政策利好带动市场预期与上海网上房地产披露最新一批次商品住房等报道-新闻资讯-上海新房

政策利好带动市场预期与上海网上房地产披露最新一批次商品住房等报道

发布时间：2025年5月18日 18:30 29浏览

一、北京新房报道与出售信息

北京新房新闻资讯

政策利好带动市场预期：5月7日央行宣布包括降准降息在内的系列举措，5月8日起北京下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套由2.85%下调为2.6%，二套由3.325%下调为3.075%。5月9日，北京发布《2025年北京市住房发展年度计划》，从住房用地供应、房地产市场调控等多个维度勾勒发展蓝图，政策组合拳有望带动高品质新盘成交量稳升，北京地产市场有望迎来新一轮的温和复苏。

昌平楼盘网签成绩突出：进入5月后，前两周北京网签top3分别为北京国贤府贰期、和樾望云、城建颐知筑。昌平的北京国贤府贰期在4月首开认购358套，不到一个月时间网签高达137套，在5月网签榜中脱颖而出，力压海淀红盘成为第一。昌平在科创和产业上有硬实力，辖区入驻41所高校，还有北京首个国家实验室等，其未来科学城东区有国家电网等能源通信巨头坐镇，产业“含金量”高，加上“学铁商”三件套的顶配组合，吸引了不少海淀、朝阳客群。

北京新房出售信息

融创壹号院：位于东四环朝阳公园东侧，与朝阳公园一路之隔，周边环境优美，三大公园环绕。一共350套房源，主力户型是215到291平米，四居室为主，精装修交付。

青云上府：位于朝阳区东北五环外金盏别墅区，距离五环五公里。全部为5-6层低密洋房，超低容积率仅为1.3，纯粹社区，无公租房、无回迁。约81.6%超高使用率，南向13米超大面宽，客厅6.5米面宽，全明户型，双明卫。南侧4公里为北京自贸区金盏国服区，政策风口，未来升值潜力大。政府占比13%产权后，降低购房门槛，相当于打了87折。周边温榆河生态走廊、400亩原生密林、亿级别墅群，还有国际学校、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、美术馆、艺术馆等国际级配套。

中海寰宇未来：位于海淀昌平交汇处，8号线/昌平线双轨交汇朱辛庄地铁西500米，单价5.8万起，三居至四居，社区配建商业，紧挨着越秀星樾和大华启辰府，周边社区成熟。一路之隔万达广场今年开业，距离超级合生汇1.9km。

二、上海新房报道与出售信息

上海新房新闻资讯

5月17日，上海网上房地产披露最新一批次商品住房入市信息，8个新项目合计1141套房源集中入市，分布于杨浦、浦东、闵行、静安、宝山、金山六区。本批次新房呈现显著结构性特征，主城核心区项目量价齐升，少数远郊刚需盘去化遇冷。

位于静安核心区的静梧雅园首次亮相，推出92套120-193平方米房源，备案均价16.8万元/平方米，较同区域2024年底入市的信安里上涨3.2万元/平方米。

杨浦内中环项目波阳云筑二期备案均价10.8万元/平方米，较一期下调6900元/平方米。

上海新房出售信息

正在认购或即将开盘项目：

招商序：宝山区楼盘，已取证，5.11-5.14认购，认购地点为宝山区郁江巷路158号招商序城市展厅（郁江巷路近长江西路）/微信公众号。5月20日首开，推出建面约101-143㎡公寓，备案均价68000元/㎡。

招商时代潮派：松江区楼盘，二期一批次已取证，5.10-5.14认购，认购地点为松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口招商时代潮派营销中心。5月20日加推，推出建面约91㎡公寓，备案均价50756元/㎡。

江湾金茂府：宝山区楼盘，首批已取证，5.10-5.14认购，认购地点为长江南路668号中科科创中心3号楼1层临时接待中心/微信公众号。5月21日首开，推出建面约114-144㎡公寓，备案均价69500元/㎡。

复地星愉湾：金山区楼盘，已取证，5月15日启动认购，二批次5月24日加推，加推建面约98-139平，均价29600元/平。

国贸海上原墅：松江区楼盘，5.14-5.18认购，个人认购金50万，认购地址为上海市松江区广富林街道龙源路1500弄・海上原墅营销中心。5月24日首开，推出122套公寓、叠加、联列房源，建面约90-202㎡，均价64849元/㎡。

