张江科学城项目详细介绍

发布时间：2025年10月30日 13:57   点击次数： 51次   来源：特达户   作者：上海写字楼小编王娜

开发商陆家嘴集团-集团概况：

陆家嘴集团成立于1992年，是由上海市人民政府批准组建并重点扶持的综合城市运营商；

先后主持了陆家嘴金融中心区竹园商贸区、东城社区、六里现代生活区、陆家嘴软件园，前滩国际商务区等区域的综合规划开发工作。

经过30年发展，公司不仅完成了从单一士地开发向土地开发与租售并举的转型；

更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略；于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购；

一举获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。

张江科学城-项目简介：

陆家嘴张江科学城项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑面积超过80万平方米；

集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。

张江科学城总建筑面积220平方公里，其中城市副中心3.1万平方公里，副中心核心区0.87万平方公里。

该项目打造自主创新新高地，剑指国际一流科学城；从“中国新”到“全球新”，发挥有国际竞争力的全产业链优势；

从“科学园”到“垂直城”，筑巢引凤营造科技之巅的交互生态；从“创新源”到“花园城”，建设宜商宜业宜居的开放包容之城。

张江科学城-区位交通：

项目紧邻浦东中环，车行5分钟内连通匝道；

地铁13号线学林路站上盖；

地铁21号线学林路站上盖(在建)；

30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场各大火车站；

45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站；

张江科学城-叠加优势：

“十四五”产业发展规划，《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》，《浦东新区产业发展“十四五”规划》，

《上海张江高新技术产业开发区“十四五”规划》；

上海市政策：《关于本市促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法(暂行)》；

引领区政策：《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若千政策措施》；

张江政策：《上海张江国家自主创新示范区专项发展资金使用和管理办法》，《上海市张江科学城专项资金管理办法》；

张江科学城-专项政策：

01.创新策源引擎：支持科技创新平台支持新型研发机构；

02.高端产业集群：支持重大产业项目落地支持集成电路、人工智能及生物医药企业集聚发展；

03.创新主体动能：对科技创新型企业子以支持，对高新技术企业予以重点支持，对高新技术企业基础设施建设予以支持；

04.创新人才高地：给予用人单位“伯乐引才”奖励，引音高水平创新创业人才，支持人才公寓体系建设；

05.中创新生态环境：对投资基金及被投企业予以支持，对示范应用场最及功能型平台予以支持，对宣传推广及运营培训予以支持；

06.宜居宜业城区：支持城市功能提升项目，支持生态环境管理服务体系建设。

张江科学之门-A塔 ：

建筑面积约17万平方米，总楼层共60层，建筑高度320米，科学家俱乐部在59层；6-9F是AI加速器，3-4F是股权投资集聚区；

张江希尔顿酒店建筑面积约5.3万平方米，客房数475间，现已开业；

上海科技投资大厦建筑面积约6.8万平方米，共30层，现已交付；

上海科技创新大厦建筑面积约2.7万平方米，7-18层，已交付；

张江雍翠75-租赁公寓（已交付），建筑面积约6.7万平方米，户型有一室/二室/三室，总户数693套；

陆悦天地（部分开业），建筑面积约16.5万平方米；

张江科学之门A塔 - 基础参数：

办公地上建筑面积：约17.1万㎡，共59层(实际楼层)；

大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂；

电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梯6部，转换梯2部，VIP专用梯/观光梯2部，货梯2部；

空调系统：四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水；

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡；

车位数：1025个，设有反向寻车系统；

标准层设计建筑面积：约3,200~3,400㎡；

标准层层高：4.5m（净高：3.2㎡）；

综合展示楼层高：6m（净高4.25㎡）；

股权投资集聚区：

产业、科技、金融高水平循环集聚高地；

项目定位：上海科技投资大厦一永不落幕的创投会客厅；

项目范围：启动区在上海科技投资大厦 3-4 层；延伸区在科学之门A塔；

01.找资本：全球科创资本集聚，完善的投后管理，知名投资人与企业家，投资圈影响力；

02.投产业：先导产业高地，成熟的上下游资源，丰富的项目储备，明星被投企业；

03.建生态：产学研机构集聚，高频的产业活动，高效的产融对接机制，高质量孵化加速平台；

04.做服务：健全的载体配套，便捷的企业办事服务，专业的投融资咨询，通畅的资源对接渠道；

05.落政策：主管部门关注支持，集聚区绿色通道，募投管退政策升级，科技投资标杆建设。

张江科学之门A塔-59层：科学之门西塔科学家俱乐部功能布局展示；

科学之眼会客厅：在高端接待的同时，纵观全浦东景色；

多功能展厅：欣赏浦东产业发展升级之路；

贵宾接待区：高端私密接待区域，共谋未来发展之路。

商业配套：

商业总建筑面积16.6万平方米，地下1层地上6层都是商业，店铺数超过400家；

餐饮外摆或市集，光影冰场，音乐演出，艺术/科技/IP大型展览店；

5-7层超大挑空、玻璃弯顶将自然融入生活，营造生态社区；

张江雍萃75租赁住宅项目介绍：

雍萃系列张江雍艺75样板房：三室二厅两卫 约121平米，户型方正，三开间朝南，主卧套房；

陆家嘴乐居：

2024年，陆家嘴集团首次正式发布了“陆家嘴大朋友圈”战略，揭幕“陆家嘴大朋友圈”六项金钻权益。

围绕运营端聚劲发力，积极构建大朋友圈产业生态，以开发板块、文体旅板块及金融服务板块互融共促为基底；

促进潜在客源的叠加，不断满足客户需求，努力形成以陆家嘴产品为纽带的社会生态、生活生态、商业生态的安商稳商服务体系；

在持续增强已有客户粘性的同时，吸引更多的客户进驻浦东。