国家金融监督管理总局局长李云泽与上海淮海东路云南南路7幅地块协议出让等消息

发布时间：2025年5月7日 18:57   点击次数： 113次   来源：思南公馆写字楼部   作者：陈娇娇

金融政策方面：

国家金融监督管理总局局长李云泽宣布将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，并推出八项增量政策措施。包括加快建立与房地产发展新模式匹配的融资体系，如修订并购贷款管理办法、扩大保险资金长期投资试点范围、支持全国性商业银行设立金融资产投资公司等；延续2024年阶段性政策，扩大保障性住房再贷款比例至100%，强化对房企合理融资需求的响应。

中国人民银行行长潘功胜宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

市场表现与交易方面：

克而瑞监测显示，“五一”假期期间，19个重点城市新房认购面积同比微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情，二手房整体涨幅略好于新房。

4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%，全月网签量超1.5万套“荣枯线”，全市整体挂牌价格微降。

上海淮海东路云南南路7幅地块协议出让，出让价格总计73.2654亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

企业融资方面：建发股份“厦门建发股份有限公司2025年度第一期中期票据”起息日为2025年5月6日，计划发行总额和实际发行总额均为10亿元，期限为3+N年，兑付日为2099年12月31日。

股市反应方面：受“一行一局一会”重磅发声，楼市迎来一揽子政策利好支撑等利好消息影响，5月7日房地产板块早盘大幅高开，房地产开发板块曾一度涨超3%，截至5月7日13:57分，房地产开发板块涨1.34%，三湘印象、天保基建涨停，新华联、渝开发以及华丽家族等涨幅居前。

土地出让与竞拍

江门：江门市蓬江区骏文房地产开发有限公司以总价72202万元，折合楼面价4778元每平方米，拿下滨江新区直面园山湖超百亩靓地。该地块位于江门市蓬江区华安路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积为68688.09平方米，住宅用地70年，商业用地40年。

青岛：高新区青岛中学以北HD0604-001-2地块出让公告发布，拍卖时间为2025年5月27日上午10：00。该地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，容积率1.6，建筑面积约100230.4㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿，保证金1.16亿。

武汉：武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，共成交5宗地，共成交土地面积576064.36平米，建筑面积不小于496703-616850.5平米，成交金额4.7769亿元。其中，P（2025）021号地块由东湖高新区国企湖北科投旗下之寓置业有限公司以底价24260万元获得；P（2025）022号地块由国企武汉化工新城工程有限公司以底价7460万元获得；P（2025）023号地块由国企武汉化工新城工程有限公司以底价3090万元获得；P（2025）024号地块由汉阳区国企武汉市汉阳云上产业招商发展有限公司以底价660万元获得；HN（2025）01号地块由经开区国企武汉经开资产经营有限公司以底价12299万元获得。

楼盘销售相关

广州：广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年“五一”假期广州一手住宅认购量同比增73%，市场热度显著攀升。假期广州市主要在售一手住宅楼盘到访量达31466组次，日均较节前增181.8%；认购2093套，日均增244.7%。同比来看，到访量、认购量分别增长30%、73%。同时，广州市一手商品房网签7.99万平方米，较2024年“五一”增4.6%，其中住宅网签7.01万平方米，同比增35.9%。

上海：据房天下数据监控统计，2025年5月上海预计有多个项目开盘或加推。其中，招商象屿・星耀翠湾于5月7日加推，该项目已取得预售许可证，4月20日-4月24日认购，本次推出56套公寓房源，建面约114㎡，均价47000元/㎡。

其他相关

拉萨：为满足居民住房需求，西藏自治区以拉萨市为试点开展新建商品住房“惠购”活动。2025年5月7日至2025年6月6日，购房人员可参与活动，房源由多家公司提供，优惠力度较大，不同公司房源有8折至9.4折左右不等的优惠。

西宁：以“凉爽夏都・避暑安居”为主题的2025西宁五一黄金周房博会热度持续攀升。绿城・锦玉园、泰达・润园、中惠臻园等楼盘成为房博会热销楼盘，各楼盘因区位、价格、配套等不同优势吸引了众多购房者。