大连写字楼市场和零售市场报告与上海办公楼市场需求等资讯

发布时间：2025年1月26日 20:07   点击次数： 256次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：sk大厦专属顾问

2025年1月26日写字楼市场新闻动态

2025年1月26日，各地写字楼市场动态频出，多个城市的写字楼市场数据和发展趋势备受关注。

近日，戴德梁行发布《2024年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。在2024年第四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。市场延续以价换量态势，得益于大面积客户升级搬迁影响，净吸纳量提升，全市录得净吸纳量为19,836平方米，市场空置率环比下降1.8个百分点至26.8%，全市平均租金环比下降5.5%至每月每平方米人民币69.1元。从成交面积来看，金融类成交位居首位，专业服务类成交位居次席，航运物流类成交位列第三。

多家商业地产机构发布的2024年第四季度及全年报告显示，2024年上海办公楼市场需求平稳修复，虽租金持续承压，但优惠政策带动升级需求，市场主体也更为多元。2024年上海写字楼市场共录得12个新增供应，共计79.4万平方米，同比下降28.2%，主要分布在淮海中路、徐汇滨江等区域。全年办公楼净吸纳量录得47.6万平方米，其中第四季度中央商务区净吸纳量上升至约7.88万平方米，非中央商务区净吸纳量录得约7.07万平方米。全市租金报价同比下降6.8%，有效租金同比下降8.9%。租金下降以及业主方提供的更多优惠政策带动升级需求，2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。在行业需求方面，金融服务、专业服务、科技互联网和制造贸易等传统行业占据需求七成以上，金融业以18.0%的占比位列全年首位，TMT行业需求同比回升，占比16.0%，消费品制造业需求也占16.0%。

此外，在投资市场方面，2024年上海物业投资市场共录得119笔交易，为有史以来最高水平，交易总额625.4亿元，同比下降24.2%。办公楼交易按交易笔数统计占比虽连续三年下滑，但仍占据半壁江山。自用型交易累计贡献64%的交易金额，其中超过三分之一来自金融机构买家，交易标的主要集中于泛陆家嘴板块及滨江区域；投资导向交易中，企业买家投资金额占比达51%，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。

从写字楼租赁信息来看，位于番禺汉溪长隆的时代E-park有新的写字楼出租信息发布。该写字楼为纯写字楼，位于中层/25层，面积501方，租金53元/平米・月，管理费15元（含公摊），空调独立计量电费，24小时实用。交通便利，距离3号线汉溪长隆站406米，周边配套齐全，涵盖餐饮、休闲、娱乐设施，满足上班人群全面需要。