香港新世界大厦和k11是一个项目吗

发布时间：2025年10月31日 08:57   点击次数： 43次   来源：香港新世界大厦写字楼租赁部   作者：特达户

香港新世界大厦和K11并非独立的两个项目，而是“同一建筑载体下的不同功能组成部分”——K11是香港新世界大厦的商业核心板块，二者属于“整体与局部”的从属关系，且均由新世界发展集团（香港四大地产商之一）开发运营。

具体关联可从三个核心维度清晰理解：

1.物理空间：同一建筑的“功能分区”

香港新世界大厦是一个综合性地标项目（以上海淮海中路300号的核心项目为例），总建筑面积达11.6万平方米，整体分为两大功能区：

写字楼部分：位于大厦11-58层，总面积约8.05万平方米，是淮海中路早期外资企业、500强公司的核心办公载体，自2002年建成后一直是区域商务地标；

商业部分：位于大厦地下3层至地上10层（裙楼及低区楼层），总面积约3.55万平方米，这正是K11购物艺术中心的物理空间载体。

简单来说：K11就“藏”在香港新世界大厦的低区楼层，是大厦的商业功能实现者，二者共享建筑主体、交通配套（如与地铁1号线黄陂南路站的地下通道连接）和核心区位资源。

2.发展脉络：从“传统商场”到“艺术商业IP”的升级

二者的关联并非先天设定，而是源于一次关键的改造升级：

2002年：香港新世界大厦建成启用，其商业部分为传统裙楼商场，定位偏中端零售，与当时的新世界百货业态相近；

2013年：新世界集团斥资4亿元对该商场进行全面改造，保留了建筑外立面中ARTDECO风格的核心部分，同时融入“艺术、人文、自然”理念，引入绿化植被、艺术装置和多元化高端品牌，将其升级为内地第一座K11购物艺术中心；

改造后：K11不再是单纯的“商场”，而是成为“艺术与商业交织”的独特空间，既延续了香港新世界大厦的地标属性，又通过业态升级让建筑焕发新活力，甚至带动淮海路周边成为顶级商业街区。

3.品牌与运营：同一集团下的“核心IP与载体”

归属关系：K11是新世界发展集团全权拥有的核心商业品牌（商标权、运营权均由集团掌控），而香港新世界大厦是该品牌落地的重要物理载体之一；

定位差异：香港新世界大厦的写字楼侧重“高端商务”，而K11侧重“高端艺术商业”，二者定位互补，共同构成“办公+消费”的综合性城市地标；

延伸关联：除上海项目外，新世界集团在香港的核心布局中也延续了这一逻辑——香港尖沙咀的K11MUSEA、K11Atelier等项目，均是在原“新世界中心”地块改造升级而来，本质是“新世界系建筑载体”与“K11商业IP”的再次结合。

总结

二者的关系可概括为：香港新世界大厦是“母体建筑”，K11是其商业部分升级后的“核心IP”——它们共享同一建筑载体、同一开发主体，却承担不同功能（商务vs艺术商业），是“整体项目”与“核心功能板块”的深度绑定，而非两个独立项目。

若需区分：提到“香港新世界大厦”，通常指包含写字楼、商业的完整建筑综合体；提到“K11”，则特指该综合体中以艺术商业为核心的购物中心部分。