可分割。

粤海广场：万博地段，免租1个月，纯写字楼新房，精装修可注册，2.35元/㎡/天，面积565㎡。

海珠区

保利世界贸易中心：琶洲板块，免租2个月，纯写字楼，精装修可注册，1.99元/㎡/天，面积200㎡。

海珠智汇科技园：东晓南中大海珠智汇科技园，免租1个月，产业园区新房，简装可注册，2.33元/㎡/天，面积336.08㎡。

黄埔区

云升科学园：科学城板块，免租1个月，纯写字楼新房，可注册，1.77元/㎡/天，面积211㎡。

香雪・智造谷创新园：香雪板块，免租6个月，纯写字楼新房，可注册，1.17元/㎡/天，面积1500㎡可分割。

广州写字楼出售信息

广州之窗win100：海珠区南洲，面积377-486㎡，售价待定，周边房价56166元/㎡，30日内开盘，周边有公园、便利店、民办小学、民办中学等配套。

智联汇：番禺区亚运新城，售价待定，周边18263元/㎡，由国企开发，周边有公办小学、民办幼儿园、公办中学、公办幼儿园等配套。

南沙水岸广场：南沙区蕉门河，面积2100㎡，售价23000元/㎡，现房，周边有便利店、银行等配套，属于轨交房。

中新智慧园：黄埔区知识城，售价待定，周边22100元/㎡，为甲级写字楼、产业园区，轨交房，周边有公办小学、公办中学。

四、深圳写字楼租售信息

深圳写字楼出租信息

福田区

卓越世纪中心：位于福田中心区，开发商直租，安选房源免中介费，免租6个月。纯写字楼新房精装修可注册，租金3元/㎡/天，面积100-500㎡可分割。

深业中心大厦：处于万象城商圈，业主直租，免中介费，免租12个月。纯写字楼新房精装修，租金1.69元/㎡/天，面积80-138㎡可分割。

罗湖区

物资置地大厦：位于笋岗，业主直租，安选免中介费，免租1个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金3.83元/㎡/天，面积129㎡。

概念大厦：在东门老街地铁口，业主直租，安选免租1个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金3元/㎡/天，面积145㎡。

南山区

招商前海国际中心：位于前海，安选免中介费，免租6个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金2.33元/㎡/天，面积100-1000㎡可分割。

迅雷科技大厦：双地铁口位置，安选免租1个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金2.3元/㎡/天，面积128-140㎡。

宝安区

梧桐岛：位于宝安西乡固戍，安选免中介费，免租1个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金2.07元/㎡/天，面积226.36㎡。

福城时代广场：在灵芝双地铁口，免租2个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金1.93元/㎡/天，面积60-115㎡可分割。

龙华区

尚云大厦：位于锦绣江南，免租3个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金1.5元/㎡/天，面积150㎡。

龙华设计产业园总部大厦：深圳北站附近，安选免中介费，免租2个月，纯写字楼新房精装修可注册，租金2.6元/㎡/天，面积100-600㎡可分割。

深圳写字楼出售信息

福田区

特区报业大厦：售价19778.57元/平米，面积279.09㎡，满二近地铁，可看高尔夫景，适合自用。

联合广场：有白菜价房源，售价11956.07元/平米，面积215.79㎡，双地铁口物业，可自用。

南山区

天利中央广场：位于后海地铁口，写字楼售价26000元/平米，面积268㎡，满二近地铁，小面积写字楼，属于精品新盘。

佳嘉豪商务大厦：南山中心地铁上盖，赠送私家阳台，通水仅售21000元/平米，面积203㎡。

龙岗区

恒大都会广场：坂田地标写字楼，70年产权可个人购买，售价21399元/平米，面积243㎡，满二近地铁，周边有繁华商圈。

宝安区

新安双地铁口写字楼：200-2000平整层可售，总价1490万。