锦和越界衡山路8号办公楼创意园位于上海徐汇区衡山路8号，地处衡山路乌鲁木齐南路路口，南向隔街与国际礼拜堂相对，西南侧与美童公学校舍相邻，西北侧囊括盛宣怀住宅花园。衡山路8号由盛家花园、美童公学水塔2处优秀历史建筑和2栋鲜明的当代建筑组成，并与盛宣怀住宅花园紧密相连，形成新旧建筑、文化和历史间的一场对话。衡山路8号位于横复风貌区内，拥有众多网红餐厅，精品酒店，酒吧，画廊，公园，运动等休闲文化配套，艺术生活氛围浓厚。南接徐家汇，北邻淮海路，地处2大商圈交汇处。

锦和越界衡山路8号办公楼的美童公学水塔建于1922年，是美童公学的一部分，由美国建筑设计师亨利·墨菲设计，被列入上海市第四批优秀历史保护建筑名单。盛家花园始建于1900年，隶属于盛宣怀故居的一部分，2017年12月2日，盛家花园入选第二批中国20世纪建筑遗产名单。本项目承载着上海百年历史的记忆，同时也在不断焕发新的活力！

项目总建筑面积约47800平方米，其中项目内的两栋主体建筑为5号楼和6号楼。

建筑楼层

5号楼：共5层，商业面积约3,236.88㎡

｜（L1和L2层）

*6号楼：地上4层，地下2层（含夹层）

｜总建筑面积约10,409.53㎡

园区指标

*占地面积：约17,278.77㎡

*总建筑面积：约42,456.58㎡

*商业面积：约32,983.67平方米

*花园面积：约4,500平方米（保留了百年前花园的原始面貌）

租赁及费用信息

*租赁面积：提供约48㎡至1,200㎡的灵活

*停车费：18元/小时；包月费用为1,500元

设施细节

*空调系统：采用VRV独立空调系统

*室内层高：层高范围在3至5米之间

附近地铁：

*地铁1号线衡山路站：250米

*地铁10号线上海图书馆站：350米

锦和越界衡山路8号办公楼的开发商是上海水气石商业管理有限公司，品牌归属“越界”(Beyond)。上海水气石商业管理有限公司成立于2012年，位于上海市徐汇区衡山路8号，注册资本3亿元人民币。该公司由上海嘉创企业（集团）有限公司控股（持股70%），法定代表人为杨炽胤。主营业务涵盖商业地产开发运营、物业管理及品牌策划等领域，是衡山路8号项目的运营方。

锦和越界衡山路8号办公楼的物业公司是上海锦和商业经营管理股份有限公司（简称“锦和商管”）。该公司成立于2007年，是锦和投资集团旗下的上市企业（股票代码：603682）。公司总部位于上海，专注于城市更新领域，核心业务是对老旧物业和低效存量商用物业进行定位策划、设计改造及招商运营。作为轻资产运营服务商，锦和商管通过“承租运营、受托运营、参股运营”等模式，将旧厂房、旧办公楼改造为文创园区、办公楼等，提升资产价值。其代表性项目包括越界陕康里、越界世博园等，业务覆盖上海、北京、杭州等核心城市。

上海路宏行房地产经纪有限公司负责发布锦和越界衡山路8号办公楼出租信息。该上海写字楼中介公司成立于2023年7月，法定代表人为邓志宏，注册资本100万元人民币。公司位于上海市长宁区，主要从事房地产经纪、上海办公室出租、上海写字楼出售、上海商务楼买卖、共享办公室租赁、联合办公空间招租、物业管理及相关商务服务。目前经营状态正常。找锦和越界衡山路8号办公楼租房信息请联系该上海写字楼中介公司负责人董文波。

项目核心标签：办公建筑、历史文脉、锦和商管、越界品牌、标杆项目、衡复风貌、历史包围、文化浓厚、新旧时空、历史建筑、天空之星、线条简洁、一步一景、早咖晚酒、活力社区、层高优越、高速光纤、文化消费。