办公楼办公楼业主给办公室租赁用户各种形式的资金补贴，那么大概有哪些合规的形式呢？
首先就是直接减免租金，也就是我们常说的减免租期。办公楼业主可以在租赁合同中明确约定，在特定的时间段内直接减免办公室租赁用户一定比例或者固定金额的租金，北京的这种免租的优惠最多的是一个客户租赁了5年，办公楼业主给了30个月的免租期。
第二是延长实际的租期，也就是我们常说的期外免租。经过双方协商，办公楼业主可以把办公室租赁用户的租期延长一定的期限，以此作为租金的一种补贴。比如原来两年的租期到期后再免费延长两个月，在延长的租期内，办公室租赁用户是无需支付租金。
第三就是租金返还，办公室租赁用户已经按照原合同支付了租金，办公楼业主可以在审核通过以后，把补贴一部分的租金以转账的方式再返还给办公室租赁用户。这种形式往往是伴随着各种补贴的名义发放，比如装修补贴、政策补贴等等。
第四，冲抵后续的租金。办公楼业主和办公室租赁用户约定将补贴金额用于冲抵办公室租赁用户后续需要支付的租金。比如。办公室租赁用户下一个季度需要支付10万元的租金，办公楼业主给予两万元补贴，那么办公室租赁用户就只需支付8万，就是直接从财务角度对冲掉。
无论选择哪种形式，办公楼业主和办公室租赁用户都应该签订相应的补充协议或者文件，明确补贴的金额、期限、方式等等具体内容，以确保双方的权利得到保障，同时也符合合规性的要求。
补贴从某种意义上来说是写字楼进入买方市场的象征，也是楼宇资产管理进入精细化运营的一种表现，不能单纯定义为数字游戏。我判断此后还会有各种名目的补贴出现在市场中，有利于商务楼市场活跃就是好的。
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