本周2025年3月10日至16日公寓新闻动态盘点

发布时间：2025年3月16日 18:43   点击次数： 199次   来源：上海写字楼租售中心   作者：上海SK大厦专属顾问

一、保障性租赁住房项目进展

（一）多地保租房入市，租金优势明显

近期，多地保障性租赁住房项目密集入市。本周，福建省泉州市中心市区首批92套保障性租赁住房公开选房，面积80多平方米的两居室，月租金在1500元左右；40多平方米的一居室，月租金仅700余元。昆明市2025年第二批共计35套保障性租赁住房也于本周开放预选，一套一居室月租金大约为550元，两居室约为900元。成都成华区有巢公寓・昭觉寺保租房项目二批次于2月22-24日选房，这批房源月租金价格大都在1300-1800元，明显低于周边同类房屋出租价格。深圳市南山区住建局近日公示了18个共10404套保租房项目，租金最低为市场价的六折。此外，武汉、上海、厦门、郑州等多地近期也传出保租房加速建设或项目即将入市等消息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年是“十四五”收官之年，截至去年，多地“十四五”期间保租房筹集任务已完成80%左右，剩下任务将在今年全面完成，35个人口净流入大城市都有具体量化指标，在任务导向下，各地开年加快保租房项目入市。同时，国家允许收储存量商品房用作保租房，资金方面明确了专项借款、再贷款等扶持政策，各地国企城投积极跟进，也是保租房建设和入市加速的重要原因之一。保租房租金通常为市场租金的六折（政府筹集）或八折（市场纳统），契合新市民对低租金房源的偏好，其供应加大有利于平抑租金，激活内需、鼓励创业，改善租房体验。

（二）厦门六个保障房项目进展顺利

厦门市住房和建设局发布全市保障性住房在建项目最新进度，6个在建市级项目均进展顺利。其中，龙泉公寓一期项目部分正在进行各专项验收，该项目位于同安区，总用地面积约6.15万平方米，总建筑面积约24.16万平方米，建设保障性住房3252套，配套建设幼儿园、商业、公共社区用房等设施。珩边居住区项目正在准备竣工备案相关工作，项目位于翔安南路以南、城场路以北，总用地面积约14.7万平方米，总建筑面积约59.3万平方米，建设保障性住房4888套，配套建设社区服务中心、老年人日间照料中心、幼儿园、生鲜超市、商业等设施。东园公寓二期、祥露小区、马銮湾地铁社区二期A08-09地块等3个项目正在进行室内外装修工程施工。东园公寓二期项目位于翔安区，建设保障性住房484套，配套建设商业等设施；祥露小区项目位于海沧区，建设保障性住房2334套，配套有停车位2393个；马銮湾地铁社区二期A08-09地块位于海沧区，建设保障性住房1304套。龙泉公寓二期正在进行主体结构工程施工，该项目位于同安区，建设保障性住房1920套。近年来，厦门市坚持以人民为中心，统筹做好各类保障性住房建设工作，着力扩大住房保障覆盖面，促进解决群众住房困难问题，自2017年以来，陆续开工及续建共计44个市级保障性住房项目。

二、青年公寓相关动态

（一）北京经开区为应届大学生提供免费或优惠公寓，迎来入住高峰

从上周开始，北京经开区在全市率先为2025年应届大学生提供求职7日免费住宿、实习3个月免费短租、就业3年优惠长租的公寓。这两天，公寓迎来入住高峰。首批房源位于亦嘉・新青年小镇，周边聚集国家信创园、北投亦庄产业园等园区，有新一代信息技术、人工智能、智能制造等领域大量企业，吸引不少大学生求职。这批房源都是套内面积为18平方米的单人精装公寓，每个房间标配1.8米宽大床、书桌、衣柜、空调、电视等，还贴心配备牙刷、被褥等，桌上有用游戏语言书写的“通关指南”，介绍小区及周边配套位置和免费WiFi账号密码。公寓参照酒店式管理，一层公共区域设置公共洗衣房和健身房，购置熨烫机等设备，方便大学生拎包入住。

