武汉市住房和城市更新局发布政策解答与北京启动20万平方米危旧楼房改造等消息

发布时间：2025年5月14日 19:01   点击次数： 176次   来源：太阳宫大厦写字楼租赁中心   作者：陈娇娇

国内新闻

武汉楼市政策与市场动态：5月13日，武汉市住房和城市更新局发布政策解答，明确优化住房公积金贷款政策，第二套个人住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平。同时，2025年12月31日前，出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的家庭，可享受契税实缴额度全额补助。另外，武汉市房地产经纪行业协会数据显示，全市二手房挂牌总量中，房龄5年内的次新房占比提升至37%，较4月末增长5个百分点，房龄超15年的老旧房源占比下降至21%。

REITs试点与行业标准：5月14日，国家金融监督管理总局批准首单保障性租赁住房REITs发行，上海张江科学城保租房项目作为底层资产，预计募资规模超20亿元。政策明确，租赁住房REITs募资需全部用于新增保租房建设，未来试点将扩展至武汉、成都等10个重点城市。住建部5月13日发布《住宅智能家居系统技术标准（2025版）》，要求新建商品住宅项目必须预装智能门锁、燃气报警器等基础系统，且设备需接入城市物联网管理平台。

土地市场与企业融资：杭州钱塘区5月13日底价成交3宗涉宅用地。佛山桂城5月14日有一宗商住地块流拍，起拍总价约30亿元，起拍楼面价12,800元/平方米。中交房地产集团有限公司5月14日发布关于2025年度第四期中期票据获准的注册报告，首期发行金额为5.50亿元，注册金额为65亿元，首期发行期限为3年。中海宏洋地产集团有限公司5月14日宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告，发行规模不超过人民币15亿元，分为3年期和5年期两个品种。

国际新闻

朗诗出售美国业务：5月14日，据全球地产投资笔记，朗诗美国公司LandseaHomesCorporation宣布与ApolloGlobalManagement旗下美国住宅开发商NewHomeCo.达成最终收购协议，NewHome将以每股11.30美元的价格全现金收购LandseaHomes全部股份，企业估值约12亿美元。交易完成后，合并实体将成为美国前25大住宅开发商之一，年交付量接近4,000套。

北京165万买150平“老破大”引热议

2025年5月14日，北京楼市有消息称，有人以165万购买了150平米的“老破大”（老旧、破败、大户型），折合单价仅1.1万元/平米。

2025年北京启动20万平方米危旧楼房改造，涉及加装电梯、管线更新、保温层增设等改造措施，或提升“老破大”居住品质。有中介认为改造后的“老破大”可能比“老破小”更具增值潜力。不过，“老破大”也存在流动性差、隐性成本高等问题。

武汉二手房挂牌结构优化

武汉市房地产经纪行业协会5月13日数据显示，全市二手房挂牌总量中，房龄5年内的次新房占比提升至37%，较4月末增长5个百分点，而房龄超15年的老旧房源占比下降至21%。

5月13日，武汉市住房和城市更新局发布通知，明确优化住房公积金贷款政策，第二套个人住房公积金贷款最高额度提至120万元，与首套贷款额度持平。同时，2025年12月31日前，出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的家庭，可享受契税实缴额度全额补助，以打通“卖旧买新”链条。

其他城市二手房相关信息

惠州大亚湾：2025年5月13日，惠州市各县区二手房网签情况中，大亚湾网签52套，网签面积4586.17㎡；惠城区网签75套，网签面积7124.98㎡；仲恺区网签18套，网签面积1677.38㎡；惠阳区网签43套，网签面积5637.09㎡；惠东县网签25套，网签面积3341.89㎡；龙门县网签10套，网签面积1191.07㎡；合计网签套数223套，网签面积23558.58㎡。

浙江金华：兰溪市成功办理首笔公积金支付二手房首付款业务，覆盖全市缴存职工，简化交易流程。同时，金华市房地产“17条”新政落地，包括首付比例降至15%（首套）、放宽首套房认定范围等，助力刚需购房。

二手房成交数据的信息

5月13日，风向标城市里，北京二手房网签713套，上海655套，一共1368套。热门城市在贝壳找房平台的成交数据中，成都274套最多，接着是武汉166套，苏州和西安都是143套，南京116套，广州119套，杭州126套，天津171套，合肥71套，宁波53套，深圳最少，只有44套，11个热门城市总共成交1426套。山东省内城市中，青岛83套领先，济南49套，临沂40套，烟台28套，潍坊15套，5个城市合计215套。

此外，还有一些与房地产相关的重要信息：

河南信阳将实行现房销售：信阳市住房和城乡建设局近日发布相关措施，提出对新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。这一政策标志着房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期内或抑制房企扩张冲动，但长期有助于优化市场结构及风险防控。

融创中国境外债务重组：5月13日，融创中国宣布境外债务重组计划的聆讯定于9月15日上午10时正（香港时间）在香港特别行政区高等法院召开。

荣盛房地产债券违约：荣盛房地产发展有限公司5月13日公告显示，截至2025年4月末，公司未能按期足额兑付“20荣盛地产MTN002”债券本息，本期应偿付本息金额为5.52亿元。

泛海控股股份流拍：5月13日，泛海控股公告称控股股东中国泛海持有的部分公司股份公开司法拍卖，首次及第二次拍卖均有部分股份流拍。

华远地产战略转型：华远地产明确表示已完成资产重组，剥离房地产开发业务，未来将重点发展酒店管理、物业管理及长租公寓等轻资产业务，向综合性城市运营服务商转型。5月14日其股价报1.85元，较前一交易日上涨1.09%。