2024年第四季度北京写字楼市场租金继续下行，全市租金环比下降8.0%

发布时间：2024年12月26日 19:27   点击次数： 238次   来源：网络   作者：中远幸福大厦写字楼专属顾问

以下是2024年12月26日的中国写字楼新闻动态：

北京

戴德梁行发布《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》，本季度北京写字楼市场租金继续下行，全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。

持续的“降本增效”和“以价换量”策略致使北京写字楼市场租金继续下行，但有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件，未来一年市场空置率或将进一步下调，不过短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。

2024年全年累计新增供应量达27.3万平方米，分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为10.6万和4.2万平方米，纵观全年，全市和五大核心商圈市场去化趋势较2023年和2022年全年有所好转，净吸纳量分别为31.8万和17.5万平方米。

本季度，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的51.6%、15.9%和11.2%，其中专业服务业中律所板块持续活跃，金融业中除保险板块表现亮眼外，投资理财类公司租赁活动也较为积极，医疗健康行业则稳居第四位优势，占所有行业总成交面积的5.0%。

深圳

据第一太平戴维斯发布的2024年深圳甲级写字楼研究报告，受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，深圳甲级写字楼租赁市场整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。

2024年深圳甲级写字楼市场中，信息技术行业需求延续积极表现，金融及专业服务业则维持稳健，第四季度，市场录得多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等行业企业的租赁成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。

截至四季度末，深圳全市甲级写字楼空置率环比下降0.9个百分点至29.0%，不过多数写字楼项目去化压力未减，业主以价换量力度加大，截至年末，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

合肥

合肥师范学院三孝口校区国轩凯旋大厦608室于12月26日在安徽省产权交易中心进行招租。

厦门

厦门中国人寿大厦在2024年12月荣获LEED铂金级认证及WELL-HSR双认证，成为厦门首家获此双认证的写字楼。