西安写字楼市场与深圳市南山区核心商务区项目介绍等信息

发布时间：2025年2月6日 19:54   点击次数： 100次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：徐家汇中心大厦专属顾问

写字楼市场报告

西安写字楼市场：戴德梁行发布《2024年四季度西安写字楼零售市场报告》显示，2024年第四季度西安无新增项目供应，全市甲级写字楼总存量维持在192.4万平方米。本季度以降本增效为市场主基调，业主通过降低租金、提高免租期等方式吸引租户，甲级写字楼市场平均租金环比下降4%至每月每平方米90.66元，整体市场空置率略有下降，为21.27%。2024年西安写字楼市场录得净吸纳量为41,360平方米，主要租赁需求来自科技信息业、专业服务及金融业三大行业，占比超过80%。2025年，西安写字楼市场预计将有近100万平米的优质办公空间投放市场。

天津写字楼市场：戴德梁行发布的《2024年四季度天津写字楼零售市场报告》显示，2024年第四季度天津优质甲级写字楼市场无新项目入市，市区核心商圈甲级写字楼总存量稳定在268.0万平方米。经济下行压力下市场需求疲软，市区整体净吸纳量为1.5万平方米，环比下降17%，整体空置率环比小幅下调0.6个百分点至33.1%，租金水平环比下降2.1%至每月每平方米78.2元。国家能源集团天津电力有限公司及其下属公司租赁金茂广场南塔1.2万平方米的办公面积，带动能源类企业成交占比最高为26%。若项目均能如期入市，2025年天津将迎来供应高峰，三个项目供应体量预计给市场带来26.4万平方米的优质办公空间。

写字楼项目介绍

深圳大华商务大厦：位于深圳市南山区核心商务区，总投资约20亿元人民币，是集商业、办公、会议、休闲等多功能于一体的超高层甲级写字楼。该大厦紧邻地铁1号线与多条公交线路交汇点，交通优势明显。设计上采用流线型现代主义风格，融入绿色建筑理念，配有全方位商务配套设施，处于南山科技园商圈，产业集聚效应强大。

深圳投行大厦：位于福田中央商务区的核心地带，总投资额超过30亿元人民币，集现代化办公、高端商务配套及绿色生态于一体。大厦采用先进的绿色建筑标准，获得LEED金牌认证。1-5层为商业裙楼，6层及以上为办公区域，已吸引众多金融等优质企业入驻，且受益于政府优惠政策，社群效应明显。

深圳恒明珠金融中心：坐落于深圳市核心商务区，总投资额超过30亿元人民币。由国际知名建筑设计事务所操刀，融合现代主义与未来科技元素。规划有超甲级写字楼、高端商务配套、多功能会议中心及绿色生态景观区四大核心功能区，应用多种绿色建筑技术和智能化管理系统，区位优势显著，已吸引一批高科技企业、金融服务机构及跨国企业总部入驻。