2025年第一季度广州甲级写字楼市场回顾与上海写字楼租赁市等新闻

发布时间：2025年4月24日 19:18   点击次数： 791次   来源：前滩太古里写字楼部   作者：王春伟

一、广州写字楼新闻

2025年第一季度广州甲级写字楼市场回顾：广州市经济运行延续恢复向好发展态势，但当前市场需求仍然偏弱。2025年一季度，广州甲级写字楼市场净吸纳值为6万平方米，若扣除自用面积，新增需求仅约1万平方米。市场租赁需求主要来自国际金融城和琶洲两个新兴市场。季内有3栋优质楼宇入市，共计17万平方米，推升广州甲级写字楼存量项目至750万平方米。受新增供应影响，全市甲级楼宇空置率环比上涨2.1个百分点，同比上涨3.0个百分点至20.0%。截至一季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得124.2元每月每平方米，环比下降3.6%，同比下降12.1%。

广州落地物业行业首个碳普惠试点：近日，广州落地物业行业首个碳普惠试点，由广州天力物业发展有限公司联合中国检验认证集团、中国质量认证中心发起，在广州邦华环球广场构建“服务投入+激励引导”双轮驱动机制。计划于2025年三季度上线碳普惠小程序，今年年内将17个商业项目纳入试点，未来覆盖全国在管项目。2025年4月22日，天力物业发展发布《碳中和白皮书》，并启动物业行业首个碳普惠试点，明确了预计2027年实现单项目运营碳排放达峰，2050年最终达成碳中和等阶段性目标。

二、上海写字楼新闻

写字楼租赁市场相关：上海闵行区万象城写字楼有新的出租信息发布，面积在98平到2000平之间，价格为1.9元/㎡/天到5元/㎡/天（一房一价），距离10号线紫藤路站536米，且有赠送免租期等优惠，名企已入驻。

写字楼市场数据相关：4月22日，陆家嘴发布2025年第一季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，至一季度末，其持有的甲级写字楼总建筑面积243万平方米，2025年1-3月，陆家嘴实现房地产租赁现金流入9.41亿元，同比下降18%。

写字楼相关专利信息：4月24日，金融界消息显示，上海浦东发展银行股份有限公司申请一项名为“一种楼宇空间资源可视化方法及装置”的专利，该专利能够实现楼宇资源布局的系统化、全面化及智能化管理。

三、北京写字楼新闻

国华投资大厦出租信息更新：房天下显示，东直门商圈的国华投资大厦有全新装修、户型方正的写字楼出租，租金为6元/平米・天，距离2号线东直门站287米，该写字楼是支付宝、渣打银行、中国石油等企业的聚集地。

仲量联行发布北京办公楼市场相关数据：据澎湃新闻客户端消息，仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，2025年北京办公楼市场处于承压、供需再平衡的调整阶段。2025年第一季度，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%，全市平均租金延续下降趋势，环比下降4.7%，同比下降16.1%。目前北京办公楼租赁需求仍主要来源于金融、科技互联网和专业服务业这三个行业，同时新质生产力相关领域企业成为办公楼市场的重要补充来源之一。

四、深圳写字楼新闻

世邦魏理仕发布一季度报告：世邦魏理仕发布的《2025年第一季度深圳房地产市场回顾及展望》显示，2025年第一季度深圳优质办公楼市场供应充沛，四个项目共计30.2万平方米交付使用。市场需求活跃度同比显著增长，净吸纳量实现了44.4%的同比增幅，为2022年来第一季度需求的最高值。科技板块需求热度持续，以3成以上需求份额引领市场，其中智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大细分领域较为活跃。金融需求活跃度略有上升，零售贸易板块需求也较为活跃，与金融以14.0%的需求占比持平。

写字楼租金及交易情况：4月24日房天下信息显示，前海立桥金融中心有280平带家私写字楼特价88元/平米・月，免租3个月。另外，顺企网更新了深圳达实智能大厦和大中华国际金融中心的写字楼信息，达实智能大厦总建筑面积5万平方米，楼高28层，推出多种灵活租赁方案，临近多条地铁线路。大中华国际金融中心是深圳标志性写字楼综合体，由A栋35层、B栋23层、C栋23层组成，周边配套设施齐全。

新商圈相关动态：光明科学城旁，6.3万㎡的光明星河COCOCity签约盒马鲜生、寰映影城等200+品牌，首店占比超30%。另一边，前海K11ECOAST年底开业，22万㎡“艺术+自然”综合体，预计成大湾区新地标。

此外，4月24日消息，华润和中海联合体于2024年12月以185.12亿人民币竞得的深圳深湾宅地项目，备案名确定为“后海沄玺花园”。该项目位于深圳湾后海区域，紧邻登良地铁站，周边环绕着中铁南方总部大厦、中建科工大厦等总部大厦。