为什么上海写字楼二房东很难拿到更低的租金？

发布时间：2025年10月8日 18:38   点击次数： 50次   来源：震旦国际大楼   作者：思创德

为什么很多上海写字楼二房东跟大业主谈合作，业主都在租金上斤斤计较，甚至以几毛钱为单位互相商量！您点个赞仔细听，我一分钟告诉你底层逻辑，我从一个案例说起。

一个大型的商务楼宇资产管理品牌，跟某个大厦业主谈合作，直接开口说投入一个亿要对该上海写字楼进行改造升级，然后要了一个相对较长的经营管理周期，而业主方综合权衡后，直接在标准市场价格基础上，给出了将近5折的承租价格。

你看这个该上海写字楼二房东的生意收益性和安全性就好很多吧。你可能会说，那上面的案例有钱有品牌有专业能力，普通的二房东做不到。我认为这些只是外在表象，背后真正要看到的是这时候的业主在意的已经不是租金多少的问题，而是整个楼宇资产增值的预期。

可以想象一下，上海办公楼改造升级之后的租金增长给楼宇资产价值带来的增长，这个数量级当然不是租金收益的差价合理的了。换句话说，业主方长期的资产管理思维，跟很多二房东短期的办公室租金差价获利之间的不匹配，导致业主很难释放更多的价格红利给运营商，因为你给我的价值除了租金以外，就没有别的想象力和更高维度的价值意义。

请注意，当一个产品或者服务的价值超过了这个事本身，而牵扯到更高维度的意义的时候，那么当下关注的某些因素就变得没那么重要了，那么作为运营商的话，就要花点功夫仔细想想，你的产品或者服务本身有什么外延可以连接吗？

如果你找到这个三维方向，给我点个赞。如果你想不明白，可以找我！关注思创德，看清上海写字楼商业地产发展规律，把握时代脉搏，做专业的上海写字楼中介。