亦嘉・新青年小镇距离地铁亦庄线次渠南站、17号线嘉会湖站大约一两公里，附近还有188路、207路公交车等，公寓特地开通接驳班车，途经次渠南地铁站，最终抵达经海路地铁站。从公寓出发，步行片刻便能抵达通明湖公园，旁边还有亦庄今年重点规划建设的商业综合体——通明湖商业港，未来这里的25万平方米商业将与湖景自然交融，覆盖艺术、娱乐、餐饮、潮玩、购物五大业态。3月6日房源开放申报，当天就收到124位大学生提交申请，截至3月11日，累计提交住宿申请的应届大学生共计532人。经开区每年设立10亿元科技人才发展专项资金，人才住房资金从这里列支，后续将根据实际需求扩大房源，精准对接小米汽车、奔驰新能源等智造产业带及其他重点项目周边，如亦嘉・交响悦在路南区，科创家园在路东区，燕保台湖家园紧邻亦庄火车站等。

（二）上海“青年驿站”扩容，为求职青年提供更多便利

松江区举行青年驿站单位授牌仪式，标志着以有巢国际公寓社区东部经开区店为代表的上海2025年首批青年驿站正式投用。目前松江区青年驿站总数已达7个，后续将稳步推进功能拓展，引入就业创业指导服务，对接文旅优惠政策，配送青年夜校等活动课程，助力青年了解、融入松江，为青年发展型城区建设贡献力量。

有巢国际公寓社区东部经开区店位于松江东部经开区，毗邻G60科创走廊产业带，周边集聚芯片研发、生物医药、高端制造等新兴产业，人才安居需求旺盛。项目总建筑面积约7万平方米，可提供1348间精品公寓，包含一间房1036间、一套房312间，满足青年群体多样化居住需求。公寓内所有房间均朝南并配有独立卫浴空间，家具家电齐配且选用环保建材，可直接拎包入住。社区打造了包含30余家店铺的大型商业街，覆盖超市、餐饮、理发等业态，让青年生活无忧。

入住青年驿站的租户可享受华润有巢3i智慧科技服务体系，包括24h智能安防、社区不定期巡逻、管家一对一服务、全天候维修保洁服务等。基于年轻人多样化需求，社区以多元服务活动为载体构建“青年友好型”社区生态，在党群服务站定期开展红色主题活动、职业培训课程等；在户外草坪与篮球场举办青年音乐节、城市篮球联赛等丰富社群活动；联动园区企业提供岗位对接、政策咨询等服务。来沪求职的全日制普通高等院校应届毕业生（毕业前一年至毕业后两年），非上海户籍且在上海无购房记录，提供毕业证或在读证明、本市范围内用人单位面试等证明及人事部门联系方式，每人单次申请不超过3天，每人全年累计申请不超过15天，且严格遵守驿站公约，即可申请入住。本月上线后，已接待求职青年三十余人，有租客在居住期间拿到offer并决定长期签约。

（三）深圳龙岗首批青龙湾・青年驿站投入运营，最长可免费住30天

3月9日，2025年龙岗区首批“青龙湾・青年驿站”揭牌运营。应届大学毕业生黄诗影3月7日申请，3月8日便办理入住龙城CC公寓站点，往后十几天将免费住在这里寻找实习、就业机会。龙城CC公寓站位于龙岗区龙城街道，提供免费床位75个，所在的龙城CC创意街区是旧厂房改造的文艺街区，已成为青年人潮流聚集地。该站点交通便利，离地铁站步行约500米，宿舍装修温馨，楼下有众多咖啡厅、美食店。坂田雪象站同样热门，距离地铁10号线雪象站仅250米，3月3日试运营首日，60个床位开放2小时便全部被预订一空，驿站内独立卫浴、冰箱、洗衣机、无线WIFI、共享客厅、公共庭院等设施应有尽有，驿站外“10分钟就业生态圈”串联知名企业集群。

