《2024年深圳写字楼出租与写字楼出售市场详情》报告

发布时间：2025年1月1日 19:09   点击次数： 2889次   来源：宛耀飞   作者：特大户装修网深圳办公楼市场部

2024年深圳写字楼出租与写字楼出售市场形成横贯东西的空间格局，新兴子市场发展迅猛，前海与后海子市场影响增强。粤港澳大湾区互联互通，深圳凭借优势吸引企业入驻，规则衔接为商业地产市场带来增长点，专业服务业和智能制造类企业需求增长。2024年深圳写字楼出租与写字楼出售市场物业类型多样，包括租赁型、总部型、散售型和政府产权办公物业。    

一、深圳罗湖写字楼租金

以下是2024年深圳罗湖部分写字楼租金情况：

蔡屋围地段

金龙大厦：该深圳写字楼出租价格90元/平米・月，部分房源有12个月免租期。

鸿隆世纪国贸大厦：日租金2元/㎡/天，即月租金约60元/㎡。

京基金融中心：该深圳写字楼出租价格118元/平米・月。

东门地段

金丰城大厦：该深圳写字楼出租价格1180元/月起，可租2至8人间办公室。

国贸地段

国贸商业大厦：50平米的写字楼，免租1个月该深圳办公室出租价格为1.26元/㎡/天，即月租金约37.8元/㎡。

天安国际大厦：85㎡的办公室该深圳办公室出租价格为2.94元/㎡/天，即月租金约88.2元/㎡。

黄贝岭地段

文华大厦：日租金在1.51元/㎡-3.33元/㎡之间，月租金大致在4500元-30000元不等。

笋岗地段

宝能中心：3-7层180元/㎡；11-20层220-230元/㎡；22-42层230-260元/㎡，另有16-42f109元/平起。

其他地段

嘉里中心：不同户型租金有差异，如57平户型租金5100元/月，合89.5元/月・平；115平户型80元/月・平；220平户型120元/月・平。

庐山大厦：238平米精装户型该深圳办公室出租价格9520元/月，合40元/月・平；450平精装户型，55元/月・平。

发展中心大厦：1074平高层，45元/平；250平精装修户型，60元/平。

二、深圳写字楼出租展望

受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。第四季度，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。预计2025年深圳预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米。尽管新能源、人工智能等行业的需求将持续增长，但鉴于2025年市场仍有近百万平方米的供应拟入市，加之多数传统行业房地产策略料维持谨慎，深圳甲级写字楼租金走势或继续承压。