近期已开盘项目：

淀湖山庄：青浦区楼盘，5月16日开盘，推出36套公寓房源，建面约92-133㎡，均价29983元/㎡。

翡雲悦府：浦东新区楼盘，二批次5月16日加推。

国贸中国铁建・西派海上：浦东新区楼盘，四批次5月17日加推。

天安1号（B区）：闵行区楼盘，四批次5月17日加推。

盛青云锦：青浦区楼盘，三期5月18日加推，推出212套公寓房源，建面约103-145㎡，均价44522元/㎡。

三、深圳新房报道与出售信息

深圳新房新闻

宝安新城华苑人才房申购：5月12日，深圳市宝安区住房和建设局发布通告，新城华苑项目65套人才房面向高层次人才等群体配售。该项目位于宝安区沙井街道，均为四房户型，建筑面积约117平方米，配售均价为30,482元/平方米，室内带装修交付，04-03地块预计交付时间为2025年12月29日。线上申请认购时间为2025年5月12日18:00至2025年5月18日18:00。此次人才房政策有调整，四房新增第六队列，放宽至本科4人且有2个未满18周岁的子女可申请。

深圳新房出售信息

中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑：位于龙华，已于5月1日推售二期1栋住宅，250套建面约81-91-107-126㎡户型，折后单价约5-5.85万/㎡，总价区间约416万-696万，开盘1.5小时官宣去化92%，81平和107平户型已售完。

鸿荣源・珈誉玖玺：位于宝安，4月26日加推13栋新品住宅，户型为77-93平3-4房，带装修交楼，备案均价51,772元/平。项目整体在售75-199平3-4房，带装修交楼。

卓越珺奕府：位于龙华，二栋房源为户型96平三房两厅两卫，125平四房，成交有品牌家电升级礼包，现在在售中。

中洲迎玺：位于龙华区深远南路与民丰路交汇处西北侧，三期在售建面82-143㎡住宅产品，均价72,400元/㎡。

深铁珑境花园：一期建面约110-147㎡小高层和建面约174-184㎡复式洋房在售中，均价约70,875元/㎡；二期即将推售70年产权住宅，313套建面约85-111㎡3-4房高定臻作产品，样板房即将开放。

鸿荣源・珈誉府：在售约76-105平3-4房住宅，带装修交楼，整体备案均价约52,364元/平，目前项目5区、6区、7区共有产权房均已售罄。

京基・华樾：在售建面约95-222平城央纯住宅，带装修交楼，整体备案均价78,327元/平。

京基宸悦府：在售38-70平公寓产品，110-140平住宅产品，住宅产品总价区间为110平838万-880万，114平854万-908万，133平1,129万。

深物业澜湖时代：约73-115平新品加推，单价约3.1万/平起，总价232万起。

四、广州新房报道与出售信息

广州新房新闻资讯

南沙城中村改造首批商品房上架：5月12日消息，广州南沙街道和港湾街道的城中村改造项目迎来首批约2000套市场化商品房安置房源正式上架。5月10日至11日，南沙开建集团联合多部门组织广隆村、塘坑村、鹿颈村等村民分批参观科苑壹号、晴海岸、博筑花园等存量商品房源，工作人员向村民讲解了房源户型特点、生活配套设施及周边规划情况。南沙区正在推进城中村改造房票制度施行，并逐步建立城中村改造专用房源超市。

白云机场扩建工程安置房交付：2025年5月11日，广州市白云区人和镇明星村4226套安置房正式交付，1400余户村民喜迁新居。作为“广州白云国际机场扩建工程噪音区治理”项目的重要民生工程，此次交付解决了长期受飞机噪音困扰的村民居住问题，安置小区明星雅苑及明星景和苑内全龄活动空间、足球场、游泳池、幼儿园、小学等设施一应俱全，周边形成15分钟生活圈。

大湾区房地产产业链博览会开幕：“2025大湾区房地产产业链博览会暨高质量发展大会”于5月16日—18日在南沙星河COCOPark、南沙国际会展中心盛大启幕。本次活动规模阵容强大，首次实现“政、企、民”三方联动，有50+大湾区头部房企、数十家产业链标杆企业齐聚南沙国际会展中心。活动同期还将举办多个专题会场，集中推介南沙区拟出让的优质地块，博览会拥有超3000平方米的实景博览展区，超20个房地产项目将在现场布展，为市民提供一站式选购商品房等服务。

广州新房楼盘出售信息

新开盘项目：海珠君曜府于2025年5月开盘；天河保利天曜预计5月首次开盘；白云广州地铁地产・云城上品于2025年5月1日开盘；番禺绿城・玉海棠2025年5月9日1#开盘。

部分在售楼盘信息：

实地・广州常春藤：位于黄埔区，主推建面72-125平两至四房，均价13000元/平，在售组团是项目的最后一期。

广开云翰：位于黄埔区，在售76-142㎡全南新规三至五房，均价20000元/平方米，带装修。

科城新世代：位于黄埔区，为何棠下旧改项目，总体量达600万㎡，目前在售建面67-119㎡高层住宅，均价1.5-1.6万/㎡，带装修。

星河东悦湾：位于南沙区黄阁，户型面积86-207㎡，均价32000元/㎡，装修交付，2025年5月30日三期交房。

越秀・滨海花城：位于南沙区明珠湾，户型面积76-84㎡，均价16000元/㎡，特价房源，装修交付，2025年4月30日一期一批次交房。