智创TOP产城综合体A区是由上海市普陀区和临港集团区企合作，在桃浦智创城率先启动开发的多功能商办中心和地标型建筑群的重要组成部分，产城融合的典范之作。智创TOP产城综合体A区作为上海市普陀区桃浦智创城的首发项目，以其卓越的设计理念、高品质的建筑质量和多元化的功能配套，成为产城融合的典范之作。以下从几个方面对A区进行详细介绍。

首先，A区的规划设计堪称一流。该上海写字楼租赁房屋是由世界级建筑和景观设计大师担纲，对标浦江两岸开发标准，践行“小尺度、人性化、高贴线率”的设计理念。这种高起点的规划不仅提升了区域的整体形象，还为入驻企业和员工创造了舒适、便捷的工作环境。特别是其“15分钟社区生活圈”的构想，通过功能布局和TOD模式交通路网的延续性和系统性，实现了工作与生活的无缝衔接。

其次，A区的建筑质量和工艺精益求精。该上海办公楼出租房屋在建设过程中，严格把控质量，采用全周期的BIM管理和样板段示范，确保了建筑的高品质。已建成的T5和T8塔楼荣获上海市建设工程白玉兰奖，彰显了其在建筑工艺和精装修方面的卓越品质。大堂的挑高设计、地面石材与墙面铝板的有机统一，以及旋转楼梯的流畅弧线，无不体现了对细节的极致追求。

A区的功能配套也十分完善。这里集高端办公、精品商业、人才公寓、文娱休闲等多种功能于一体，为企业和员工提供了全方位的服务。星巴克浦西首家绿色工坊的入驻，进一步提升了园区的商业氛围和办公体验。此外，周边丰富的教育资源和医疗设施，也为区域居民和企业员工提供了便利。

在智慧园区建设方面，A区同样走在了前列。通过AIPark集成智慧园区平台，实现了智慧物业、智慧停车、智慧安防等多方位管理应用，为企业提供了“选项菜单式”的智慧功能服务体系。东方雨虹华东总部的智能化办公场所，便是这一体系的成功实践。

最后，A区的产业集聚效应显著。园区已吸引了包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等多家先进材料头部企业，以及上海电力高压、李园实业等总部办公入驻。这种多元化的产业布局，不仅促进了区域经济的转型升级，还为高层次人才的引进和企业间的合作提供了良好的平台。

综上所述，智创TOP产城综合体A区以其高标准的规划设计、优质的建筑质量、完善的配套设施和显著的产业集聚效应，成为上海市普陀区乃至整个上海地区的优质产城融合项目。它不仅展现了人民城市的发展理念，也为区域经济的高质量发展做出了积极贡献。以下是关于它的详细介绍：

基本概况

地理位置：智创TOP产城综合体A区位于上海市普陀区，东至祁连山路，西至景泰路，南至金昌路，北至真南路，处于桃浦智创城核心位置，是外环线、高速公路和入城铁路的交汇点，也是地铁11号线祁连山路站上盖，交通十分便利。

规模面积：用地面积5.9万㎡，总建筑面积29.5万㎡，其中办公面积14.5万㎡，商业面积2.1万㎡，酒店及人才公寓面积2.6万㎡。

建筑特色

设计理念：该上海写字楼租赁房屋是由世界级建筑和景观设计大师担纲主笔，实践“小尺度、人性化、高贴线率”的设计理念，以缎带式建筑动线为规划设计灵感，通过功能布局、公共空间、TOD模式交通路网的延续性和系统性，打造“15分钟社区生活圈”。

建筑形体：智创TOP产城综合体A区由三种建筑形体构成，形成强烈的围合感，线型建筑裙楼圈出亲密社区，还包括140米的超高层塔楼，塔楼四周绿地环绕，局部设有造型景观及下沉式广场，为园区提供舒适的公共空间。

功能布局

办公：该上海商务楼出租房屋拥有超甲级写字楼，如A区T8号楼，建筑面积59,500㎡，标准层面积1,800-2,000㎡，板到板层高4.35米，净高约3.0米，总楼层35层，电梯配置丰富，高区6部客梯、中低区6部客梯、2部转换梯、1部货梯，可满足不同企业的办公需求。

商业：“桃浦湾TOPONE”精品商业已引入星巴克“向绿工坊”、汉堡王、Manner、瑞幸、全家等约三十个品牌，商业体已入驻品牌店铺总面积近7000㎡，涵盖餐饮、休闲、健身、保健、文娱等各类业态。

酒店：桃浦雅辰悦居酒店为企业人才和游客提供高品质的住宿服务，开业以来已有近二十个满房日，先后与东方雨虹、中铁市政环境等企业机构达成合作。

人才公寓：智创TOP服务式人才公寓拥有智能家居、宠物友好、智能机器人送餐上门等服务，1号楼一层的思方汇餐厅，常居大众点评网美食环境榜单前列，二层设有健身房、自助洗衣设施、创意工坊、会议及宴会设施等。

科创：国际化的科创金字招牌——中以（上海）创新园以智创TOP为主要载体，重点关注中以两国优势领域的联合研发项目、成果转化项目和早期产业化项目，已集聚100余家创新企业与机构入驻，超500项有效知识产权。

智慧园区建设：A区着力深化智慧物业、智慧停车、智慧安防、智慧消防、智慧能源、智慧门禁、智慧照明及音响、智慧环境等全方位管理应用，形成了“选项菜单式”的智慧功能服务体系供用户选择，为企业提供高效便捷的运营环境。

区域影响

提升城市品质：该上海办公室出租房屋作为桃浦智创城的首发项目，A区的建设和运营助力桃浦区域提升城市品质、丰富城市功能、激发城市活力，成为区域转型新典范。

促进产城融合：坚持以产兴城、以城兴业、产城融合的理念，联动了“园、城、社”三区，实现了高质量产业与高品质生活互动并进、相得益彰。

推动经济发展：智创TOP产城综合体A区吸引了众多企业入驻，形成产业集聚效应，为普陀区的经济发展注入新动力，着力打造成为产业发展新高地和国内国际双循环的战略链接。

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