律所行业的30年突围路，办公室选址的四个时代

发布时间：2025年11月17日 09:19   点击次数： 38次   来源：北京写字楼网   作者：特达户

从民族文化宫到CBD甲级写字楼，北京律所的办公地变迁藏着中国法律服务行业的30年突围路。历经时代的变迁，在数字化浪潮与新兴产业崛起的双重驱动下，未来律所的办公室选址又将呈现哪些特点？做写字楼招商和写字楼中介的朋友，您点个赞，咱今天就说这个话题。

专注于商业不动产咨询与交易服务的知名写字间选址机构道远咨询，他们总结了北京市律所写字间选址的4个时代，我们先引用一下。1993年，中国法律服务行业开启合伙制改革，律师事务所正式步入了历史舞台。而这个阶段的办公楼市场还处在起步阶段，商务写字楼也主要集中在东城区和西城区，朝阳区仍然处在从工业区向现代商务区的培育阶段。

由于正规的写字楼供应有限，不少律所选择在民族文化宫、昆仑饭店这类非标的商务场所里边办公。2001年，中国加入了WTO，法律服务市场进入全新的发展阶段。随着外资的大量涌入，涉外并购、反垄断、知识产权这些业务需求激增，带动着律所快速扩张。这一时期，一些新兴的商务区也快速崛起，为律所的业务赋能。

亚奥商圈凭借着奥运的筹备日趋成熟，燕莎有使馆区的这种涉外资源，中关村科技企业发展催生了专业的法律服务需求。东二环则依托央企总部聚集效应，吸引了高端律所的入驻。从2008年到2018年这十年，律所办公领域的大格局区CBD形成了单一格局的局面。2008年奥运会成功举办，随后的十年，北京的经济和商务区的建设同时迎来了黄金发展期。

当然了，法律服务市场也是随之迅猛发展，这个周期内也是银泰中心、国贸三期、财富金融中心等等这些大地标项目的相继落成，为跨国企业和的总部经济提供了优质的空间载体，CBD区域逐渐成为了北京经济资源最密集、国际化程度最高的区域。也形成了金融、法律等等高端服务业的天然生态圈。

2019年以后，受全球经济逆全球化趋势和国内宏观经济环境变化的双重影响，企业的成本管控意识增强。大部分律所开始重新评估和调整办公室的租约，同期的北京办公楼市场空置率也逐步攀升到20%，租金从2021年到2024年已经下跌了25%的幅度。拿CBD举例，新增的有效供应入市，大面积连层空置的出现，也为品牌型律所的搬迁提供了可能，也就是这两年，律所在写字楼间的流动变得活跃了。

以上就是北京市律所办公室选址变迁的4个阶段。那么我们之前回顾这些阶段的变迁，就是为了我们更好的判断未来。我一句话概括，律所在写字间选址上未来的趋势会更加多元化。一方面，头部律所他们仍然会扎堆在城市的核心商务区。你像刚才说到的国贸，燕莎，亚奥，东二环等等，这些地方城市配套完善，金融商业的资源聚集，更有利于接触高端客户和企业形象的提升。

其次，新兴的商务区凭借着政策的扶持，写字楼品质，租金优势，和它的特色产业，会吸引一部分的专业供职于新兴产业、新兴法律服务的律所入驻。比如一些科技园区，因为互联网高新技术产业的聚集，那数据合规知识产权类的律所会在此布局，方便对接业务。

第三，在数字化浪潮下很多律所的拓客和业务方式已经不再依赖线下，而是完全的线上化。这些小型律所或者是主理人团队，他们为了降低成本，可能选择不会在热点商圈继续办公。他们的选择依据主要还是在哪办公才能保证主理人和团队的工作效率，同时这些团队也会选择一些灵活办公，共享办公空间来提升效率。

看到这里的朋友，本期的彩蛋来了。无论是律所还是其他的写字间选址企业，在这一轮的市场变迁中，其实都遵循着效率这个关键词来重构自己的办公策略。可以说，过去企业办公房选址是外向型的，共性的要素在起主导作用，而现在和未来是内向型的，恶性的因素决定着他们的企业落子。而如果你是资产方、办公楼业主方，记住，围绕着满足租写字楼用户对效率需求的提升，来维护你的空间价值，你记住了吗？