写字楼市场变了，反内卷兑商办市场的冲击

发布时间：2026年2月3日 18:22   点击次数： 9次   来源：   作者：

现在呀，真是变天了。过去那种靠强制加班、靠鼓励内卷的企业文化正在成为历史，但这背后对办公楼市场的深远影响，很多同行可能还没有完全反应过来。北京近期的反对减政策已经在落地。多部门通过消费提振、整治内卷竞争等等行动在推进，大疆、美的、海尔、字节、小红书，一些企业已经在执行强制下班、杜绝形式，加班、过时、双休将不再是口号，这场职场变革也更直接冲击着我们的办公楼市场。

第一，办公空间的需求结构性改变，远程符合办公模式兴起，比如携程的3+2模式，固定工位的需求在下降，企业更加强调精简高效，人均办公面积可能在下调。灵活办公，共享空间需求在增多来适配弹性工作。和一些政治的团队。

第二，写字楼运营逻辑转向了体验与效率，企业不再比谁的灯亮的晚，而是比通勤是否方便、环境是否健康、配套是不是完善。餐饮呀、健身呀、托运呀，这些有没有业主方呢？必须从收租金的模式转型为服务方，靠软实力留住你的租户。

第三，夜间和周末的能源消耗，服务需求在下降。强制18:20下班，双休，落实。晚间的空调照明，安保需求将降低，周末食堂、会议室的使用度锐减，物业服务需要从全天候待命转向精准保障、控制成本和提升效率。

当然了，我们也要记住，反内卷不是不工作，是重塑办公逻辑，从拼时长转向拼效率，这也将推动写字楼市场加速分化，好楼更加抢手，空楼更难。