上海写字楼新增供应同比下降28.2%与东直门商圈的国华投资大厦等新闻

发布时间：2025年4月15日 19:01   点击次数： 155次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：王春伟

上海写字楼新闻

写字楼租赁市场情况：据数据城市4月15日发文，2024年写字楼新增供应同比下降28.2%的上海，依然成为全球最大办公楼市场，其供需矛盾持续扩大，整体空置率已经突破了国际公认的20%警戒线，2025年以来继续承压。2024年末上海核心区所有板块的写字楼日均租金已经全部跌到了个位数，2025年租金更显优惠和更灵活的租赁条件是甲级写字楼的运营常态。

写字楼出租信息：上海写字楼网4月15日显示，普陀长风公园的海亮大厦有新的写字楼房源出租，面积150㎡，租金3.3元/平米・天，入住时间为2025年4月15日，精装修，距离15号线长风公园站479米。

写字楼相关地标动态：4月15日，位于上海白玉兰广场顶层的TheStage白玉兰观景台正式对外开放，游客可在320米高度欣赏城市天际线，能看到金茂大厦、环球金融中心等标志性写字楼建筑。

北京写字楼新闻

写字楼出租信息更新：4月15日，北京写字楼网发布信息显示，东直门商圈的国华投资大厦有新的写字楼出租信息。该大厦为东城东直门的新上项目，可免中介费，能注册，租金为6元/平米・天，距离2号线东直门站287米。此次出租面积为500㎡，房屋现状是有10个隔间，包含经理室、会议室、老板间、财务室等，目前已空置，可随时起租入住。

写字楼市场报告相关：4月15日，有自媒体发布文章称，根据几家咨询公司关于北京市2025年一季度写字楼租赁市场的调研报告，北京市现在甲乙级写字楼的存量市场大概在3000万平米左右，若加上产业园的量，总体体量与写字楼差不多。未来两到三年之内还有将近300万平米的写字楼体量。北京市写字楼平均空置率大概是在16%左右，高的地方能达到25%，低的像金融街这样的地方大概是在10%左右。北京市商圈的写字楼的成交价格平均在6块钱左右。

写字楼招商动态：4月15日，网易手机网发布了中关村建设大厦的招商租赁信息。该大厦位于北京市朝阳区霄云里3号楼，所属霄云路商圈，可租面积为100-2700平方米，租金水平根据面积和装修情况等因素有所不同，价格范围在3-20元/平方米/天之间。

企业写字楼租赁采购公示：4月15日，DoNews发布消息，中国电信股份有限公司国际业务事业部发布招标公告，针对北京办公室2025年房屋租赁和物业服务项目进行单一来源采购，预算金额为10,647,761.39元人民币。采购内容包括房屋租赁（面积5047.05平方米，租金标准5.78元/㎡/日）及物业服务，供应商为中国电信集团有限公司和北京国信苑物业管理有限公司，公示时间为2025年4月16日至2025年4月18日。

写字楼市场整体情况分析：4月14日，首都之窗发布世邦魏理仕的报告称，2025年一季度北京写字楼市场在春节过后有所回暖，问询量与带看量逐步攀升，全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。在头部TMT（科技、媒体及通信）企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占新租需求首位，季内出现多笔1万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易；金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象；专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。