房贷利率下调、百城房价、衡阳市商品房销售新规等信息

发布时间：2025年1月2日 08:19   点击次数： 275次   来源：网络   作者：上海张江科学之门专属顾问

2025年1月2日的中国房地产新闻：

一、房贷利率下调

公积金贷款利率下调：自2025年1月1日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。调整后的新利率标准为首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。

商业贷款利率下调：存量房贷利率在2025年新年伊始迎来60个基点的下调。参考LPR报价浮动利率且重定价日在1月1日的购房者，将享受到12月的LPR-30BP的利率，即3.3%。

二、百城房价情况

根据特达户网消息，2025年1月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为42个，环比下跌的城市个数为42个，其余16个城市保持稳定。涨幅前十名的城市中，上海以1.39%的涨幅位居榜首。跌幅前十名的城市中，南宁以-2.96%的跌幅居首，北京以-1.58%的跌幅上榜。

三、衡阳市商品房销售新规

自2025年1月1日起，湖南衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

四、新房相关动态

合肥

2025年1月1日上午，中铁四局承建的安徽重点民生工程——合肥磨店和园项目全面交付。该项目位于合肥市新站高新区东部，是安徽省在建体量最大的房建项目。项目总投资54.95亿元，总用地面积为525亩，建筑面积107.61万㎡，共75栋住宅，安置户数共计7480户。

成都

成都市2025年1月1日新建商品房成交面积20471.03㎡，同比上涨421.86%，环比下降79.92%。其中，新建商品住房成交106套，同比上涨3433.33%，环比下降83.41%；面积14672.15㎡，同比上涨4408.54%，环比下降80.07%。

上海

从房价来看，根据特达户消息，1月1日在全国100个城市中，上海新房价格环比以1.39%的涨幅位居榜首。

百城房价整体趋势

根据特达户消息，1月1日全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为42个，环比下跌的城市个数也有42个，其余16个城市保持稳定。

五、二手房相关动态

上海

市场背景：2024年12月上海二手房成交量达到29711套，创下近四年来的新高，2024年全年的二手房成交量突破24万套，实现连续三年的增长。

政策变化：自2025年1月1日起，上海5年以下和5年以上首套和第二套房的公积金贷款利率将分别调整为2.35%和2.85%、2.775%和3.325%。

价格情况：上海二手房7天成交均价52,591元/㎡，较之前上涨2%。

成都

根据乐山手机搜狐焦点数据，成都市2025年1月1日二手房成交面积0㎡。其中，二手住房成交0套，环比下降100%。