惠誉预测中国新建商品住宅市场情况与香港房地产市场等动态

市场与行业分析

惠誉预测中国新建商品住宅市场情况：评级机构惠誉举行2025年信用前景展望香港记者会，惠誉评级高级董事、中国房地产评级主管金泰伦表示，受总成交面积和平均售价双降（分别跌10%和5%）的掣肘，2025年中国新建商品住宅市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元人民币。政府政策虽提振了近期市场情绪，但鉴于库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低，行业能否长期向好尚存不确定性。惠誉授评的中资房企中近半数发行人的评级展望为负面。

香港房地产市场与银行盈利情况：惠誉评级关注香港房地产商流动性压力，预计2025年香港银行盈利受压但展望稳定。香港个别地区住宅市场将继续受益于学生和机组人员租赁带来的较好租金回报。但商业房地产方面，写字楼市场持续供过于求，零售业销售疲弱，令出租率及租金受压，预期评级发行人的营运指标将会转弱。

土地出让与项目中标

长沙首宗经营性用地出让：长沙迎来2025年首宗经营性用地的出让，长沙泽田置业有限公司（星泽控股成员）以2.93亿元摘得长沙市089号地块，折合楼面价2096元/㎡。该地块位于长沙市雨花区同升街道白田社区，出让面积45085.02㎡，容积率≤3.1。地块出让条件还规定了当地社区筹建委员会有权定向定价购买一定面积的住宅和地下室等。

华营建筑中标公营房屋重建项目：华营建筑（01582）发布公告，其间接全资附属公司华营建筑有限公司已签署一份中标通知书，涉及新界将军澳公营房屋重建项目的主要合约，合约金额约为20亿港元，预计工程将于2025年2月动工。

政策动态

岳阳启动购房安家暖冬活动：岳阳市“购房安家暖冬活动”正式启动，市城区购买新建商品房有六大优惠政策礼包，包括购房现金补贴、购房即入学、“卖旧买新”依法退税、商业银行贷款优惠、公积金贷款优惠、个人购买住房契税优惠等。

宁河区发布购房补贴政策：宁河住建委发布《宁河区2025年购房补贴政策》，2025年2月1日至2025年3月31日，购买新建商品住宅并足额缴纳购房契税的购房者，可申请总购房款1%、最高不超过3万元的购房补贴。

企业与债券动态

融创债券复牌公告：融创房地产集团有限公司宣布公司债券“h融创07”（代码为136624）自2025年1月13日开市起停牌，并于2025年1月23日开市起复牌。其债务重组方案包括债券购回选项、融创中国股票经济收益权兑付选项以及以资抵债选项等，债券持有人会议已审议通过《关于本期债券重组的议案》。

格力地产资金流向与业绩情况：截至2025年1月22日收盘，格力地产（600185）报收于5.97元，下跌2.13%。主力资金净流出1147.27万元，占比成交额7.71%。格力地产最新一期业绩显示，截至2024三季报，公司营业总收入24.38亿元、同比减少10.21%，归属净利润92130.56万元，同比减少194.70%等。

其他

上海个人住房贷款情况：中国人民银行上海总部召开2025年第一季度新闻发布会介绍，2024年上海个人住房贷款市场呈现企稳回升态势，12月末全市房地产贷款余额达到2.83万亿元，同比增长5.2%。其中，个人住房贷款同比增速自10月起由负转正，年末达到2.3%，比上年末高出5.1个百分点。

灌南县不动产登记公告：连云港市中科房地产开发有限公司开发的中科府苑小区，现业主申请土地使用权转移登记，因该公司已注销登记，符合《江苏省不动产登记条例》单方申请的情形，灌南县自然资源和规划局特此公告，公告期不少于15个工作日。