碧桂园探索发展新模式与上海、北京存量公积金贷款利率下调等信息

发布时间：2024年12月31日 19:26   点击次数： 203次   来源：中国房地产信息报   作者：震旦国际大楼专属顾问

企业动态：碧桂园探索发展新模式：据东方财富网报道，12月31日，碧桂园控股集团董事局主席杨惠妍，碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌代表集团发表新年致辞。回顾2024年，公司面对行业困境，经营承受巨大压力，但仍积极纾困，2024全年累计交付房屋约38万套。同时，公司积极推进债务管理，取得阶段性进展。展望2025年，碧桂园将按“一楼一策”推进房屋建设，做好保交房工作，还将探索房地产发展新模式。

公积金贷款：上海、北京存量公积金贷款利率下调：据钛媒体报道，12月31日消息，上海市存量个人住房公积金贷款将于2025年1月1日起执行新利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。同时，北京市存量公积金贷款利率也将于2025年1月1日起下调。

新盘上市

青岛：12月31日，据青岛市自然资源和规划局消息，市南轮渡湾将添新楼盘。市南区轮渡湾片区sn0102-04地块将于2025年1月26日9时30分网上拍卖，占地面积21,781.5㎡，容积率2.9，楼面起拍价14,020元/㎡，起拍总价8.83亿。

多城：据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2024年12月31日，22城62宗地块挂牌截止，其中涉宅用地39宗，成都、广州、杭州均有多宗地块出让。

部分城市2024年12月房价数据

一线城市：北京为57,164元/㎡；深圳为56,476元/㎡；上海为55,138元/㎡；广州为33,776元/㎡。

二线城市：杭州为31,907元/㎡；苏州为24,470元/㎡；南京为22,174元/㎡；成都为14,555元/㎡；西安为13,044元/㎡。

上海2024年12月房价数据

二手房：全城报价58,270元/平，波动0.20%。其中浦东52,669元/平，波动-0.19%；闵行51,944元/平，波动-0.48%；徐汇103,872元/平，波动-1.26%。

新房：全城报价59,661元/平，波动0.85%。其中浦东54,730元/平，波动0.01%；闵行69,738元/平，波动0.10%；徐汇134,021元/平，波动-1.56%。

2024年楼市整体情况

市场交易：整体呈现交易量持续调整，但降幅收窄的态势。据克而瑞监测数据，2024年一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%。在政策带动下，二季度全国新房销售面积同比降18.6%，降幅较一季度收窄0.8个百分点，销售金额同比下降22.7%。三季度新房成交面积同比降12.7%，降幅较二季度再度收窄5.9个百分点。四季度以来，核心城市市场出现明显升温迹象。

市场供求：据中指院数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比降19.2%；其中，现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，销售表现明显好于期房。受部分优质改善型楼盘入市影响，1-11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

二手房市场：据中指院数据，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交约146.5万套，同比增长2.3%。1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。