望京SOHO对面的儿童医院到底要不要搬家

发布时间：2026年1月29日 11:12   点击次数： 16次   来源：特达户   作者：上海写字楼小编于金玲

近期，望京SOHO对面的北京嫣然天使儿童医院因拖欠房租被房东向法院申请强制执行，法院判决医院需要在30日内腾空并交付房屋。嫣然天使儿童医院的命运引发了全社会的广泛关注和广大爱心网友的积极捐款，截止1月20日，捐款的总数已经超过了2400多万，这其中牵涉几个商业地产领域的专业问题，嫣然签约的合同租金到底算不算高？第二轮合同里面租金上涨一倍合理吗？然后在当前的形势下，嫣然到底要不要搬家？从公开披露的信息显示，嫣然第一次跟房东签约是在2010年，合约的租金是2.65元每天每平米，2019年续约的时候调整到了5.24元每天每平米，直到违约欠租，直到今天。

先不说这个租金贵不贵啊，这点我们不能单纯的从公益道德的角度来审视，而是要从市场、商业、合约的合理性来看，毕竟合同就是双方自愿签署的，具有法律效力。可以说，2010年到2019年这段时间，2.65元的价格的确是不贵的啊。我们就以望京商圈的甲级写字楼为例，数据显示，2010年平均租金大概在3.4元~3.7元每天每平米，到了2019年，租金的均价大约是6.9元每平每米。大家看，这个周期实际上是租金涨幅很高很快的阶段，也就是说凭良心说房东没有黑嫣然，按照这个时间节点，嫣然在2019年二次签约的时候签署的是5.24元的价格，也不算是坐地起价，就像房东说的，租金回归到正常水平。

公平的说，这是不掺杂水平的。况且，我们国家的法律也没有规定任何情况下房屋租金都不能翻倍，否则法院就不会支持后边的合同内容，也不会有判决书和今天的执行层面。但是啊，事事难料，2020年后边的三年发生了什么，我想大家都知道，也就是说从2020年开始，北京商业地产的租金水平开始了全面的回调，直到目前租金仍然处在是下降的通道当中，那么目前为止望京的价字和租金水平啥样儿呢？也就是4~5元每天每平米。对于租金的认知，医院是这样表示的，房东起诉的欠缴租金实际上是2020年以来上涨。一倍部分的租金，如果按原合约的租金，我们都已经竭尽全力完成了支付。虽然面临着重重困难，但我们仍然积极与房东协商中，恳请租金能回归到正常合理的市场水平。医院目前可以维持正常运转，但无力支付高于市场价格一倍的超额租金。看见了吧，这就是实际情况。

第一，嫣然天使儿童医院是一家福利型的医院；第二，他们认为租金有点儿高，他们希望有一个合理正常的租金水平。所以才有了后面的欠租，单纯就租金而言，上面说的都是平均租金水平。嫣然医院可能会特殊一些，望京核心区、沿街第一排、独栋建筑、商业产权，所以它的市场租金水平确实是要高于上面的平均值的，更不能简单的拿对面的望京SOHO的租金价格来对比，其实呢？这种情况在商业地产运营中是一个常态的规律，租金就是不断的变动，从高到低，从低到高都正常。

在下行的周期中，运营商经常遇见这样的问题啊，某某租户觉得自己的租金高了，那就谈，然后就是租约重组。谈不拢，最后搬家，这些是行业里其实每天都发生的，只不过是嫣然的这个事儿把这个行业常态推到了公众的视野。我估计嫣然之前也跟房东谈过，但是没谈拢。那么事到如今，嫣然要不要一定搬家呢？理论上，那是他们双方的事儿。但是，如果让我给出建议的话，家人能不搬就尽量不搬。

大原则是在法律的框架下调解，连同法律判决书和租约重组重新打包洽商，实在不行再考虑搬家。我们的目的是把公益的事业继续做好，不是跟法律、跟商业、跟房东较劲。作为房东的一方呢，也要考虑眼下的实际情况，从长远出发，如果一定要把嫣然请出去，那么后来谁来接手这个商业，要有多久的空置期，对于资产的品牌价值造成多大的影响和损失？这些都是要考量的，其实双方可以在长租约的基础上签署一个租金的动态调节的附加条款。这样呢，就既保证了医院的持续经营，也别让房东觉得自己太亏了。合同嘛，必须得你情我愿。说一千道一万，当公益的出发点遇到商业规律的时候，我们从长周期来看，总会在某些程度上、某些时间节点上有些水土不服吧，愿，望京SOHO对面的嫣然天使儿童医院能够为更多的孩子带来福音吧！