如果你的写字楼项目已经建成了十几年，现在感觉越来越难招租，遇到新的项目竞争也没啥拿得出的亮点，这时候千万不要简单粗暴的降价促销，更不要直接去对标那些新建的高端项目，你真正要做的是全面升级。你要知道，任何的房地产项目历经岁月的洗礼后，无论从设计、结构、材料、软装各方面都是跟新入市的项目有差距的，所以你觉得亮点乏善可陈也是正常现象。
而之所以产生这些问题，那是因为在2018年以前的写字楼市场，处在供不应求的周期。你的写字楼或许不用怎么努力经营就能实现较高的出租率，而现如今则不同了，那可是纯纯的买方市场，客户可选择余地太多了。相比之下，你的项目，缺乏核心竞争力，特达户是一个专注商办市场媒体工作十多年的从业人员，我们这些年服务过几百个商务楼宇，亲眼见证一些楼宇从满租到掉队，这些情况暴露的共同问题就是产品滞后市场之后。这时候，要尽快想办法对项目进行全面的升级，让项目有差异化、个性化。
首先是物理升级，对建筑的硬件设施和空间感官进行重塑。重点，在大堂与工区的体验升级，卫生间的配置优化，以及对电梯自动化停车系统智能化系统等等开展升级，请注意这其中涉及到安全问题的第一时间必须处理，然后是运营升级，这里主要是to c和to b两大块，To c就是抓好对楼内白领的生活服务，开展各项社群活动，建立社交平台。比如年轻人喜欢的网红咖啡、轻食等等，就是让人感觉到在这里工作是开心的。
to b方面，比如建立楼宇管家制度，为重点的租户提供专属对接人，推出企业服务套餐，就可以跟第三方服务机构开展合作，如果能达到项目独有的产业政策，那就更好了。总之。就是要能帮助到企业在经营层面降本增效。最后一个那就是形象升级，我们服务过很多像你这样情况的写字楼业主，他们都通过升级的形象达到了很满意的结果，形象升级的专业价值结合市场的需求，供应结构给项目一个升级的定义和主张，并且在我们自有的平台上发布，去影响真正跟写字楼交易相关联的专业人士，比如那些企业的全体负责人、金牌经纪人、国际供应行的负责人等等。
总之，就是要通过集中的、有效的宣传，提升项目在客户、在渠道、在同行眼中的形象。这三件事情都做好了，那么您的项目就会有起色、被动局面也会有所改观，因为客户真正要的不是绝对低的价格，而是超高的性价比。如果您的写字楼，也是一个老项目，也遇到了上面的问题，那么您可以立即联系特达户。我本人从业写字楼租售行业多年，我负责的机构也是商办领域的专业平台，服务过几百个楼宇的市场推广工作。前五名联系我的朋友，我用我的专业帮你的项目提出独到的升级思路和方向，我还有很多靠谱的。物美价廉的供应商推荐给你，同时简单分析市场环境、竞争关系、项目定位。
一、五角场万达广场项目联系方式
联系电话：021-55692848，021-31007692
电子邮箱：wanda_cs@wanda.cn
区域商圈：杨浦区-五角场商圈
板块编号：109
楼盘地址：上海市杨浦区国宾路18号
地理坐标：121.50906,31.30197
邮政编码：200433
项目网址：www.tedahu.com/wanda/wjcwd/
开发公司联系方式：五角场万达广场的开发商是上海万达广场置业有限公司，公司地址为上海市浦东新区年家浜路538号1层102室，电子邮箱为10660690@qq.com
物业公司联系方式：五角场万达广场的物业公司是大连万象美物业管理有限公司上海分公司，地址位于上海市杨浦区国宾路36号B座4层。
二、五角场万达广场企业联系方式
1、zara(万达广场上海五角场店)
地址：上海市杨浦区国宾路36号万达广场B1
电话：(021)65481717
2、CUBIC3三立方咖啡(万达广场店)
地址：国宾路18号万达广场A座写字楼大堂
电话：17701669635
3、杨浦共享办公室
地址：上海市杨浦区国宾路18号万达广场A座21楼2101号
电话：15300958619
4、冬楠花店(五角场店)
地址：上海市杨浦区国宾路18号万达写字楼A座6楼631号
电话：19529904535
5、沃首品牌企业
地址：上海市杨浦区国宾路18号万达广场A座17层
电话：4000276868
6、上海蜕界医疗管理
地址：上海市杨浦区国宾路18号A座
电话：15902149960
7、上海业星教育科技有限公司
地址：上海市杨浦区五角场万达广场国宾路18号A座12楼F11室
电话：13361834698
8、旖珊养生·美体·科技美肌(五角场店)
地址：国宾路18号A栋7层A11室
电话：15221687255
9、kissme专业羽毛接发
地址：上海市杨浦区国宾路18号
电话：18616350425
10、夏洛特婚车(杨浦店)
地址：国宾路18号万达广场A座9楼946室
电话：13818888155
11、上海海维生物科技有限公司
电话：13771197928
邮箱：34950639@qq.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1201-J07室
12、上海恒企专修学院有限公司
电话：021-65201780
邮箱：1878216596@qq.com
通信地址：杨浦区国宾路18号701B-1室
13、上海医米信息技术有限公司
电话：021-58545118
邮箱：xuzhen@yxj.org.cn
地址：上海市杨浦区国宾路18号1901室
14、派嗨拜浪（上海）网络科技有限公司
电话：13787257328
邮箱：fxh@fangxuehai.cc
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1601-8室
15、上海眯一会智能科技有限公司
电话：13482871343
邮箱：13482871343@163.com
通信地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼15楼
16、上海华恭电子科技有限公司
电话：021-65825921
邮箱：5888936@qq.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼601A室
17、上海环雅教育科技有限公司
电话：021-55230752
邮箱：gjjyfr@pxjy.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1501B1-B6室
18、上海吉森美容美发有限公司
电话：15315976904
通信地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼712室
19、上海东芳复视健康科技发展有限公司
电话：13482871343
邮箱：13482871343@163.com
通信地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼15楼
20、上海尤米美甲有限公司
电话：15209820591
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼7层B03室
21、上海杨浦区环球雅思培训学校
电话：021-63733573
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼A座15楼
22、上海博康智能信息技术有限公司
电话：021-33637763
邮箱：xinzhirenzhi@126.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1501E-18室
23、上海缪氏企业集团有限公司
电话：021-55897737
邮箱：1193484476@qq.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1701室
24、茗烁新能（上海）科技商贸有限公司
电话：13585685590
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1201-B10室
25、上海中泉企业发展股份有限公司
电话：17721182617
邮箱：join@zqtz.sh.cn
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1201-C10室
26、植本星球（上海）饮料有限公司
电话：18602108001
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1501D-4室
27、上海芒临科技有限公司
电话：18884187136
邮箱：18884187136@163.com
地址：上海市杨浦区国宾路18号，五角场万达广场写字楼1201-D19室
邮箱：wanda_cs@wanda.cn
项目地址：上海市杨浦区国宾路18号
五角场万达广场招商电话：021-55692848，021-31007692。写字楼紧邻地铁10号线五角场站，该上海写字楼出售房屋距离约235-253米。 京ICP备2025148167号-1 
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