2024年沈阳写字楼市场的真是状况、报告与展望

发布时间：2024年12月17日 13:53   点击次数： 108次   来源：中国招商平台小程序   作者：宛耀飞

以下是2024年沈阳写字楼市场的状况与报告：

一、2024年沈阳写字楼市场状况

供应方面

新增供应集中入市：2024年上半年，位于北站CBD区域的福佳国际大厦B座入市，增加了市场的供应量。下半年，预计市场将迎来新项目的集中入市，共计9.4万平方米，主要集中在北站CBD和五里河子市场。

未来供应压力较大：2025年-2026年，预计还有26万平方米的新项目进入市场，若如期入市，将会持续推高市场空置水平。

需求方面

整体需求回暖但净吸纳量波动：2024年上半年，沈阳核心商圈的办公楼项目延续了需求回暖的态势，核心商圈录得3.7万平方米净吸纳量，但受到新兴商圈单一大客户退减租影响，整体市场录得净吸纳量为-1,400平方米。

新兴产业需求增大：TMT类成交占比位居榜首，能源类、专业服务类成交分别位列二、三位。以TMT、新能源类等新兴产业为代表的企业面积需求相对较大。

企业选址活动频繁：现阶段市场以民营企业为主导的选址活动较为频繁。

租金方面

租金持续下行：受空置压力影响，2024年上半年租金环比下降2.3%至55.6元每月每平方米。2024年第二季度，甲级写字楼平均租金水平环比小幅下降1.3%至每月每平方米人民币62.3元。

空置率方面

空置率处于高位：2024年上半年，整体市场空置率持续走高，维持在30.7%高位水平。2024年第二季度，甲级写字楼空置率下降0.5个百分点至33.0%。

政策方面

政府积极推动：6月22日，沈阳市“五型经济”应用场景发布会暨楼宇经济招商项目信息发布会举行，推出737个应用场景的同时，发布了沈阳市132栋优质楼宇招商项目信息，进一步带动沈阳市写字楼市场的发展。

二、2024年沈阳写字楼市场报告

戴德梁行《2024年第二季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》

市场整体情况：2024年第二季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。全市净吸纳量录得6,887平方米，空置率下降0.5个百分点至33.0%，但平均租金水平环比小幅下降1.3%至每月每平方米人民币62.3元。

需求端情况：TMT类成交占比位居榜首，能源类、专业服务类成交分别位列二、三位。现阶段市场以民营企业为主导的选址活动较为频繁，以TMT、新能源类等新兴产业为代表的企业面积需求相对较大。

市场展望：预计下半年供给端将面临超10万平方米的优质办公面积供应，市场持续承压。同时，6月22日沈阳市举行的“五型经济”应用场景发布会暨楼宇经济招商项目信息发布会，将进一步带动写字楼市场发展。

高力国际《2024年上半年沈阳办公楼市场回顾与展望》

市场整体情况：上半年，沈阳核心商圈的办公楼项目延续了需求回暖的态势，但整体市场受到新兴市场影响录得负净吸纳量。同时，受新项目入市影响，空置水平在上半年持续走高，维持在30.7%高位水平，市场租金持续下行，上半年下降2.3%。

需求端情况：上半年沈阳市发布《沈阳市储能产业发展规划(2024-2030年)》加快布局新能源产业，能源化工类企业活跃度在上半年有所提升，金融及专业服务类企业需求紧随其后。

市场展望：2024下半年市场将迎来新项目的集中入市，共计9.4万平方米，主要新增供应将集中在北站CBD和五里河子市场。若需求端没有出现大幅度的回暖，租金还将继续处于下降通道中。