事件一、深圳写字楼市场行情方面

据深圳写字楼网4月22日消息，2025年一季度深圳甲级写字楼市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，为2023下半年以来新低。新成交行业分布更加多元化，三大传统主导行业占比共计55%，约低于往期10个百分点。全市甲级写字楼净有效租金下行至143.2元每月每平方米，空置率在新供应等因素的影响下有所攀升。

供应方面

一季度有三个甲级写字楼项目入市，新增面积约21万平方米，总存量扩张1.8%至1158.6万平方米。

需求方面

整体需求活跃度上升：世邦魏理仕数据显示，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量达21.6万平方米，实现44.4%的同比增幅，是2022年来的同期最高值。

科技行业需求引领：科技/通讯板块以36%的需求份额引领市场，主要来自智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大新兴赛道。如互联网大厂业务回升、员工数量增长等因素，使科技行业成为办公楼需求的主要增量。

金融行业需求有所上升：金融需求活跃度位居第二，份额环比增长0.7个百分点至14.0%。其中传统金融板块占比10%，A股市场阶段性回暖及保险行业业绩良好重启扩张，带动证券、保险板块成为主要需求方。

专业服务业需求稳定：以10.2%的需求占比位居第三，主要来自咨询、广告公关和法律子行业。

零售贸易板块需求活跃：与金融行业需求占比持平，达14.0%，品类聚焦电子产品、电子元器件和医疗器械类。

需求规模分布：1000平方米及以下的交易占比最高，达37.1%；1000至2000平方米的中型租户占比次之，达21.6%，多来自科技板块；10000平方米以上的交易占比13.9%，环比增长3.9个百分点。

需求区域分布：坂田、梅林、龙华和布心等非核心商务片区的净吸纳量占比达58%，跨境电商近10%的需求份额高度聚集于坂田片区。前海凭借新增供应聚集及价格优势，成为全市新增吸纳量贡献的第二大片区，占比18%。

空置率方面

受企业业务调整影响，存量市场多个项目出现不同面积段的退租案例，叠加新增供应影响，深圳甲级写字楼空置率环比增长0.7个百分点至29.8%。

租金方面

在持续供过于求的背景下，业主方项目去化和继续降租的压力并存。截至一季度末，深圳甲级写字楼市场租金指数环比下降2.8%、同比下降10%，平均租金降至每平方米每月146.4元。

总体而言，2025年一季度深圳甲级写字楼市场在科技等行业需求的推动下，整体需求活跃度有所提升，但也面临着供应增加、空置率上升和租金下降等问题，市场竞争较为激烈。

事件二、某深圳写字楼突发停电事故

4月23日上午，深圳南山区沙河街道香年广场写字楼突发停电，原因是香年广场专变供电设备故障。三栋写字楼公共区域及室内均受到不同程度影响，有上班族被困电梯内近半小时。截至当日12时10分许，香年广场已恢复供电。具体情况如下：

2025年4月23日上午10时35分许，深圳南山区沙河街道香年广场写字楼突发停电。以下是该事件的详细情况：

停电影响范围：香年广场三栋写字楼公共区域及室内均受到不同程度影响。

人员被困情况：有上班族被困电梯内近半小时。在C栋上班的徐先生称，当时他与同一写字楼的上班族乘坐电梯至13层，有人下楼后电梯骤停，整个电梯灯灭，应急灯虽随即启动，但紧急联系装置无法使用。据维保人员透露，当时香年广场其他写字楼内也有人员被困电梯，A座也出现因停电被困电梯的情况，不过截至11时许，被困人员已全部获救。

停电原因：经供电部门协助排查，停电系香年广场专变供电设备故障引发，是广场所属变压器低压开关跳闸造成。

抢修与恢复供电：物业管理处11时发布通知称，维保人员已抵达现场紧急处理。深圳市南山区供电局运维人员收到停电信息后，第一时间赶到现场核查，并协助用户开展抢修，于12时10分许恢复供电。

事件三、写字楼租售信息方面

4月24日深圳写字楼网消息，深圳会展湾云岸广场甲级写字楼现楼盛大交付，独栋写字楼面积为2058-3161㎡，单价2.75万/㎡起；散售写字楼面积为100-2580㎡，单价2.38万/㎡起。4月23日深圳写字楼网消息，福田梅林的华强科创广场写字楼出租，租金99元/㎡起，出租面积有118-250-580-900-1600-7100㎡等多种选择。4月22日深圳房天下消息，深圳市软件产业基地有全新装修小户型写字楼出租，带齐家私，包网络，75元/平米・月，建筑面积120㎡，可注册办公，直租免佣。具体内容如下：

2025年4月24日，深圳会展湾云岸广场甲级写字楼现楼盛大交付，这一事件在当地商业地产领域具有重要意义。以下是关于该写字楼的详细介绍：

基本信息：

地理位置：位于深圳市宝安区展云路与重庆路的交汇处，处于深圳国际会展中心旁，是会展新城的门户核心位置。

规模数据：占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约8.8万㎡。设有773个停车位，能满足办公人群的停车需求。

写字楼产品特点：

户型面积：有独栋写字楼和散售写字楼多种选择。独栋写字楼面积在2058-3161㎡，单价3.38万/㎡起；散售写字楼面积为100-2580㎡，单价2.18万㎡起。可满足不同规模企业的办公需求，无论是大型企业总部还是中小型企业，都能找到合适的空间。

空间设计：有花园式低密度独栋物业，约1800-8000㎡的独栋办公总部，给予企业独立的办公空间和专属的企业形象。独栋产品拥有专属屋顶花园，可打造“第五立面”，提供多元化休憩空间，同时近100%的使用率，还有私家地库，具有高拓展性，重新定义了商务产品。

楼层与层高：总层高3层的独栋，首层6米，标准层高4.5米，空间开阔，能为企业营造舒适、大气的办公环境。

配套设施：

交通配套：步行约150米即达20号线国展南站地铁口，可接驳乘坐12号线等；距沿江高速入口约1.5公里，东抵福田、南山，西达东莞、广州；驾车可快速抵达宝安国际机场T3航站楼，直飞往全球超120个国家；直线距离约1.5km达穗莞深城际福海西站，快速接驳大湾区；直线距离约12km达机场码头，通往港澳；直线距离约3.5km达海洋新城超级码头(在建)，海陆空铁轨五维交通格局，交通极其便利。

商业配套：约32万㎡国际体验式商业中心，辐射湾区的城市级商业中心，集休闲、家庭、娱乐、美食于一体，为办公人群提供便捷的全业态商业体验。还有国际五星级酒店环聚，打造高端酒店群，约25万㎡国际五星级酒店群，提供领航国际的接待、宴请、住宿商务配套，目前已确定引入希尔顿、洲际皇冠假日等国际知名酒店品牌进驻。

项目优势：

区域发展：处于前海2.0时代湾区核芯位置，随着前海8倍扩容，会展湾作为前海门户，地位不言而喻。深圳会展湾总建面超300万㎡，包括约160万㎡会展展馆与154万㎡综合配套，其中国际会展中心展览面积50万㎡，1：9的产业带动效应明显，未来发展潜力巨大。同时，附近约7.44平方公里海洋新城正在规划建设中，预计到2030年将雏形初展，2035年将完美呈现，可实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现，将为区域带来更多的发展机遇和商务氛围。

品牌实力：由深圳市招华会展实业有限公司开发，背后是华侨城集团和招商蛇口两大实力开发商，在项目规划、建设品质、运营管理等方面具有丰富经验和强大实力，能够为写字楼的品质和后续发展提供有力保障。