龙岗区“青龙湾・青年驿站”实现11个街道全覆盖，集中推出的首批13个站点共有床位400多个，今年全年将有不少于500张床位。驿站优先选在热门商圈、交通枢纽、产业园区等交通便利、青年汇集区域。可为大专及以上高校毕业生、重点产业企业人才、来龙岗见习实习大学生、到龙岗游玩研学的异地大学生等4类青年人才提供服务，来龙岗求职的大专及以上应届毕业生（含2年择业期内），可申请免费住宿15天；龙岗辖区企业招引的硕士及以上学历人才或团体预约人员，可申请免费住宿30天（需用人单位提前线下申请）；在龙岗企事业单位见习实习的国内外高校在读生，可申请免费住宿30天（需用人单位提前线下申请）；到龙岗游玩研学的异地在读大学生，可申请免费住宿3天。

龙岗区特地编制“深圳市龙岗区衣食住行生活指南”，坂田街道团工委还为青年驿站（坂田雪象站）编制《Hey!第一站坂田・15天通关手册》，将生活场景浓缩成“城市融入指南”。就业驿站与青年驿站结合是一大亮点，2024年龙岗区人力资源局在全区11个街道成立就业驿站，构建15分钟就业服务圈，可为求职者提供多项基础及专项跟踪服务，如今就业驿站开进“青龙湾・青年驿站”，后续还将开展更多丰富多彩活动，如社交联谊、星光音乐会、青年夜校等，吸引青年扎根深圳。这是龙岗“有得住”计划的一部分，对标青年居住和发展需求，围绕青年“求职落脚、租房打拼、购房置业、城市融入”四大阶段，实施“千床万房”计划，形成全周期、阶梯式青年住房解决方案。

三、公寓服务与社区活动

（一）苏州工业园区菁英公寓社区开展系列活动

春风轻拂的三月，苏州工业园区斜塘街道菁英公寓社区党支部为丰富青年小区女性精神文化生活，提升社区居民幸福感与归属感，在妇女节和植树节前后开展一系列活动。

妇女节前后，社区推出众多青年课程。“菁草堂”书法班让居民在墨香中领悟传统书法韵味；“菁绘轩”油画班中居民发挥奇思妙想创作油画；“菁之声”声乐班有专业老师指导学员发声等；活力吉他班中灵动音符跳跃；“菁读会”邀请红管志愿者钱自严老师分享“AI时代的破局之道”，引导大家适应新时代发展。这些课程充实青年人才业余生活，促进邻里交流，营造大学后时代人文气息。

社区党支部还组织“绽巾帼芳华‘植’幸福生活”多肉花瓶植创活动。活动现场，工作人员备好精致花瓶、多肉植物及种植工具，专业园艺师讲解养护知识与种植技巧。居民们一边打造多肉作品，一边交流生活趣事与养花经验，传递温暖情谊，种下环保绿色种子。同时，社区党支部发挥区域党委优势，整合区域资源，开业前为社区居民送上贴心福利和生活用品，红管志愿者和网格员在派发礼品时宣传防非反诈知识，介绍常见诈骗手段及防范方法，提醒居民守护好钱袋子。

（二）上海普陀和畅公寓创新社区治理模式

在上海市普陀区和畅公寓共享大厅里，中医义诊活动长队排至拐角处，“个税申报工作坊”也在火热进行。和畅公寓通过构建“需求感知-资源整合-协商议事-情感联结”的治理闭环，打造青年人才“此心安处是吾乡”的社区治理共同体。

治理委员会捕捉居民需求热点，对接友邦人寿保险、中国移动普陀分公司等辖区单位，为居民解答个人所得税汇算清缴疑难问题，形成“需求清单-资源清单-项目清单”精准对接机制，提升社区服务成效。治理委员会成员、热心居民吴医生引入长风社区卫生服务中心资源，为居民提供免费脉诊、体质辨识和家庭医生签约服务，这种“居民带资源进社区”模式已开展急救培训、亲子手作、非遗传承等多类自治活动。

