一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量3.6万平方米与上海办公楼等城市动态

发布时间：2025年4月3日 20:01   点击次数： 160次   来源：上生新所二期招商中心   作者：王春伟

今日一线城市办公楼市场还是比较活跃的，高力国际报告显示，一季度甲级写字楼市场净吸纳量3.6万平方米，连续7个季度去化，金融街、丽泽、中关村为去化核心区。租金下降趋势延续，环比降幅收窄，平均净有效租金降至243.8元每月每平方米。上海办公楼市场处于深度调整阶段，需求端“温和复苏”，但新增项目入市致租金下行。来自广州办公楼方面，戴德梁行报告指出，一季度甲级写字楼新增供应25.5万平方米，空置率环比升0.5个百分点。琶洲商务区空置率逆势下降。TMT、贸易零售、金融为主要需求来源。深圳办公楼方面，一季度科技互联网领跑需求端，跨境电商表现突出。租金环比下降约2.7%，新增供应压力大。

一、北京办公楼动态

北京北站办办公用房租赁项目政府采购合同公告：2025年4月3日，北京市政府采购网公告了2025年北京北站办办公用房租赁项目政府采购合同。该合同的采购人是北京市重点站区综合事务中心，供应商是北京华正房地产开发有限公司，合同金额为495.884026万元，合同签订日期为2025年1月27日。

居然大厦写字楼出租信息更新：房天下于2025年4月3日发布了居然大厦写字楼出租信息。该写字楼位于东城东直门，为纯写字楼，建筑面积1000㎡，入住时间为2025年4月3日，租金为5元/平米・天，简装修，距离2号线东直门站352米，周边配套设施完善。

二、上海办公楼动态

宝山区出台商务楼宇通信配套设施建设规范：宝山区数据局组织召开全区园区及商务楼宇宽带公平接入专题推进会，并发布《关于加强宝山区新建园区及商务楼宇通信配套设施建设及管理工作的实施方案》，这是全市各区首份对商务楼宇从规划、设计、施工及验收进行全流程规范管理的文件。该方案明确了通信配套设施应与园区及商务楼宇建设同步设计、施工和验收，建设单位应将通信配套设施纳入建设项目设计文件，所需投资纳入建设项目概算，建成后的设施应满足各基础电信企业网络资源接入需求，并向其平等开放。

新奥广场写字楼出租信息更新：新奥广场位于浦东金桥，金海路地铁站上盖，于4月3日发布写字楼出租信息。该广场总用地面积18719㎡，办公楼建筑面积40864㎡，有多种面积可供选择，交付标准有精装全配带家具和毛坯两种。周边交通便利，配套设施完善，环境优美，且临近多个企业和学校，是企业办公的理想选择。

兰生大厦写字楼出租信息更新：4月3日，兰生大厦在房天下发布写字楼出租信息。该大厦位于黄浦淮海中路商圈，距离8号线大世界站84米，地理位置优越，周边酒店、银行、餐厅及商场众多。现有一套300平的精装修写字楼带家具出租，另外还有180平、260平、350平、480平、630平等多种面积可供选择，特价房价格为4.5元/㎡/天，物业费28元/㎡/月。

三、深圳办公楼动态

深铁金融科技大厦写字楼出租信息更新：房天下4月3日发布信息，深铁金融科技大厦有写字楼出租，位于南山科技园，价格为98元/平米・月，已空置，24小时随时可看房，租户可随时进驻。

大成深圳办公室成立资本市场信息披露合规中心：2025年4月3日，北京大成（深圳）律师事务所董事局决定正式成立“资本市场信息披露合规中心”，以顺应资本市场日益增长的合规需求，为企业提供专业、精准的信息披露合规服务。

福源大厦市场报告发布：深圳房天下4月3日发布福源大厦3月市场报告。位于福田中心区的福源大厦，2025年3月均价56,350元/㎡，环比上月上涨1.77%。3月福源大厦共成交1套居室房源，成交价495万。截止至4月3日，福源大厦在售房源1套。

四、广州办公楼动态

抖音集团拿下琶洲地块：广州交易集团有限公司披露，广州穗耕科技有限公司以12.14亿元总价拿下广州海珠区琶洲中二区AH041101地块。天眼查数据显示，该公司母公司是抖音集团（香港）有限公司。此地块将用于建设抖音华南创新基地，发挥公司产业带动能力，繁荣海珠区数字营销、数字文娱、人工智能等产业生态。

部分写字楼出租信息更新：房天下发布消息，海珠琶洲的环汇商业广场有200方带隔间写字楼出租，租金68元一平方，即租即用，同时还有一些优惠活动，如2025年4月15日前月租低至60元/㎡起，还赠送建筑外立面品牌冠名，独栋赠送2100㎡电梯空中花园。

写字楼相关企业动态：粤传媒大厦荣获“广州市超甲级商务写字楼”称号，同时粤传媒印务分公司连续19年获“精品级报纸”殊荣。

此外，还有一些写字楼的出租信息更新。天河珠江新城东的广发证券大厦写字楼于4月3日更新出租信息，租金120元/平米・月。越秀小北的越秀城市广场国信汇德大厦有豪装可拎包的写字楼，面积有150方、300方、800方等多种选择，新上房源600㎡，租金60元/平米・月，入住时间为2025年4月3日。黄埔大沙地的保利鱼珠港写字楼也在4月3日发布出租信息，一手业主直租，133㎡精装写字楼，带3个隔间，视野无遮挡，即租即用，租金100元/平米・月。