长实集团召开2025年度股东周年大会与一线城市甲级写字楼平均租金

发布时间：2025年5月22日 19:49   点击次数： 301次   来源：徐家汇中心大厦办公室租赁部   作者：王春伟

一、北京写字楼租售与新闻动态

北京写字楼出租信息

双清大厦：位于海淀学院路五道口，属于新上项目，处于中心商务区，交通便利。租金为4元/平米・天，楼内有专属员工食堂，人均20元/餐。

北京理工大学国防科技园：位于海淀皂君庙，可租可售，24小时空调定制装修，国企产权带食堂。租金报价5元/平/天，出租面积为300-1000平米，精装修，距离16号线苏州桥站375米，交通便利，周边配套齐全。

北京写字楼新闻

2025年5月22日下午长实集团召开2025年度股东周年大会。长实集团主席兼董事总经理李泽钜称集团大约88%的盈利贡献来自经常性收入项目，其中包括写字楼租金收入。此外，据观点指数统计，截至2024年末，涵盖北京等重点城市的16个中国内地写字楼样本项目，租金单价相较于2024年6月末下降了3.09%，与2023年末相比，降幅为4.34%。2025年一季度，一线城市甲级写字楼平均租金降至170.35元/平方米/月，同比下滑15%，环比下降4%，北京等四城租金环比跌幅在2.8%—5.2%区间。

二、上海写字楼租售与新闻动态

上海写字楼出租信息

上海国际财富中心：位于金桥，聚焦“金融+科创+智造”产业定位，租金4.4至5元/㎡/天，停车位有1050个（含135个充电桩）。

凯德龙之梦闵行广场：位于闵行莘庄，新上房源，赠送免租期，名企入驻，租金1.9元/平米・天起，面积有200平、75平、106平、220平、360平、480平等多种选择，物业费31元/平/月，停车费800元/月，交通便捷，配套设施齐全。

中信广场：位于北外滩商圈，有多种精装户型出租，如200平带家具房源，租金21780元/月，单价3.3元/天・平；560平带家具房源，租金50400元/月，单价3元/天・平；还有可看江的200平房源，四轨交汇，性价比高。

仙乐斯广场：位于人民广场地铁核心地段，有70-180平精致小户型供选，办公家具齐全，租金4元/天・平，部分朝南精装房源，赠送免租期。

上海写字楼出售信息

大零号湾国盛健康云城：15号线永德路办公研发独栋，送露台花园，售价434.61万-651.25万。

类住宅公寓：11号线地铁口，自带小区配套设施，高区朝东南，售价184万。

花园独栋：通燃气，有200平露台，送6个车位，之前6万现在2万就卖，售价2809.8万。

三、广州写字楼租售与新闻动态

广州写字楼新闻动态

写字楼租金下行趋势分析：据东方财富网5月22日发文，《2025商办资产运营报告》数据显示，一线城市甲级写字楼平均租金自2022年一季度起持续下滑，2024年各季度环比、同比均呈下降趋势。2025年一季度，一线城市甲级写字楼平均租金降至170.35元/平方米/月，同比下滑15%，环比下降4%，广州等四城租金环比跌幅在2.8%—5.2%区间。市场供需失衡是租金下行主因，过去几年写字楼集中交付，而企业办公需求因经济增速放缓、行业遇冷及降本增效策略收缩，叠加远程办公、共享办公模式冲击，导致供大于求局面加剧。

广州写字楼出租信息

ITC国际科创中心：位于番禺万博，地下无缝直通地铁7号线、18号线南村万博站，53.4元/平米・月。周边商业配套完善，有番禺天河城MALL、四海城购物广场、番禺万达广场等，大厦入驻企业有广晟有色金属股份、货拉拉等国企、央企和知名企业。

时代E-park：位于番禺钟村，时代芳华里273方双面采光写字楼，物业直租，7成实用率，带家具，90元/平米・月。距离3号线汉溪长隆站406米，交通便利，配套齐全，餐饮、休闲、娱乐设施应有尽有。

广晟国际大厦：位于天河区珠江新城核心地带，由广州和顺物业管理公司管理，出租100-500㎡办公室。大厦内配备先进安全系统，设有健身中心、餐厅和咖啡厅等配套设施，租金合理，有租金优惠、装修津贴等招商优惠政策。

广州写字楼出售信息

建华白云之窗：核心地段全新甲级写字楼，售价2862.66万。

中华广场写字楼：1.45万各付各税即可入手，高层可望小蛮腰，有330平米户型，单价仅15000元。

莱茵科技园：400-20000方写字楼出售，临近广州7号线地铁站，售价478.5万。

汇金国际中心：货真价实，亏本出售，单价仅30000元，售价8888.8万。

四、深圳写字楼租售与新闻动态

深圳写字楼新闻动态

5月22日，《关于推动广东网络游戏产业高质量发展的若干政策措施》在文博会发布，提出在广州、深圳两地分设游戏企业服务中心，为企业提供更加便捷的政务服务。这可能会对深圳相关游戏企业的写字楼租赁或购买需求产生一定影响，推动相关产业向特定区域聚集。

深圳写字楼出租信息

长江中心：位于龙华区龙华，是龙华地标性品质物业，高层3面落地采光。距离4号线（龙华线）龙华站574米，有100-10000平方不等的办公室可租，租金80元/平米・月。车位充足，小区内有2000个停车位，收费标准24小时随意进出10元/天。周边配套有中国建设银行、招商银行、农业银行等银行，园区内有配套员工花园式小区房、套房，附近陶吓新村、简上村有农民房。

罗湖嘉里中心：有多套不同面积的办公室出租，如57-270平不等。其中，57平小户型，方正实用，仅租4500元/月，单价78.9元/月・平；270平，精装修2+1隔间，电梯口户型，租金78元/平方，即21060元/月。大部分办公室可注册办公，带装修，赠送免租期，处于核心商务区。

深圳写字楼出售信息

福田车公庙写字楼，仅卖16800元/平带6厘租约。

4万水贝写字楼出售，精装修300平户型，双面采光地铁口。

龙华亏本40%出售写字楼，单价1.2万每平，如k立方。

特价3成首付，深圳北站、龙华地铁口红本现楼，个人公司都可买。