乐鑫科技斥资4.37亿购置上海写字楼与紫光集团原董事长赵伟国贪污案涉及北京写字楼等新闻

发布时间：2025年5月14日 19:11   点击次数： 167次   来源：北京望海楼办公室租赁部   作者：丛景含

一、上海写字楼新闻

乐鑫科技斥资4.37亿购置上海写字楼：乐鑫科技宣布拟向上海陆家嘴（集团）有限公司购买位于上海市浦东御北路235弄3号3幢的房产，建筑面积为1.3万平方米，总价款为4.37亿元。该公司拟将其用于研发及办公，以实现研发中心优化升级，提升品牌形象，吸引和留住优秀技术人才。乐鑫科技所购房产为张江科学城“数智天地・智慧云”项目，其研发总部将落地在陆家嘴数智天地・智慧云办公楼T3幢。

此外，为你提供一些近期上海写字楼市场的相关信息：

市场格局与区域发展：2025年上海写字楼市场呈现“核心驱动、多点联动”的格局。浦东、静安、闵行三大区域成为企业选址热门。浦东新区作为经济引擎，2024年GDP达1.77万亿元，占全市32.9%，2025年预计新增甲级写字楼超30万㎡。静安区以南京西路-静安寺商圈为核心，聚集高端产业，2024年GDP突破3369亿元，苏河湾板块形成“金融+科技+文创”产业生态。闵行区依托漕河泾开发区与虹桥国际中央商务区，2024年GDP达4119亿元，研发费用加计扣除比例提升至100%，虹桥枢纽2025年机场联络线开通后，通勤效率预计提升40%。

市场供需与租金情况：2025年上海写字楼市场呈现“供需双增、价格分层”特征。2025年第一季度，上海办公楼市场净吸纳量为9.1万平方米，供应量大于净吸纳量，空置率环比上升0.3个百分点至23.5%。同期，办公楼租金环比下降2.4%，为5.7元/平方米/天。其中，浦西中央商务区租金7.3元/平方米/天，浦东中央商务区6.9元/平方米/天，浦西非中央商务区4.4元/平方米/天，浦东非中央商务区4.9元/平方米/天。

写字楼项目亮点：保利浦开金融中心位于上海市浦东新区杨高南路99弄1号，紧邻城市动脉，距离“4号线-浦电路站”仅约601米。项目由三栋180米高的国际甲级写字楼组成，拥有约4.7万平方米的裙房商业，还融入文化艺术元素。提供1000㎡以上的宽敞办公空间，层高4.5米，净高3米，全新装修。配套设施完善，有1700个车位，VAV中央空调系统，低区8部、高区8部、货梯2部电梯，电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。物业管理由保利物业专业管理，物业费暂定45元/平/月。

二、北京写字楼新闻

紫光集团原董事长赵伟国贪污案涉及北京写字楼：2025年5月14日下午5点，吉林市中级人民法院对紫光集团原董事长赵伟国贪污案宣判，其在2018-2021年间，将国企本该正常购买的房产，暗箱操作低价转卖给特定关系人李禄媛控制的公司，其中包括位于北京中关村核心区的办公楼。该办公楼市场价已飙到10万/平，紫光集团内部立项时评估价才7万，转手就被李禄媛公司以5万/平“抄底”。

北京开源商务写字楼招商信息：2025年5月14日，北京开源商务写字楼招商租赁中心发布信息，该写字楼位于中关村核心区域，是一处优质商务办公场所，暂不接受临时到访，参观需提前来电预约。

另外，近期还有一些北京写字楼市场相关的分析报道：

写字楼市场呈现结构性调整迹象：2025年伊始，北京写字楼市场呈现深刻的结构性调整迹象，净吸纳量微正由“降本增效”驱动的搬迁主导，掩盖了新增需求的匮乏。租金持续深度下滑，空置率接近20%且粘滞，与即将到来的2026-2027年供应高峰共同构筑了深度租户市场。市场需求分化明显，科技（尤其是AI驱动）与部分金融细分领域展现韧性，传统需求更趋保守。

写字楼大宗交易市场由自用型买家主导：2025年第二季度，北京写字楼大宗交易市场将继续由自用型买家主导交易格局。核心商圈优质写字楼资产价格已进入价值投资区间，部分标杆项目成交单价较市场峰值回调高达40%，具备资金实力的企业自用买家正持续加码对核心商圈优质资产的配置力度。

三、深圳写字楼新闻

达实智能签约深圳写字楼项目：据证券之星消息，达实智能在2025年3月17日发布了AIoT平台V7内测版后，已引起用户广泛关注，并获得相关订单，比如深圳鹏峰大厦总部大楼和招商银行总部大厦项目，公司已完成签约正在交付。

深圳写字楼相亲会信息：“湾区同心爱有意思”2025深圳优质青年相亲会将于5月17日在深圳星河WORLD双子塔正广场举办。活动邀请23岁以上单身青年参加，400位嘉宾将“音”爱相聚。

香江控股写字楼相关业务：金融界消息显示，5月14日香江控股收盘上涨1.21%，其主营业务包括商品房、商铺及写字楼销售等。2025年一季报显示，公司实现营业收入3.54亿元，同比-6.57%；净利润-22684931.33元，同比-190.94%。

梅林海关办公楼物业管理项目：2025-2026年度梅林海关办公楼一体化物业管理服务项目于2025年5月14日14点45分进行了申请文件提交。该项目在深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10楼采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司进行相关采购活动。

四、广州写字楼新闻

辛选集团办公选址动态：据5月13日消息，辛选集团将部分直播业务转回广州，在广州、杭州两地设双总部。辛选购入了白云湖科技产业园二期的两栋写字楼作为总部办公大楼，并且在今年4月广州市白云区人民政府发布的人才公寓分配结果名单中，广东辛选控股有限公司分配了大量人才公寓。

写字楼租赁市场情况：据多家机构发布的报告显示，2025年一季度广州甲级写字楼市场新增供应25.5万平方米，全部来自国际金融城商务区，全市存量推升至692万平方米。整体租金持续下行，不过空置率情况相对较好，广州是全国写字楼空置率在20%以下的城市之一。琶洲的空置率有所改善，信息技术、专业服务、制造、金融类企业成交活跃，TMT行业在录得的总成交面积中占比20%，电商产业链表现亮眼，同时带装修的办公空间需求上升。

写字楼周边商业配套动态：南沙横沥岛备受关注的TOD项目有新进展，近日在横沥地铁站A出口附近，已有挖掘机对地块进行场地平整。该项目计划建设包括超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心等多种功能空间，计划于2031-2035年入市，建成后将成为区域发展引擎。

写字楼改扩建项目：广州健邦商业地产经营管理有限公司高新科技产业园研发办公楼改扩建项目位于广州市南沙区黄阁镇，总投资25000万元，将原有的厂房、宿舍楼改扩建为研发办公楼，建成后将引进新能源与智能网联汽车企业，打造南沙区专精特新孵化基地。