中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心与各地房贷利率调整情况等简报

发布时间：2025年5月20日 18:50   点击次数： 128次   来源：慧创新视界办公楼招商中心   作者：王春伟

5年期以上LPR降至3.5%：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较前期下调10个基点。这是自2024年10月以来LPR的首次下调，对于房地产市场而言，5年期以上LPR作为房贷报价的参考基准，其下行意味着购房成本有所降低。以100万元30年期等额本息贷款为例，月供减少约54元，总利息节省近2万元。

各地房贷利率调整情况：

北京：调整前首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（五环外，LPR-25BP）、3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，首套、二套房贷利率将分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

上海：调整后首套房贷利率为3.05%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.45%（LPR-5BP）/3.25%（重点区域，LPR-25BP）。重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

深圳：首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.05%；二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.45%，创近20年新低。

广州：多家媒体报道，广州当地银行“校准”房贷利率下限，近日首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变，仍为3.1%。不过，业内认为广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。

其他相关政策信息：河南省人民政府近日印发《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的实施意见》，提到加强农村资源资产管理使用，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，同时明确不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

二手房新闻

广州5月二手房涨价排行榜公布：房天下发布的2025年5月广州二手房涨价排行榜显示，多个小区二手房价格出现较大幅度上涨。其中，(越秀)解放南路大院以45943元/平的价格，环比上月上涨19.16%，位居榜首；(从化)侨宏花园、(天河)新景苑等小区也有不同程度的涨价，涨幅均在18%以上。

三亚5月二手房涨价排行榜公布：房天下发布的2025年5月三亚二手房涨价排行榜显示，天涯区多个别墅小区二手房价格有所上涨。其中，海楼云月别墅以38895元/平的价格，环比上月上涨3.01%，涨幅居首；蓝波湾别墅、海阔天空别墅等也有不同程度的涨价。

上海二手房出售信息

嘉定区：新城金郡有一套183.58㎡的4室2厅房屋，南北朝向，新装修花费80万，紧邻11号线，售价858万，单价46737元/㎡。还有一套大两房，精装无遮挡，带双车位，满五税费低，售价390万，单价43440元/㎡。

杨浦区：双阳一村有一套43.95㎡的1室1厅房屋，朝南，售价180万，单价40956元/㎡。延吉中路320弄小区有一套30.95㎡的1室1厅房屋，南北朝向，售价148万，单价47819元/㎡。