万科房地产目前现状

发布时间：2025年1月6日 11:01   点击次数： 1005次   来源：特大户装修网   作者：宛耀飞

万科房地产目前现状如下：

销售业绩

2024年万科实现合同销售金额2460.2亿元，合同销售面积达到1810.7万平方米，12月份单月销售面积达172.7万平方米，合同销售金额为233.4亿元，销售业绩较为出色。

财务状况

盈利下滑：2024年上半年营业收入1427.78亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。2024年前三季度营收2198.95亿元，同比下降24.25%；净利润亏损179.43亿元，同比暴跌231.73%。

负债压力：2025年的境内外债务合计超过360亿元，其中境内债务高达326.4亿元，境外债务32亿元。截至2024年9月底，万科的短期借款及一年内到期的非流动负债约1200亿元，而同期货币资金仅有797.5亿元，存在较大资金缺口。

业务布局

项目拓展：自11月销售简报以来，万科新增开发项目4个，显示出其对市场前景的信心与积极布局的策略。

多元化业务：除传统房地产开发业务外，万科在物业管理、长租公寓、商业地产等领域均有涉足。万物云在香港联交所成功上市，泊寓在保障性租赁住房建设和运营方面表现出色，部分商业项目也取得了较好的成绩。

市场策略

资产处置：从2023年开始，万科启动了一系列资产处置计划，如出售上海七宝万科广场50%股权、转让深圳湾超级总部部分资产、处置上海南翔印象城mega48%股权等，2024年上半年通过出售商业地产项目回笼资金93.4亿元。

成本控制：万科通过削减开支和优化资产配置等方式来改善现金流，在房地产市场进入存量时代的背景下，探索新的盈利模式，如深耕城市更新、发展租赁住房等领域。

行业地位与竞争力

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，在房地产行业中具有较高的品牌知名度和市场影响力。尽管面临市场波动和行业转型压力，但仍能在全国范围内取得较好的销售成绩，显示出其较强的市场竞争力和应对风险的能力。