苏州市
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2025年上半年苏州写字楼出租市场供应量大，新上市7个高标办公项目，空置率升至29.3%，租金降至5年最低，为70.34元/平方米/月。电子信息科技、专业服务是租赁成交主力。销售市场新增上市量和成交量均大幅增长，销售均价1.24万/平方米，同比下降19%。预计2025年下半年苏州写字楼仍面临供应高峰，市场竞争将更趋激烈。
一、苏州写字楼出租
苏州作为长三角地区的重要城市，拥有众多优质的写字楼出租项目，以下是一些主要项目的介绍：
1、苏州创业园
位置与交通：位于苏州市高新区竹园路209号，紧邻中环高架竹园路出口，距离苏州火车站20分钟车程，至上海虹城国际机场1小时车程，周边有地铁3号线，交通便捷1。
项目规模：总占地面积10万平方米，总建筑面积超过20万平方米，分为多个功能区，包括研发办公区、加速器区等。
入驻企业：已吸引超过300家企业入驻，涵盖信息技术、生物医药、新能源、智能制造等领域。
设施与服务：办公区域现代化设计，配备智能安防系统、高速网络等，有会议室、路演厅等，提供定制化清洁、绿化维护等服务。
租金与物业费：物业费10元/平/月，车位月租金350元/月。
2、苏州中心
位置与交通：坐落于金鸡湖西岸，位于苏州市域CBD核心位置，地铁1号线、6号线贯穿，距离苏州火车站约20分钟车程，到上海虹桥国际机场约1小时。
项目规模：总投资超过285亿元，总建筑面积约182万平方米，包括超高层建筑、高层塔楼等。
入驻企业：吸引众多国内外知名企业，涵盖金融、科技、文化创意等行业。
设施与服务：商务办公区域智能化管理，有会议中心、健身房、员工餐厅等，购物中心汇聚全球品牌。
租金与物业费：物业费25元/平/月，车位月租金根据区域有所不同。
3、益创科技园
位置与交通：位于苏州市工业园区唯新路50号，紧邻苏州绕城高速与地铁3号线，距离苏州北站20分钟车程，到上海虹桥国际机场不足1小时。
项目规模：总占地面积约12万平方米，总建筑面积超过25万平方米，由多栋研发大楼、中试车间等组成。
入驻企业：吸引众多高科技企业，涵盖信息技术、生物医药、智能制造等领域。
设施与服务：配备智能门禁、环境监测等系统，有共享实验室、公共技术服务平台等，提供管家式物业服务。
租金与物业费：物业费8元/平/月，车位首年免费，次年150元/月。
4、初心社·东方之门
位置与交通：位于苏州工业园区星港街199号，地铁1号线及6号线穿过并设站，距离苏州高铁站10分钟车程，到上海虹桥国际机场不足1小时。
项目规模：总建筑面积约10万平方米，办公区域占比70%，有多种户型选择。
入驻企业：涵盖金融、科技、文化创意等行业。
设施与服务：配备高速电梯、多功能会议室、智能温控系统等，有大型购物中心、国际酒店等配套。
租金与物业费：公寓楼层物业费19.06元/平/月，办公楼层23.26元/平/月，车位月租1000元/月。
5、环球188A座
位置与交通：位于苏州园区核心苏惠路88号，紧邻地铁1号线星海广场站，周边商业、金融资源丰富。
项目规模：总建筑面积18万平方米，涵盖甲级写字楼、酒店式公寓等。
入驻企业：有猎头、金融、供应链等行业标杆企业。
设施与服务：配备VAV中央空调、新风系统，有餐饮、会议设施等，由盛高物业提供服务。
租金与物业费：物业费15.79元/平/月，车位月租金530元/月。
以上项目各具特色，企业可根据自身需求选择合适的写字楼。
二、苏州写字楼出售
苏州作为长三角地区的重要城市，其写字楼市场一直备受关注。以下是一些苏州写字楼的出售信息：
1、苏州纳米城25栋
位置与交通：位于苏州工业园区独墅湖科教创新区，紧邻地铁2号线，周边有多条公交线路，距离苏州工业园区综合保税区仅数公里。
项目规模：总建筑面积5万平方米，单层面积1000-2000平方米，楼内配置多部高速电梯。
设施与服务：采用多联机空调加新风系统，智能化办公设施齐全，网络覆盖全面，有24小时安保巡逻等服务。
售价与物业费：售价和物业费信息未提及，需咨询开发商。
2、世纪金融大厦
位置与交通：位于苏华路1号，紧邻地铁2号线和4号线交汇站，周边高速公路环绕，距离苏州北站15分钟车程，至上海虹桥国际机场1小时车程。
项目规模：总投资超15亿元，占地2万平方米，总建筑面积18万平方米，其中办公区域超12万平方米，设计楼层45层，高220米。
设施与服务：配备高速光纤网络、智能安防系统等，有多个多功能会议中心，提供24小时安保巡逻等服务。
售价与物业费：售价和物业费信息未提及，需咨询开发商。
3、招商花园坊
位置与交通：位于姑苏区核心地带，距离地铁2号线站点步行5分钟，周边高速路网发达。
项目规模：占地约5万平方米，总建筑面积近20万平方米，由多栋现代化甲级写字楼及商业街区组成。
设施与服务：配备国际品牌中央空调、高速光纤网络等，有员工餐厅、健身房等设施，提供24小时安保巡逻等服务。
售价与物业费：售价和物业费信息未提及，需咨询开发商。
4、名瑾商务中心
位置与交通：位于苏州吴中区，融入苏州“一核四城”规划，周边有地铁、高速等立体交通网络。
项目规模：推出独栋商务别墅，地上三层或四层，面积750-1050平方米。
设施与服务：毛坯交付带电梯，空间灵活可变，有专属庭院等。
售价与物业费：独栋别墅售价750-1050万元，物业费信息未提及。
以上项目各具特色，企业可根据自身需求选择合适的写字楼。
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