苏宁天御国际广场项目优势与不足体现在哪里？

苏宁天御国际广场项目优势

优越的地理位置：地处长风生态商务区西南侧，大虹桥板块中心区域，紧邻内环线，周边有地铁2号线、13号线（在建）、15号线（已规划）等多条轨道交通线路环绕，距离北新泾站、真北路站、威宁路站等站点较近，此外还有多条公交线路经过，交通十分便捷，为商务人士和居民提供了便利的出行条件。

庞大的建筑规模与合理的业态规划：项目总建筑面积达30万平方米，包含两栋超高层建筑，其中一栋为办公楼，另一栋为商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了企业和员工的多元化需求。同时，还规划了以生态商务“企业总部”为主的商务独栋别墅、甲级写字楼等多种产品类型，以及三幢小面积办公区域，为不同规模和发展阶段的企业提供了丰富的选择。

优美的生态环境：项目内绿化覆盖率高，设有多个绿化景观和休闲广场，南至光复西路，紧邻苏州河和沿苏州河80－130米宽的绿化景观带，与长宁区天山高档居住区隔河而望，西临木渎港和木渎港公园，是商务与休闲的完美结合，为办公人员提供了舒适的工作环境。

完善的设施配套：

办公设施：办公楼的标准层高为4.2米，大堂高度达到了10.5米，营造出宽敞明亮的办公空间。此外，还配备了多部电梯，以满足不同楼层的垂直交通需求。

商务配套：项目内设有商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、多功能厅、会议室等丰富设施，为商务人士提供了周全的生活、休闲、商晤配套。

物业服务：由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业的物业管理服务，包括24小时安保、监控系统、巡逻服务等，确保企业的安全与舒适。

停车配套：拥有地上88个、地下821个停车位，停车费包月为800元，能够较好地满足企业和访客的停车需求。

独特的建筑风格：汲取欧式古典主义建筑风格精髓，传承百年外滩原石形制，采用严谨的美学设计精琢而成，彰显了建筑的历久弥新，诠释了百年苏河商道精神，使项目具有独特的文化底蕴和艺术价值。

苏宁天御国际广场项目不足

周边交通在高峰时段可能拥堵：尽管项目周边交通网络发达，但由于其所处位置较为核心，在工作日的早晚高峰时段，周边道路可能会出现交通拥堵的情况，这可能会对驾车出行的人员造成一定的不便。

商业氛围有待进一步提升：虽然项目自身配备了商业综合体，且周边也有一些商业配套，但与一些传统的核心商圈相比，其商业氛围仍不够浓厚，在商业的丰富度和吸引力方面还有一定的提升空间。

租金和物业费相对较高：作为一个高品质的商办项目，苏宁天御国际广场的租金和物业费相对较高，对于一些预算有限的中小企业来说，可能会增加其运营成本，需要根据自身的经济实力进行综合考虑。