三、深圳办公室出租空置率

根据深圳写字楼网数据显示，2024年深圳甲级写字楼空置率情况如下：

第一季度末：空置率达到30.6%。

上半年末：环比下降0.7个百分点，至29.8%。

年末：环比下降0.9个百分点，至29.0%。

四、深圳写字楼新项目入市

根据深圳写字楼网发布的《2024深圳房地产市场回顾与展望》报告，2024年深圳全市共有6个甲级写字楼新项目入市，合计带来46.0万平方米的供应面积。具体如下：

一季度：共计3个新项目入市，分别位于罗湖、福田及南山，总体量约28.9万平方米。

三季度：有2个新项目入市，新增面积约14.8万平方米。

四季度：无新项目入市。

五、深圳写字楼租售价格

1、深圳办公室出租价格

2024年深圳写字楼出租价格因区域、地段、写字楼品质等因素存在较大差异，以下是部分区域的写字楼出租价格情况：

福田区

平安国际金融中心：228元/平方米/月起。

京地大厦：2.67元/平方米/天，约80.1元/平方米/月。

现代商务大厦：2.82元/平方米/天，约84.6元/平方米/月。

南山区

深圳湾科技生态园（三期）：65元/平方米/月起。

鹏润达广场：224㎡户型78元/平方米/月，366㎡户型98元/平方米/月。

后海・卓越后海中心：3元/平方米/天，约90元/平方米/月。

宝安区

前海・卓越前海壹号：2.33-2.5元/平方米/天，约70-75元/平方米/月。

宝安中心区・前海卓越宝中时代广场：2.33元/平方米/天，约70元/平方米/月。

福永・合一凤凰智慧港：1.5元/平方米/天，约45元/平方米/月。

龙华区

龙华・美丽AAA大厦：2.5元/平方米/天，约75元/平方米/月。

龙华・龙胜时代大厦：1.08元/平方米/天，约32.4元/平方米/月。

星河WORLD（二期）：100元/平方米/月起。

龙岗区

龙岗中心城・珠江广场：1元/平方米/天，约30元/平方米/月。

龙岗中心城・正中时代广场：1.67元/平方米/天，约50.1元/平方米/月。

康桥・东久创新科技园：0.89元/平方米/天，约26.7元/平方米/月。

整体来看，据深圳写字楼网发布的《2024年深圳写字楼出租与写字楼出售市场详情》报告显示，截至2024年末，深圳甲级写字楼平均租金降至151.1元/平方米/月。

2、深圳写字楼出售价格

2024年深圳写字楼出售价格因区域、地段、品质等因素存在较大差异，以下是部分写字楼出售信息：

福田区

莲花北・中粮福田大悦广场：800平甲级写字楼总价2384万，平均单价约29800元/㎡。

福田中心区・金中环国际商务大厦：839平写字楼总价2349.2万，该深圳写字楼出售价格28000元/㎡左右。

福田中心区・星河世纪大厦：1223.84平写字楼总价3657.81万，该深圳写字楼出售价格约30000元/㎡。

罗湖区

笋岗・华润笋岗中心：400平写字楼总价800万，该深圳写字楼出售价格20000元/㎡。

黄贝岭・深润大厦：2400平写字楼总价5685.12万，该深圳写字楼出售价格约23700元/㎡。

蔡屋围・地王信兴广场：500平写字楼总价1190万，该深圳写字楼出售价格约23800元/㎡。

光明区

公明・中粮云景国际：300平写字楼总价135万，该深圳写字楼出售价格4500元/㎡。

公明・圳发云谷大厦：1000平写字楼总价1200万，该深圳写字楼出售价格12000元/㎡。

龙华区

大浪・K立方广场：426平甲级写字楼总价587.88万，该深圳写字楼出售价格约13800元/㎡。

清湖・荣超新时代广场：500平写字楼总价499.4万，该深圳写字楼出售价格约10000元/㎡。

宝安区

新安・雪花科创城：1200平甲级写字楼总价2016万，该深圳写字楼出售价格16800元/㎡。

福永・会展湾中港：500平写字楼总价800万，该深圳写字楼出售价格16000元/㎡。

六、深圳南山写字楼

租金下降：2024年南山写字楼租赁市场出现明显的价格下跌，一些甲级写字楼的租金从过去的150-200元/平方米/月，下降到了120-150元/平方米/月。如东方科技大厦2024年有租金低至39元/平方米/月（包含物业费）的情况；深圳湾科技生态园2024年部分房源租金报价为78元/平方米/月（包含物业费）。

供应增加：近年来深圳写字楼建设不断推进，南山作为核心区域，新的写字楼项目增多，大量的新增供应导致市场供大于求，写字楼的空置率不断上升。

需求变化：一方面，在当前经济环境下，一些企业发展速度放缓，办公空间需求减少；另一方面，远程办公和灵活办公模式的普及，也使企业对传统写字楼的依赖程度降低。

七、深圳租写字楼需求

根据深圳写字楼网发布的《2024年深圳写字楼出租与写字楼出售市场详情》报告，2024年深圳租写字楼需求有以下特点：

需求整体恢复：受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，2024年深圳甲级写字楼全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。

行业需求分化：信息技术行业需求延续积极表现，作为主要的租赁行业，为写字楼租赁市场提供了稳定的需求支撑。金融及专业服务业维持稳健，在写字楼租赁市场中也占据一定份额。第四季度，深圳甲级写字楼市场录得多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等行业企业的租赁成交，零售及贸易、健康医疗、传媒及娱乐行业交易面积占比在第四季度显著增长。

区域需求差异：从区域上看，南山区全年的净吸纳量在全市范围内表现突出，2024年全市净吸纳量31.2万平方米，南山区的净吸纳量高达31.9万平方米，福田区和罗湖区出现负值，分别为-2.1万平方米和-0.1万平方米，宝安区低至1.4万平方米。