近期，针对停车位、电梯等小区公共设施维修规范，公寓运营方、物业方、青年住户代表参与会议协商。和畅公寓在居民区党组织领导下成立治理委员会，突破身份限制，解决公共事务协商难题，实现高效治理。为庆祝妇女节，社区开展活动，让居民在气球上写下祝福，传递温暖。通过打造节日诗会、邻里集市、合“畅”团角色等特色IP，提升住户参与率，形成“和畅家文化”，构建“政府引导而不主导、企业助力而不逐利、居民参与而不旁观”的共治生态，未来将持续深化多元主体协同机制。

（三）中铁北京行车公寓新增乘务人员食堂

3月1日，中国铁路北京局集团有限公司北京房建公寓段的北京行车公寓乘务人员食堂正式营业。北京行车公寓位于北京站东侧，承担全路6个铁路局集团公司、14个机务及客运单位的高铁和普速列车司乘人员接待服务工作，日均接待量350人次。此前该公寓没有就餐食堂，入住司乘人员需步行700米左右前往北京客运段食堂就餐，遇到恶劣天气极为不便。

北京房建公寓段了解需求后，整合房屋资源，规划食堂改建区域，组织召开寓乘一体共建会，征求乘务人员需求和意见建议，完善改造设计方案。为解决空间受限、人多位少难题，拆除相邻房间墙体增加餐桌数量，合理规划布局，打通隔断墙构建开放式餐厅格局，安装电视、空调设备，增设热水器等，优化用餐环境。食堂实行全天免费就餐制度，24小时供应热菜热饭，每天提供20余种主副食菜品，汤粥、主食不限量，重要节假日推出特色“节日餐”，还为受出退勤时间影响无法正常就餐的乘务员准备了方便面、饼干等10余种便携食品。未来，北京房建公寓段将继续秉持服务理念，提升服务质量，打造温馨舒适的“司乘人员之家”。

四、公寓行业相关举措

（一）宝安成立全市首个长租公寓健康呼吸联盟

近日，宝安区房屋租赁协会召开宝安区长租公寓健康呼吸联盟成立大会，大悦城控股、正诚物业、朵拉运营、宝安产发集团等20余家品牌公寓企业代表共同签署《关于共同守护长租公寓“健康呼吸”的行业倡议书》，以更高标准规范行业行为，守护租客健康。

针对租住环境安全问题，倡议书提出四项核心举措。一是严控装修环保标准，严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-2020)，优先采用E0级及以上环保建材，所有板材、涂料、辅材、家具供应商须提供CMA/CNAS认证的检测报告，并纳入企业“环保档案库”备案。二是空气治理全透明，装修后委托专业机构检测，并设立企业“环保公示栏”，公示空气检测报告及治理措施。三是品质保障制度化，租赁合同中如实告知房源抽检情况。四是引入行业协会或第三方机构不定期抽检，并推动将空气检验纳入行业评价体系。此外，建立联盟内“应急换房绿色通道”，如联盟内企业被投诉空气质量问题且有证据证明，联盟企业提供7日内免费换房服务，被投诉企业需整改且检验合格后方能再次出租，拒不整改的，联盟予以公开批评、直至除名。

宝安区房屋租赁协会住房专家委员会副主任程艳华介绍，此次联盟将建筑空气标准引入长租公寓领域，创新提出建材环保溯源、环保公示等举措，填补行业空白，联盟成员已涵盖宝安区大部分头部品牌公寓企业，下一步将吸纳更多租赁机构加入，并推动第三方机构不定期抽检，确保倡议落地，其模式或可为长租公寓行业提供可复制的“健康呼吸”管理范本。

（二）银丰Me公寓助力历下经开区升级发展

3月8日上午，2025山东历下经济开发区区域发展交流会在丽山国际细胞医学产业园召开。交流会上，相关专家、学者和各代表企业围绕未来经开区的发展建言献策。银丰ME公寓、银丰玖玺广场项目上台与相关入驻企业进行签约，这些优秀企业的入驻为片区带来更大活力与发展潜力，银丰Me公寓在助力历下经开区升级发展中发挥积极作用，后续有望在产业集聚、人才吸引等方面持续发力，为区域发展提供品质居住保障等支持。