对智慧广场租客降价、给中介加佣金、为招商调激励，如果招商的三板斧你都用过之后，出租率还是起不来；
那你就一定要听我把下面的内容讲完。很多时候啊，短期策略更像是商场促销，容易陷入不促不销，促了也不销的困局。
今天呢，商办运营正在进入一个长期主义时代。
如果把项目比作一个蓄水池，客户就是池中的水，你想要水位上涨。智慧广场既要放大进水口，又要堵住出水口：
第一，怎么让水进来；拓宽渠道，而不只是加佣金。
除了传统的中介啊，更要打开政府招商、企业转介绍、同行推荐、新媒体引流这些新入口很多；
招商啊，听我说这些渠道可能觉得老生常谈，精耕细作的关键不仅要知道有哪些路；
还要给每个渠道设好量化目标，研究更高效的触达路径，有目标有方法才能有结果。
第二，怎么让水流下；要增强吸力，而不只是降价；吸力呢？来自于两个方面：
一方面呢是项目本身的竞争力，产品够不够好，服务有没有亮点，产品老旧，首先想的是产品升级，服务拉垮，想的是整个运营；
第二个方面是招商团队的专业与温度，介绍是否到位，态度能否打动人，产品和服务是基础，招商和营销是手段，协同发力才能打动用户；
第三，怎么让水不流失；运营是关键，而不只是管物业。
从基础的安全、便捷，到社交、氛围、品牌认同，再到赋能成长自我实现，运营应当像“马斯洛需求理论”一样，层层递进；
让客户在这里不仅做生意，智慧广场更获得能量与价值。
商办招商从来不是一锤子买卖，只有靠精准招商拓客，靠深度运营做流程，精耕细作，才能让项目的出租率稳如磐石，真正赢得未来。
一、智慧广场项目联系方式
联系电话：021-26061601，021-31007692
所在商圈：静安区-曹家渡板块
板块编号：239
房屋地址：上海市静安区武宁南路488号
地理坐标：121.42633,31.23528
项目网址：www.tedahu.com/zhihui/zhgc/
邮政编码：200042
电子邮箱：meoni-cen@hotmail.com
二、智慧广场企业联系方式
1、麦当劳(武宁南路店)
地址：上海市静安区武宁南路488号
电话：(021)62338732
2、白羊广告
地址：上海市静安区武宁南路488号智慧广场
电话：(021)52562870
3、上海欧可森国际贸易有限公司进出口业务部
地址：上海市静安区武宁南路488号智慧大厦1909室
电话：(021)32014322
4、希安斯贸易（上海）有限公司
电话：021-62366035
邮箱：julian.zhou@crcind.com
地址：上海市静安区武宁南路488号2403室
5、上海彼价信息科技有限公司
电话：012-33501628
邮箱：380992853@qq.com更多3
地址：上海市静安区武宁南路488号1104-2室
6、上海麦罗特广告有限公司
电话：15805182397
邮箱：hzx2007chick@aliyun.com
地址：上海市静安区武宁南路488号9楼901-902室
7、上海上怡舒雅商贸有限公司
电话：021-62183635
邮箱：peggy-pan@dragon-china.com
地址：上海市静安区武宁南路488号2501室
8、上海上怡电子商务有限公司
电话：021-62183635
邮箱：zxy@dragon-china.com
地址：上海市静安区武宁南路488号2516室
9、上海星瀚健身有限公司
电话：13761702606
邮箱：chenhaiyuan@kweenew.com更多3
地址：上海市静安区武宁南路488号屋顶层28A室
10、爪巴宇宙（上海）宠物有限公司
电话：13524833858
地址：上海市静安区武宁南路488号1404室
11、斯高特巴德（上海）贸易有限公司
电话：021-52987778
邮箱：scottbadershanghai@foxmail.com更多2
地址：上海市静安区武宁南路488号2402室
12、智慧广场物业公司
地址：上海市静安区武宁南路488号
电话：4008320471
13、上海静晟云应用技术有限公司
电话：021-52550107
邮箱：renelu@shjscloud.com
地址：上海市静安区武宁南路488号07层07室
14、帝焙乐商贸（上海）有限公司
电话：13918070670
邮箱：guo@libertyglobal.com.cn更多4
地址：上海市静安区武宁南路488号2116室
15、霈锐（上海）贸易有限公司
电话：021-51089810
通信地址：上海市静安区武宁南路488号智慧广场2316室
16、上海安仿科技有限公司
电话：012-33501628
邮箱：380992853@qq.com
地址：上海市静安区武宁南路488号1104-1室
17、上海研途文化传播有限公司
电话：021-52350301
邮箱：diana.ji@studypathway.cn
地址：上海市静安区武宁南路488号915室
通信地址：上海市静安区武宁南路488号智慧广场1913室
18、上海广慧物业管理有限公司
电话：021-52987336
地址：上海市静安区武宁南路488号2503A室
邮箱：meoni-cen@hotmail.com
项目地址：上海市静安区武宁南路488号
智慧广场招商电话：联系电话：021-26061601，021-31007692，办公室出租出售、写字楼租赁买卖等。 京ICP备2025148167号-1 
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