上海房地产市场一季度回顾与北京房地产市场一季度报告等动态

发布时间：2025年4月10日 19:58   点击次数： 158次   来源：特大户装修网   作者：王春伟

市场报告与分析

上海房地产市场一季度回顾：世邦魏理仕发布《2025年第一季度上海房地产市场回顾》显示，一季度上海经济稳中向好，办公楼租赁需求逐渐回温，金融业、TMT需求稳健，滨江商务区吸引近三分之一新租需求；零售市场消费需求变化，新中式餐饮品牌活跃，服饰和生活方式零售业态布局加快；仓储物流需求回升，商务园区办公楼在新质生产力推动下需求温和增长。

北京房地产市场一季度报告：仲量联行发布2025年第一季度北京房地产市场报告。报告显示，甲级办公楼整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%，科技互联网行业租赁表现活跃，全市平均租金延续下降趋势。长租公寓市场受国内外资本关注，零售市场受消费者信心不足影响，部分业态展现韧性，空置率维持稳定，租金处于下行通道。物流地产市场成交量有所增加，但面临租户被吸引至津冀区域等挑战，空置率上升，租金加速下调。高端住宅市场需求复苏，成交量同比上涨，价格环比微涨，租金环比下降。

惠誉报告：评级机构惠誉发表报告表示，预期2025年香港和内地商业房地产将持续面对楼面供应过剩和零售销售疲软。尽管香港具投资评级的商业房地产受惠于强劲租金收入和稳定入住率，仍保持稳定融资渠道，但写字楼供应过剩和零售消费模式转变，可能对资产估值构成压力。

地方楼市活动与政策

郑州春季购房节：2025郑州春季购房节暨配套产业联展在郑东新区CBD如意湖文化广场举办。华润、电建等优质房企及50多个郑州在售主流开发项目参展，众多房企推出楼盘专属优惠政策。购房节采取线下房展与线上推介方式同步进行，现场设置五大展区，还特别设立房地产政策综合咨询服务区，解答房产领域问题，推广“招才引智”政策等。

扬州房企资质审核公示：扬州市住建局根据相关法规及文件规定，对2025年第9批房地产开发企业资质审核意见予以公示，公示时间为2025年4月11日至4月18日。

企业融资与交易

房企债券融资：据中指研究院监测数据，3月房地产企业债券融资总额为454.3亿元。其中，信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%，类REITs产品成为ABS发行主力。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。

其他动态

上海高端住宅市场：仲量联行数据显示，今年一季度上海一手商品住宅成交量达149万平方米，核心地段高端项目受青睐，高端一手住宅成交1040套，成交均价环比上涨0.5%，达14.46万元/平方米；高端二手住宅市场成交势头持续修复，成交均价环比下降1.6%，至13.55万元/平方米。

深圳房产“以旧换新”：乐有家联合深圳东部中心的新房项目财富城，推行房产“以旧换新”3.0，支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，参与客户可获“60天无忧退订”权益，卖出广东省内旧房且购买财富城的客户可获3万元补贴。

二手房动态

杭州“凶宅”纠纷案持续发酵：杭州一起涉及759万元二手房的“凶宅”纠纷案引发关注。卖家张元是单亲失独母亲，其子在房屋返租期间自杀身亡。买家王夕以“房屋存在重大瑕疵”为由要求退房并索赔，一审胜诉后张元上诉至二审。案件核心争议在于“房屋交付前风险归属”，因返租期间未签订书面租赁合同，加剧了纠纷。

东莞3月二手房网签量大涨：东莞市住建局官网发布的《2025年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，3月东莞二手房共网签2874套，网签均价15,280元/平方米，网签量环比大涨近80%。全市有9个镇街二手房网签量过百套，松山湖二手房网签均价站上“3字头”，达到30,322元/平方米。

郑州一季度二手房交易增长：4月10日，2025郑州春季购房节暨配套产业联展举办。会上透露，今年一季度，郑州商品住房销售备案165万平方米，同比增长5.7%；二手房交易21,988套，同比增长8.38%。

上海二手房市场3月表现强劲：上海二手住宅3月成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%，为2022年以来成交量最高的3月。价格指数环比上涨0.75%，房东信心增强，议价空间收窄，优质房源的议价空间从去年底的3%-5%收窄至3%以内。

租房动态

重庆男子租房近一年才发现公寓有厨房：2025年4月10日，重庆一位网友爆料，自己和女友去年租下公寓，因中介未提及，且缺乏经验，近一年都在卧室做饭，直到租期还剩一个半月时，才偶然发现顶楼有宽敞的公用厨房。

青岛发布政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制：4月9日，青岛市住房和城乡建设局印发《通知》，明确已纳入公租房、保障性租赁住房等政策性租赁住房保障范围的群体，在满足配售型保障性住房申请条件的前提下，可按配售通告参与入库登记、申购选房。

余姚市青年人才租房补贴公示：根据《宁波市青年人才租房补贴实施细则》文件精神，余姚市青年人才租房补贴经公开申报、资格审核等程序，于2025年4月10日将202503期拟发放补贴名单予以公示，公示期限为5个工作日。

福田区开放存量保障性租赁住房申请：福田区住房和建设局根据相关规定，将存量保障性租赁住房面向辖区优质企业进行配租，受理时间为2025年4月9日至4月22日。

青岛流动人口和租房管理出新规：2025年4月9日起，青岛市北分局对流动人口和租房管理出台新规，租客住进房子24小时内，房东必须登记信息，3天不报最高罚5000元。